着眼城改旧房再建 投资基金URB挂牌澳交所

URB公司认为，城区改造、重筑和转型在澳洲将是一个充满机遇、极具投资吸引力的商业领域。将致力于寻找在城区改造和重建过程中可能增值的物业项目或对应的股权投资机遇，并以此建立投资组合：股权投资和直接物业资产。

ACB News《澳华财经在线》4月13日讯 ，澳大利亚首家专注于城市改造和土地规划再建的投资基金顺利登陆资本市场。4月12日周二，URB投资公司（ASX：URB）于澳交所正式挂牌上市，首日最高价为1.14澳元，终盘较发行价微幅下跌0.91%，报1.09澳元，首日成交量超过11万股，市值约7941万澳元。

根据招股说明书，URB投资公司以1.10澳元的发行价发行新股，最终目标筹资范围为0.75亿—3亿澳元。

聚焦城区改造和城市重建是URB投资公司的鲜明特征。

随着愈来愈多澳洲本土人口和每年海外迁徙而来的新移民陆续涌入，悉尼墨尔本等一线城市的总体负荷能力日益严峻。运用科学和长远的城市规划，兼顾城市硬件和软件建设，充分利用市区有限的土地资源，打造密度适中、集多功能为一体的生态环境迫在眉睫。

URB公司认为，城区改造、重筑和转型在澳洲将是一个充满机遇、极具投资吸引力的商业领域。 现有城区布局和原有建筑设施未来有进一步改造重建空间，进一步充分利用的现有的土地以提供更多工作岗位、投资机遇和住房。总体而言，城区改造和重建势必将一个正在发展城市的现在与未来和谐统一起来。
 
作为一家资产管理投资公司，URB投资公司将致力于寻找在城区改造和重建过程中可能增值的物业项目或对应的股权投资机遇，并以此建立投资组合。

据招股说明书，URB投资公司的投资组合包含两部分：股权投资和直接物业资产。其中股权投资组合（由股权资产组成）在整体投资组合中比重不少于一半，房地产投资组合（由直接物业资产组成）占比不少于30%。

股权投资方面，URB的投资组合目标瞄向ASX上市公司中的“城区改造及重建”概念板块，目前该板块个股多集中在ASX500成分股中，约89家，值得一提的是，银行股和资源股未被列入URB投资组合之内。

直接物业资产投资方面，URB的目标锁定于被低估未来有升值空间的资产，以便URB投资公司从“未来改变”中获益。“未来改变”等同于改造或重建，包括土地重新划块、高档化及土地使用最优化等。投资策略上尽可能在目标物业具备改建可能之际介入。据悉，该公司与澳洲最古老且极受人尊敬的投资公司Soul Pattinson（ASX：SOL）签订共同投资合约，一起投资直接物业资产。

该投资组合目前由上市投资公司BKI的投资组合经理Millner和Culbert联合管理。联合投资组合经理将根据URB的投资策略做出投资决策并履新管理责任。

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