Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞

12月24日平安夜，听到十楼发出一声响亮的裂缝声并出现裂缝后，约有300名居民从悉尼奥林匹克公园的Opal Tower撤离。

ACB News《澳华财经在线》1月9日讯 12月24日平安夜，听到十楼发出一声响亮的裂缝声并出现裂缝后，约有300名居民从悉尼奥林匹克公园的Opal Tower撤离。

平安夜里的“惊魂之声”引发了广泛关注。从事故发生以来，新州官员和业界都发出了“追责”的呼吁。据初步调查结果，这栋公寓楼的设计和施工都存在诸多问题。

如果最终调查结果的结论不变，Opal Tower的承建商Icon恐难逃其咎。据澳广新闻最新报道，Icon已告知居民，大部分居民于本周五可获知是否能搬回楼内，但一些受影响最大的楼层的居民还要至少在外居住四到六周。

这些目前“无家可归”的居民大部分被暂时安置在酒店，一些居民获得了每天300澳元的暂住补偿；由于并非所有的暂住所都有厨房，一些居民还得到每天100澳元的餐补。也有居民反映说，在提交了报销单之后没有得到全额报销。

Opal Tower并非悉尼近年来出现的唯一一座质量存在明显缺陷的公寓楼。据新南威尔士大学城市未来规划研究中心2012年的一份报告，新州85％的公寓业主表示，他们的楼内存在缺陷。

质量问题较为严重的公寓楼并不鲜见：

位于悉尼Chatswood郊区的Chelsea tower：这栋22层的塔楼建成于1998年，建成十年后大楼业主起诉建造商Brookfield Multiplex，建筑问题包括外墙问题、防火设备罩锈蚀、一楼的水疗中心漏水等。

悉尼Pyrmont郊区Bunn街16-30号：2009年，悉尼市对Pyrmont的一栋有40套公寓的大楼发出了消防整改令，同时要求居民搬出大楼。整改工作最终在2015年才全部完成。

悉尼Homebush West郊区的Centenary Park：Centenary Park是全澳最大的公寓小区之一，毗邻悉尼弗莱明顿市场，拥有约1000套单元房，是一个庞大的封闭式社区。该物业存在诸多管理问题，包括交通堵塞、拥挤、过多的Airbnb租赁、停车场肮脏漏水、路面开裂、墙壁破损等。新州Fair Trading向开发商发出了一系列命令，要求在2017年4月至6月间修复燃气热水器、开裂的瓷砖和外墙以及楼梯等。但自去年10月以来，居民们说其中一座楼内的电梯无法正常使用。

悉尼CBD的World Tower：悉尼CBD最早的高层住宅楼之一。Meriton在2004年完成开发后，签署了10年的维护合同。但业主起诉Meriton称建筑有质量问题，包括电梯、刷卡系统、防火设施存在故障等，并指控Meriton违反维护合同。

悉尼Pyrmont区Bowman Street街45号：这座19层高的塔楼内有200套单元房，带有潜在高风险的可燃外墙面板，据估计大楼业主需要支付700万澳元才能更换掉这些外墙。

澳洲资深地产开发顾问永强认为，过去7年中，新州公寓业主的权利保障被一点一点地削弱，对开发商可以追究的责任有限，更难以追究建造商及他们所使用的服务商和承包商的责任。地产项目审批制度和工程质量的监管也存在着不少漏洞，尤其是 Certifiers （建筑认证师）在利益上并没有完全独立于建商或设计师。（详见《悉尼Opal Tower断裂事故敲响了怎样的警钟？》）

他强调，这次成为公众焦点的 Opal 塔事件，表面问题是 Opal 塔的裂痕，真正的问题是目前体制和系统的裂痕。

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