【金融观察】ASIC调查揭房市猫鼠游戏：只还息房贷“此起彼伏”

澳证券与投资委员会今日发布“只还利息”（Interest-Only）房贷的调查报告，称监管部门政策收紧，迫使四大银行过去一年中将这类房贷削减了45亿元。其他金融机构只付息房贷出现增长，抢走了四大行的部分市场份额

ACB News《澳华财经在线》10月13日讯 澳证券与投资委员会今日发布“只还利息”（Interest-Only）房贷的调查报告，称监管部门政策收紧，迫使四大银行过去一年中将这类房贷削减了45亿元。其他金融机构只付息房贷出现增长，抢走了四大行的部分市场份额。

这次调查是于今年4月份宣告启动，目的是证实借贷机构和房贷中介是否使用不当手段将客户导向利率更高的只还息房贷，使客户承担了过高的风险。调查对象有16家借贷机构，包括四大银行、中小规模银行及非银金融机构。

报告表示，受调访的16家借贷机构于2017年第二季度向自住房贷借款人提供了143亿元只还息贷款，相比之下2015年第三季度曾高达190亿元。

ASIC在调查中还有如下发现：通过中介申请房贷的借款人比直接向借贷机构申请房贷的借款人，更有可能申请到只还息贷款；借贷机构向接近退休年龄的借款人继续提供大量自住房只还息贷款。

ASIC宣布该调查已经进入第二阶段，将调查借贷机构和房贷中介的个人客户的贷款档案，并参照一些标准，比如在只还息房贷市场的份额，选取了调查对象。

“ASIC将审查个人贷款档案，以确保借贷机构在适当情况下提供了只还息房贷。 ASIC会仔细审核自住房只还息贷款的案例，以确保消费者不会为不合适的、较昂贵的产品付费。”报告说。

在发布这份报告时，ASIC副主席凯尔（Peter Kell）表示，他希望借贷机构在提供这些类型的贷款时彻底询问客户财务状况和需求。

他说：“只还息贷款在一段时间内都是严密关注的对象，借贷机构和房贷中介没有任何借口不履行法律义务。虽然只还息贷款是某些借款人的合理选择，但贷方必须对客户的需求和财务状况进行适当的调查，并且必须能够证明他们已经这样做了。“

ASIC强调，一旦发现违法情况，会考虑适当的执法行动。

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