移民潮推动 墨尔本房价涨幅首超悉尼 创近7年最高

由于大量州际移民涌入，且房价水平相对可负担，墨尔本房产需求旺盛，房价增速已超过悉尼。过去一个月墨尔本上涨5%，过去一年上涨16.8%，两项均分别高于悉尼的3.1%与13.6%。

ACB News《澳华财经在线》7月17日讯 据房地产研究机构 CoreLogic，由于大量州际移民涌入，且房价水平相对可负担，墨尔本房产需求旺盛，房价增速已超过悉尼。

过去一周墨尔本房价上涨1.4%，而悉尼仅涨0.7%。过去一个月墨尔本上涨5%，过去一年上涨16.8%，两项均分别高于悉尼的3.1%与13.6%。尽管如此，墨尔本房价中值远远更低，为71万澳币，远低于悉尼的95万澳币。

墨尔本所在的维州人口增速明显快于新州。据澳统计局6月底发布的最新数据，截至到2016年底新州人口为779万人，维州为624万，过去一年新州人口增长了11万，维州则增长了14万，两地人口增长率分别为1.5%和2.4%。

CoreLogic研究部主管Cameron Kusher指出，前往维州的州际移民越来越多，新州的移民潮在减退。两地经济形势与就业前景都很强劲，“人们仍选择墨尔本因为他们认为在这里的房市还有机会”。

Kusher指出，过去一两个月墨尔本市场的表现已开始超过悉尼。另外，监管方打击投资性房贷，新州的投资者比维州的更为活跃，受到影响更大，也是一重原因。

近20个财年四首府城市房价年涨幅表现

CoreLogic今日发布的最新研究指出，过去20个财年澳首府城市综合房价只有两次下跌。2016/17财年澳首府房价上涨9.6%，实际涨幅要高于2015-16财年，并且实现五个财年连续上涨。

据Corelogic统计分析，上个财年（截至到6月30日）：

悉尼房价上涨12.2%，此前一年为11.3%。

墨尔本房价上涨13.7%，创下2009-10财年以来最高涨幅。

布里斯班房价仅涨2%，比前一年涨幅低5.3%，创下2012-13财年来最差表现。

阿德莱德房价上涨2.4%，超过此前一年的2.1%，为连续第五年保持升值。

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