九张图看懂澳洲房市大方向 降温期寒霜在何处

今年以来，澳新地区房价增速放缓，房产交易量下滑，持续发热的房地产市场出现降温迹象。另外，随着政府收紧按揭贷款规模及房贷利率走高，预计2018年全澳房价增速将继续放缓。

ACBNews《澳华财经在线》9月27日讯 今年以来，澳新地区房价增速放缓，房产交易量下滑，持续发热的房地产市场出现降温迹象。另外，随着政府收紧按揭贷款规模及房贷利率走高，预计2018年全澳房价增速将继续放缓。

房价上涨时，人们普遍希望能够申请到更多贷款分解资金压力，而这也意味着负担高额按揭贷款的家庭受利率变动的影响加大。值得注意的是，即便如此，澳洲家庭依旧有高额储蓄作为支撑。

过去三个月内，全澳房价增速趋缓。政府收紧按揭贷款举措显现成效，同时体现在

首府城市及地方。

涉及房产类型包括，独栋别墅及单元房/公寓。

澳洲各首府城市房价变化趋势

投资者撤离市场 投资性房贷波动下滑

澳新银行经济学家认为，大范围的房价增速放缓还将持续到2017年下半年同时，贷款条件收紧及利率上调或将致使2018年房价继续承压。

未来房价走势预测

首府城市现房拍卖清盘率VS房价涨幅

住房可负担性仍是需要重点考虑的因素。澳大利亚住房可负担性持续恶化，尤其是悉尼和墨尔本地区。由于房价上涨速度远超过薪资增长水平，对于中等收入的居民来说，想要在悉尼购入一套中等价位住房需花费长达十年的时间。

印花税仅对少部分人群起作用，澳新银行经济学家表示，预计该项税收不会带来长期影响。

住房可负担水平

首付能力

首次置业者按揭贷款数量

另一方面，租金可负担性表现较好。尽管稳定的住房空置率或许将推动租金水平上涨，但长期以来租金增长势头较为缓慢。

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