全澳四分之一家庭遭按揭重压 违约数量还将攀高

截至今年5月，全澳有超过79.4万家庭处于按揭房贷压力之下，比4月份上升了3.5个百分点。其中有3万户家庭处于“严重”按揭房贷压力下。按揭房贷利率上升、生活成本上涨、真实收入持续下降、失业率升高是导致按揭房贷压力增大的主要原因。

ACB News《澳华财经在线》6月7日讯 研究咨询公司Digital Finance Analytics近日发布了澳洲按揭房贷压力和违约的数据。截至今年5月，全澳有超过79.4万家庭处于按揭房贷压力之下，比4月份上升了3.5个百分点。其中有3万户家庭处于“严重”按揭房贷压力下。
 
“这（79.4万家庭）相当于全澳24.8%的家庭。我们预计，在未来12个月内将有接近55000户家庭会出现还贷违约的情况。” Digital Finance Analytics在其官网上写道。
 
研究人员认为，按揭房贷利率上升、生活成本上涨、真实收入持续下降、失业率升高是导致按揭房贷压力增大的主要原因。
 
“这是个致命的条件组合，影响到的是全国范围内的家庭，并且不止影响到按揭房贷。”
 

图表来源：Digital Finance Analytics
 
ACB News《澳华财经在线》报道，从上图看，按揭房贷压力的曲线不仅在上升，而且变得比过去十多年来都更陡峭。Digital Finance Analytics说明，其使用了自己对5.2万户家庭调查，以及澳央行、澳统计局、审慎监管局以及银行的数据建立了市场模型，对按揭房贷压力进行评估。对违约风险的衡量则还增加了未来就业率、工资增长和CPI的变化等因素。
 
与通常“30%收入用来还贷”的界定标准不同的是，该机构“处于压力”的家庭是这样界定的：将家庭真实现金流、日常支出和按揭还款额进行分析，当收入不够应付所有支出时，即划分为“处于压力”的家庭。
 
依照这种分析方式，“处于轻度压力”的家庭，其现金流几乎没有任何余地，而“处于严重压力”的家庭，则无法以当前收入应付必要的支出。这两种情况下的家庭都必须削减指出，依赖信用卡，寻求借贷或者卖房。
 
Digital Finance Analytics 的主管Martin North说：“当前生活成本上涨，按揭利率上调，工资增长停滞，这使得按揭房贷压力继续上升。在澳洲失业率高的地区，违约风险正在加大，并且失业率还在进一步上升。未来按揭利率新一轮上调还会给家庭施加更重的压力。”
 
“‘处于压力’的家庭只能减少消费，这又会拖累未来的增长。随着家庭债务水平升至188.7，再破新高，受影响的家庭数量非常多。我们的分析显示，不仅收入水平不高的家庭受到影响，连那些经济状况较好的家庭也受到了影响。”

数据来源：Digital Finance Analytics
 
将各州分别来看的情况如下：

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，未经许可授权，禁止第三方以任何形式转载，违者必究。）

相关阅读
超六成高收入者计划未来两年买房 房价还将上涨  [2017.05.11]
调控重压下510亿银行房贷大挪移：投资贷逃进自住贷  [2017.05.08]
APRA：在建公寓太多，进一步收紧投资房贷太危险  [2017.05.01]
40万房贷多收9%利息 澳洲银行如此偏爱"只还息”  [2017.04.17]
债务求助热线打爆 超6成房贷只还利息…楼市站在悬崖边？  [2017.04.07]