奥克兰楼市录得七年来最差数据 泡沫将破？

新西兰第一大城市奥克兰的楼市正释放出危险的信号。据新西兰央行的统计，4月份新西兰新增投资房按揭贷款总额同比下降了48%，新增投资房按揭贷款笔数同比下降了49%。在奥克兰的热点区域，新增投资房按揭贷款总额同比下降

图表来源：Realestate.co.nz

ACB News《澳华财经在线》6月7日讯 最新的数据显示，新西兰第一大城市奥克兰的楼市正释放出危险的信号。
 
据新西兰央行的统计，4月份新西兰新增投资房按揭贷款总额同比下降了48%，新增投资房按揭贷款笔数同比下降了49%。在奥克兰的热点区域，新增投资房按揭贷款总额同比下降了43%，在奥克兰以外的地区，新增投资房按揭贷款总额同比下降了62%。
 
4月份奥克兰投资房按揭贷款总额占比为42%，比3月份上升了3个百分点，但在2016年6月，这一比例达到了48%，此后再也没回到这一峰值。2016年7月，新西兰央行开始收紧房地产信贷，规定住宅房产投资者需要付40%的首付，自住购房者需要付20%的首付。并规定奥克兰，每家银行贷给首付款低于房产价格30%的投资房贷，不得超过投资房贷总额的5%。
 
在刚过去的一周，新西兰最大的房产中介网站Realestate.co.nz发布报告，称奥克兰的房屋挂牌数量比去年同期增加了51%，达到了近5年来的最高数字。（顶图）
 
在Realestate.co.nz网站上，最近三个月，平均每套挂牌房屋的浏览数比去年同期下降了28.7%。
奥克兰最大的房地产中介机构Barefoot & Thompson的报告则显示，5月份的成交量为2010年以来的最低点，而挂牌房屋数量却比去年增加了43%。
 
在整个奥克兰地区，5月份住宅成交量为886，比4月份的664有所增加，但是去年5月份成交量为1306，同比下降了32%。
 
从挂牌房屋数量来看，到5月底，Barefoot的挂牌量为4298套，去年同期为3013套，同比增长了43%，达到2012年以来挂牌数量的最高水平。
 
“5月份的房价下行压力是过去几年来最大的，主要压力来自新增的挂牌房屋数量，但实际成交量却在下滑。”
 
据房产研究机构Quotable Value (QV)发布的数据，5月份奥克兰的房屋均价为1,044,561纽元。而去年11月房屋均价为1,051,387纽元。
 

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