澳洲医疗地产投资方兴未艾 养老地产率先爆发

“澳大利亚医疗行业投资不足，存在重大的长期机遇。医疗保健服务需求受有利的人口统计学趋势驱动。由于（医疗服务属于必需消费品）具有不可裁量性质，与其它地产类型相比，医疗地产不易受周期性因素影响。”一连串的事实、第一行动者的铿锵宣言引发市场躁动，医疗大健康与人口老龄化引燃的商业机遇将超乎想象。

ACB News《澳华财经在线》6月28日讯 一连串的事实、第一行动者的铿锵宣言引发市场躁动，医疗大健康与人口老龄化引燃的商业机遇将超乎想象。

Dexus跨界秀 7亿澳元医疗地产基金面世

“澳大利亚医疗行业投资不足，存在重大的长期机遇。医疗保健服务需求受有利的人口统计学趋势驱动。由于（医疗服务属于必需消费品）具有不可裁量性质，与其它地产类型相比，医疗地产不易受周期性因素影响。”
 
正是基于上述认识，房地产投资巨头Dexus（ASX：DXS）于6月28日宣告，将联手Commercial &General（C&G）打造合资平台，共同组建一支机构性非上市医疗地产基金，种子资产为阿德莱德价值3.7亿澳元的两所医院（一所在建）。新基金还将在新州与昆州追求更多投资机遇，另外投入3.9亿澳元。
 
Dexus表示，期待与C&G共同扩大医疗地产投资组合规模，相信未来会受益于人口增长及老龄化的超级趋势。C&G方面称，前方机遇前景“令人十分振奋”。新基金预定于7月份启动营销，计划年底发行。
 
Dexus是澳交所市值前50公司，专注于澳洲的办公与工业地产投资，目前在全澳的资产规模超过220亿澳元，直接拥有价值110亿元资产，另外为第三方客户管理价值117亿的办公、零售与工业地产，服务遍及20个国家、超过3万名的专业投资者。
 
这样一家声名显赫的REIT巨无霸、纵横澳洲地产业界多年的投资公司，如今要跨界发展，进入新兴的医疗地产领域。Dexus基金业务执行总经理Graham Pearson指出，医疗地产与办公和零售地产有些共同的驱动因素，而特别之处在于租约期限更长，通常在20年以上。物业持有者可免却运营与管理责任，且风险调整后回报可观。
 

澳大利亚医疗地产总额估计为1250亿澳元，仅医院和医疗中心资产规模可比整个工业地产市场。
 
根据公告，新基金名下的阿德莱德Calvary医院占地57000平方米，是一家正在建设当中的私营医院，提供临床治疗及咨询服务，亦有急救科室。含有343个过夜床位、重症监护床位等。并附有30年期租约。另一座GP PLus医疗中心于2010年建成，目前由南澳州政府租赁。

新州政府77亿元的医疗基础设施计划

似乎一夜之间，医疗地产成为热词，由于医疗设施的特殊性，相关建设工程动辄即为大手笔。
 
6月28日，位于中央海岸的Gosford医院主体大楼封顶，新州医疗部长Brad Hazzard到场庆贺，他在庆祝仪式上表示，新州政府将在全州范围内投资77亿澳元于医疗基础设施。Gosford医院再开发项目总投资额为3.48亿澳元，由联盛集团与州及地方政府联合推动。
 
中央海岸地方议员Adam Crouch表示，根据预测，本地人口将会强劲增长，Gosford医院将能很好满足未来的患者需求。而这笔创记录的投资将为中央海岸带来大量就业机会，尤其是医生和护士。
 
人口增长、老龄化趋势、医疗服务需求及潜在的供应不足，这些相关的概念正在快速产生联系，激发资本热情。这种“忽如一夜春风来”式的热情最先在养老地产领域展现。

婴儿潮世代走向退休 推动下波地产繁荣

ACB News《澳华财经在线》报道，有种说法是生命中唯一不可免却的是死亡和纳税，对于步入退休阶段的人而言，医疗保健需求有时会更迫切、更为突出。据澳统计局，在2016年全国65岁以上人口占比由五年前的14%提高到了16%。基于当前预测，十年内澳洲的老年人口占比会升到两成。
 
老龄化势头持续凸显，相关服务设施的供应似乎骤然膨胀。今年3月，澳官方批建的养老服务设施建筑总值达到前所未有的高度，一个月内达到3.4亿澳元。
 
养老院设施建设井喷的背后是长时间的资本饥渴。住宅市场的繁荣抢占了大量资金。据澳地产协会与 Retirement Living联合调查，2015-16年间全国标准的两居室养老房仅增值3%，而同期Corelgic记录的全国标准房价上涨了7%。

然而这种情况有望改变。Corelogic商业地产研究部主管Eliza Owen近期针对全国养老设施项目的分布做出梳理，注意到一些异乎寻常的动向。
 
目前养老设施的建设集中在新州，未来五年时间内将有113个项目开建。最热门的地区是Hills Shire、纽卡斯尔与 Gosford，共有26个养老设施项目已批建或动工。这些地带沿海且公共交通并不发达，对年轻职业人士相对不具吸引力，却因为地价成本较低、环境静谧适合养老。
 
一般而言，各州的养老设施项目与人口成比例增长。但南澳却是例外，那里在未来五年会有56个项目启动，主要由于老年人口比例高。
 
在市级层面，布里斯班市的养老设施项目在全国最为集中，过去五年有总值7.25亿的项目投建，包括现有设施升级，及Carina新增的一处综合性养老设施。
 
养老服务金融局（Aged Care Financing Authority）估计，过去十年有 35,000 个养老居所（place）落成，而未来十年需要新增76,000个。另外，现有的存量居所将有推翻重建的必要。
 
未来十年，养老服务领域需要的投资额是330亿澳元。预计伴随着婴儿潮世代向退休阶段过渡，养老设施将接棒房产，引领下一轮建筑繁荣。
 
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