Charter Hall斥1.7亿澳币买购物中心 零售地产为何吸金

Charter Hall零售房地产信托（ASX：CQR）于30日宣布，将执行合同，收购新南威尔士州斯蒂芬斯港地区的蝾螈湾中心（Salamander Bay Centre），交易总价为1.745亿澳元。澳洲零售地产交易的价值日渐凸显

图片来自网络（《澳华财经在线》制图）
 
ACB News《澳华财经在线》5月31日讯 Charter Hall零售房地产信托（Charter Hall Retail REIT，ASX：CQR）于30日宣布，将执行合同，收购新南威尔士州斯蒂芬斯港地区的蝾螈湾中心（Salamander Bay Centre），交易总价为1.745亿澳元，对应的资本化率为6.0％。
 
据公司公告，此次收购符合REIT将投资组合从较小的非核心资产转变为具有强大人口统计学基础、以便利型超市为锚定资产的购物中心的策略，且这类资产还可通过积极管理来实现价值增长。
 
澳洲零售地产交易的价值日渐凸显，据最新BRW富豪榜上，常年盘踞榜单的10位“常青树”富豪的突出特点是持有或投资购物中心（详见报道《30年澳洲BRW富豪榜 见证十位投资界常青树》）。亚洲投资者对地方购物中心的关注度也在上升。本周有消息称，受中资支持的iProsperity 集团加大开拓澳洲市场，新近以4500万澳币收购墨尔本郊区Glen Waverley的一个购物中心。
 
根据Charter Hall零售房地产信托公告，蝾螈湾中心（Salamander Bay Centre）位于新南威尔士州纽卡斯尔东北部的斯蒂芬港地区，总面积达24,000平方米，设有一个单层购物中心。该中心受益于其自营贸易区较低水平的同业直接竞争，目前常住人口为3.6万人，并且旅游业发展十分强劲。
 
Coles，Woolworths，Kmart，Aldi和Target 等主要连锁商店入驻该中心且发展势头良好。除此之外，蝾螈湾中心（Salamander Bay Centre）目前还拥有64个特色商铺，九个报亭和六个自动取款机（ATM）。现阶段主要租户的营业额已经超过其租金百分比门槛，并且预期将在公司的初始投资期内按租金比例约定支付店铺租金。
 
REIT信托基金经理Scott Dundas表示：“我们很高兴地宣布将蝾螈湾中心作为我们的投资组合一部分。这次收购反映了公司目前逐渐减少小型零售资产的收购策略，转而收购那些可以以获得更大，更高增长的资产。
 
“对蝾螈湾中心的投资与公司的投资策略是相一致的，此次收购紧跟公司目前对布里斯班Arana Hills郊区的阿拉纳山庄广场（Arana Hills Plaza）的收购计划。这两项收购同属于区域性战略性资产投资，其区位优势，贸易区内的主导地位以及主要租户的盈利水平是我们对此类资产收购的一贯主题”。
 
据公司公告，公司将在未来收购更大的，具有更高增长预期和增值空间的资产，同时也在拆分非核心资产。据公司十二月份的季度报告，这包括昆士兰州和维多利亚州三家非核心物业出售，总值为7220万澳元，相比06年6月的账面价值高出10.4％，合计收益率为5.6％。
 
Dundas补充表示：“随着近期的资产净值超出账面价值，公司在未来将更加专注于提升目前的资产管理水平。谨慎的资本管理意味着REIT正在通过战略收购，资产剥离和重建来提升公司目前所拥有的投资组合的质量。
 
该收购最初将通过现有和新贷款组合来提供资金。
 
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