新州6598公顷农地被“秒抢” 澳农业投资引燃爆点
7月2日，新州政府的第三轮COBBORA土地拍卖结束，州属公司Cobbora发布公告证实，挂牌的6598公顷土地以1097.3万元的价格全部成功拍出。最近三轮土地拍卖共售出的44处不动产，使新州政府获得4140万元收入，这些收入将用于投入新州边远地区的基础建设。
图表来源：Cobbora Holding Company（橙色部分为已出售地块，其余为待出售及正在交易中的地块）
COBBORA土地总面积4.4万公顷，位于新州中西部，距悉尼的直线距离只有260公里。从去年起这个资产包就成为新州政府热门的在售资产，受到市场追捧。
14个地块迅速销售一空
该地区原本是煤矿开采区，新州政府计划将其作为矿区出售。2015年新州政府停止该计划，决定将这片土地作为农业用地分割出售，单个地块面积从9公顷到400公顷不等。出售方为州属公司Cobbora Holding Company。
据称这一地区土地肥沃，有适合种植农作物的耕地，也有适合放牧牛羊的草场。此外这些地块最大的卖点就是地理位置优越。这些地块都在Dubbo、Dunedoo、Mudgee和Gulgong四个城镇附近，购物及生活设施都较为方便。并且Mudgee和 Dubbo每天都有飞往悉尼的航班。
在新州中西部地区，还从未有过如此大块的土地推向市场。COBBORA 公司的宣传页上说：“这是在优越的位置购买乡村不动产的绝佳机会。”
2016年底，该地区3311公升高安全用水执照以1440万元的价格售出。而土地则通过分批拍卖的方式推向市场。
整个资产包一共分为158个资产，包括：适合种植冬季农作物和畜牧的31,765公顷农业用地， 以及1790公顷保护偏置土地、本地蔬菜和生物多样性走廊。
去年底，Cobbora公司以4700万元的价格出售了26,659公顷土地。加上最近拍出的地块，这一资产以出售了超过70%，其余的部分还将于今年陆续推向市场。
本轮拍卖共吸引了39个竞拍者。拍卖过程非常顺利，14处挂牌不动产很快被一抢而空。Cobbora公司总裁Trish McDonald对本轮拍卖结果相当满意，表示“100%的清盘率是一个很棒的结果，反映了本地居民和整个新州的买家对这些地块的兴趣不减。这表明未来的拍卖前景看好。”
农业投资爆点燃起
Cobbora这片超过3万公顷的土地被“秒抢”的背后，反映了农业对于本地投资者仍具有较强的吸引力。
近年来新州试图打造一个旅游、“创新金融”及“创新服务”的形象，但澳统计局发布的最新农业普查报告显示，新州的农业产值在全澳总农业产值中仍占有23%的份额，仅次于澳洲最的农业大州昆州（24%）。在新州的所有经济部门中，农业仍是第三大GDP贡献部门。
2015-2016年，新州畜牧业拥有的羊群数量是2600万只，为全澳的38%。
但新州农业也面临着一些突出的问题。如从业人口老化。澳统计局数据中，新州的男性农业人口平均年龄为58岁，女性为56岁，是全国最“老”的农业人口。而全澳85,681个家庭农场，平均年收入为4万澳元。而目前澳洲平均年收入为8.19万元。
为促进边远地区的发展，新州政府在2017年预算中以前所未有的力度对边远地区的农业进行“倾斜”。
除了免除粮食种植和畜牧的保险印花税，州政府还设立了一只13亿元的“边远地区经济促进基金”，加大对供水、公路和社区设施的投资力度。
州政府还计划拨款5亿元修建乡村公路，拨款1.82亿元用于农业服务，投入超过1.2亿元进行冬季农作物种植和防治虫害的研究。
这些“倾斜政策”无疑是新州农业投资的利好消息。澳洲前联邦贸易部长Andrew Robb近期就低调成立了一只7.5亿澳元的农业投资基金，“掘金”澳洲农业领域，帮助农场主获取更多的资金和资讯，以提高产能。
Robb曾促成澳大利亚与中国、韩国和日本的双边贸易协定，还是基德曼（Kidman）牛肉帝国的董事会成员。
“许多投资者和养老金对澳洲农业的兴趣极为浓厚，令我惊异。”他说。
Cobbora地块的火热销售同样印证了投资者对农业投资的回报的看好。随着该行业越来越受到国内外投资者的关注，澳洲农业投资增长的爆发，或许才刚刚开始。
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