超六成高收入者计划未来两年买房 房价还将上涨

毕马威澳大利亚发布最新的抵押贷款市场调查报告， 调查结果发现，大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。63%的目前没有房贷的职场人士计划在未来两年贷款买房。

ACB News《澳华财经在线》5月11日讯 毕马威澳大利亚（KPMG Australia）发布最新的抵押贷款市场调查报告。 调查结果发现，大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。
 
毕马威调查取样了超过600名年收入在7万至25万澳元之间的高收入人士，询问他们对未来投资领域的看法及建议。他们的年龄从21到65岁不等，分布于全澳各地。
 
据毕马威的研究报告，对于澳大利亚收入较高的人群来讲，尽管当前政府已经着手调控房价，但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。
 
毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，63％目前没有住房贷款的受访者表示打算在未来两年内申请一次住房贷款。“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力”。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，毕马威澳大利亚最新的住房贷款调查显示，自2006年以来，澳大利亚主要城市的房价中位数从28万澳元翻了一番。单位和公寓的情况也是如此，在过去10年间，主要城市的房价中位数价格上涨了40％。
 
几乎在同一时期，澳大利亚的平均工资水平只以3％的复合年增长率上升。住宅资产价格和收入之间的增长率差异直接导致了目前严重的家庭负债比例。目前的市场状况使许多澳大利亚住宅物业的投资者受益。同时，也使年轻一代潜在业主进入房产市场变得越来越困难。
 
尽管关于房市泡沫告诫声不断，且家庭债务收入比攀高，住宅地产受追捧的投资类型。

与此同时，地产领域也吸引了大量中国投资者的关注。澳外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的2015-16年报显示，中国连续三年成为澳洲最大的外国投资来源地，总额473亿澳元。并且，中国对澳房地产投资保持强劲，较上年增长31%。房地产投资额为319亿。
 

住房贷款渠道多元化

 
值得注意的是，毕马威住房贷款调查发现，数字网络和经纪渠道在选择住房贷款提供商方面发挥越来越重要的作用。随着地产热度的持续上升，澳大利亚银行在家贷款中的竞争特别激烈。为了保持市场份额，银行持续拓展业务渠道，特别是通过房产经纪渠道。
 
45%的人想在银行分支申请贷款，但会提前在数字渠道（网络）做房贷调查。
 
拉什先生也表示，富裕客户倾向于与其主要银行以外的机构进行住房贷款，主要还是源自于这些机构相对便捷以及快速的审核流程。未来四大行想在房屋贷款领域拥有更多的市场份额，就必须尽快在这方面实现转型和升级。
 
整体而言，44%的高收入者申请房贷时会选择经纪人员，但年龄较大的受访者更愿意向金融机构申贷。
 
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