去年的悉尼 今年的墨尔本：澳洲楼市“双城记”如何翻转？

在澳洲的房地产发展史上，悉尼和墨尔本是一对如影随形的“双城”。全国性的房价下跌在很大程度上可以归因于悉尼和墨尔本这两个大市场的价格下跌，全国性的房价上涨...

ACB News《澳华财经在线》1月8日讯  在澳洲的房地产发展史上，悉尼和墨尔本是一对如影随形的“双城”。全国性的房价下跌在很大程度上可以归因于悉尼和墨尔本这两个大市场的价格下跌，全国性的房价上涨也在很大程度上由这两大市场领涨。

但在去年，这对命运休戚与共的双雄，在楼市入冬之际，发生了一点“错位”。在这一轮房地产周期中涨势最猛的悉尼（自2002年以来房价上涨7成以上），从2017年四季度开始，先于墨尔本滑向了楼市寒冬。直到去年二季度，寒流将处于“微跌”状态的墨尔本楼市裹挟进去，墨尔本超越悉尼，成为澳洲房价下跌最快的首府城市。

墨尔本压力增大

根据CoreLogic的Hedonic房价指数，去年7月墨尔本房价下跌了0.9％。是2012年11月以来墨尔本房价首次下跌。

这期间，一些悉尼房产投资者转投墨尔本。去年11月，澳大利亚权威地产评估公司Urbis发布报告称，由于悉尼房价过高，大量公寓置业者转投价格较低的墨尔本和布里斯班，导致三季度悉尼公寓开工量同比下跌60%，公寓期房销售量同比暴跌88%。与此形成鲜明对照的是，三季度墨尔本和布里斯班公寓开工量和公寓期房销售量都出现上升，原因是这两座城市涌入了大量包括华人在内的海外移民，房价也较低，对置业者有较大吸引力。

但进入2019年，墨尔本可能也无法充当逃离悉尼的购房者的避风港了。

12月，悉尼和墨尔本房价继续下滑。悉尼跌幅为1.8%，墨尔本为1.5%。到目前为止，悉尼房价与2017年7月高点相比已经下跌11.1%，墨尔本房价已经从2017年11月高点下滑7.2%。

在过去的房产周期中，墨尔本的房价上涨速度和下跌速度都比悉尼要来得慢。

然而本月穆迪预计2019年悉尼和墨尔本房价将进一步下跌，其中悉尼房价将下跌3.3%，墨尔本房价下跌6%。澳新银行的经济学家预计，2019年墨尔本整体房价将下跌7％，高于悉尼的6％。

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