全澳30%住宅用于出租 踩点50个最热门租房市场

租房密集度较高的地区通常紧邻采矿和资源类产业，或者位于内城地区，或者是新建住房密度大幅增长的地带。随着人口快速增长及住房压力增强，出租房所占比例将会进一步增长，尤其是在澳洲两个最大的住房市场：悉尼和墨尔本。

ACB News《澳华财经在线》8月4日讯 澳统计局发布的最新人口普查数据显示，名下拥有住房的澳洲人比率从2006年的64.9%下降到2016年的62%，相对应地，人们的租房需求在攀升。2016大普查揭示，目前全澳住宅地产中有30.9%用于出租，而2006年和2011年大普查时，这一比例分别占27.2%和29.6%。
 
出租房比例攀升的同时，无抵押贷款购房者的比例和住房自有率均有下滑。据2016住房大普查，1991年至2016年，直接占有产权比例从41.1%下滑至31%，按揭占有产权的比例从27.5%升至34.5%，租房比例从26.9%增至30.9%。

 
值得注意的是，根据所有权的不同来看，出租房产并非仅来自私人自有。近12%的出租住宅属于州或领地所有的公租房，2%属于社区或教堂团体所有地产。然而，自有住宅用于出租的数量仍占最高比例，其中60%通过房产经纪人进行出租，20%则由个人进行出租，他们通常拥有多套房产。
 
当前澳洲房价上涨速度快、居民收入水平较低以及住房可负担性差等突出问题或为导致租房市场火爆的重要原因。
 
澳统计局将全国划分为2196个二级地区（SA2），平均居民人数为1万名。下表列出了据普查结果2016年出租房占比最高的地区，其出租房产数量均在1000套以上。
 
对比2006年和2016年，SA2租房比例前50的地区中，仅有9个地区租房比例有所下滑。有3个地区为出租房密集度最高，分别为昆州的托雷海峡群岛（Torres Straight Islands） 和北领地的东阿纳姆地（East Arnhem）与纽兰拜（Nhulunbuy）。
 
Corelgoic的分析指出，从表单上看，租房密集度较高的地区通常紧邻采矿和资源类产业，或者位于内城地区，或者是新建住房密度大幅增长的地带。
 
过去十年中，部分地区用于出租的物业所占比例有显著增长。位于布里斯班和黄金海岸之间的Pimpama地区出租房从2006年的29.9%增至2016年的62.7%。西澳皮尔巴拉(Pilbara)的第二大城市黑德兰港地区从36%增至65.6%。
 
预计截止2021年人口普查，随着人口快速增长及住房压力增强，出租房所占比例将会进一步增长，尤其是在澳洲两个最大的住房市场：悉尼和墨尔本。
 
SA2地区租房数量占比前50名城市：

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