穆迪预计未来两年悉尼东郊房价大跌

悉尼是全澳房价最高的城市，而悉尼房地产市场中的大蓝筹无疑是东部郊区。在悉尼最昂贵的豪宅区派珀角，公寓的中位价已达到318.5万澳元，独立屋中位价为1938万澳元。

ACB News 《澳华财经在线》3月20日讯  悉尼是全澳房价最高的城市，而悉尼房地产市场中的大蓝筹无疑是东部郊区。在悉尼最昂贵的豪宅区派珀角，公寓的中位价已达到318.5万澳元，独立屋中位价为1938万澳元。

然而穆迪分析（Moody's Analytics）预测，悉尼东郊房价在未来两年内将要下跌。进入2018年，悉尼东郊的Woollahra、Paddington、Bondi和Double Bay等热门东部郊区的独立屋拍卖清仓率一直居于全城之首。但这些郊区的房价可能在2018年下降9.3％，而悉尼内城的房价跌幅或许更高，可达10.1％。

穆迪根据CoreLogic的“Hedonic 房价指数”对未来两年的房价进行了预测。结论是，总体上悉尼的独立屋价格将在2018年底前下跌4.2％，而公寓价格基本持平。

这份报告显示悉尼的楼市并不乐观，因为悉尼的房价已经达到顶峰，将从“高估”的价格中回落。工资增长放缓也不会支持价格进一步上涨。另外，新的独立式住宅供应也赶上了需求，从而进一步抑制了价格上涨。

虽然公寓价格普遍被认为波动较大，因为投资者之间的换手率较高，但穆迪表示，自1990年以来，独立屋价格实际上波动性更大。

但是，悉尼房价是否会持续下滑呢？穆迪否定了这样的判断，认为悉尼房价在2019年将再次上涨0.9％，而公寓价格上涨1.6％。

报告称“房价上涨速度太快，已高于均衡价格。因此，穆迪预计整个新南威尔士州房价将出现调整。到2019年，预计价格调整将基本结束。

“悉尼东部郊区房价的急剧上涨，因此我们预测2018年东郊房价下跌9.3％，2019年继续下跌3.9％，使东郊房价回到2016年的水平。”

对于悉尼以外地区，报告预测由于中央海岸等地区的房价较低，因此住房需求有所上升， 2018年房价可能上涨4.1％。

穆迪对墨尔本的楼市较为乐观，认为由于经济强劲，以及州际和海外移民的大量流入，墨尔本的房价将继续温和上涨。大墨尔本的独立住宅价格将在2018年和2019年分别上涨3％和0.9％。墨尔本的公寓价格将上涨更多，2018年上涨5.2％，2019年上涨2.2％。

不过，与最近五年来的增速相比，墨尔本房价未来两年的增长也大幅放缓了。

“尽管近年来维州房地产市场享受着非常有利的条件，但人口增长放缓，利率上升以及收入增速放缓这些综合因素结合起来，将导致房价增长明显放缓或者彻底调整。”穆迪说，“大墨尔本地区尤其如此，房价会从2017年12.5%的涨幅回落，独立屋价格预计今年将上涨3％，2019年上涨0.9％。”

该报告补充称，今年布里斯本房价预计上涨1.8％，布里斯班中央商务区公寓价格可能上涨，这主要得益于布里斯班北部公寓价格的复苏。珀斯房价将继续下滑，2019年可能止跌。

阳光海岸房地产市场自2012年暴跌以来，房价已经回升了32％。穆迪预计，由于失业率下降，2018年该地区房价将上涨4.4％，2019年为2.1％。

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