澳大利亚亏本转售房产数量攀升至6年来的最高水平

From: Emma 澳华财经在线 2019-08-28

ACB News《澳华财经在线》7月9日讯 根据房地产分析机构CoreLogic发布的房地产报告显示，澳大利亚约有12%的房产在2019年头3个月以亏本转售。该数字是6年来的最高值，显著高于去年第四季度的10.5%以及去年第一季度的9%。

CoreLogic分析师Camer Kusher在报告中写道：“今年第一季度澳大利亚二手房销售总亏损达4.868亿澳元，其中珀斯（24.8%）和悉尼（19.9%）的跌幅居全国之首。”

另一方面，业主在全澳范围内转售房产所赚取的毛利润总额为143亿澳元。其中，澳大利亚最昂贵的城市悉尼（24.3%）和墨尔本（23.5%）占据了大部分利润，主要得益于两地区“住房成本更高”和“在近期经济衰退之前住宅价值的强劲增长”。

根据CoreLogic最新公布的另一份数据显示，截至上周末，悉尼的初步清盘率被推高至78.2％，墨尔本的初步清盘率达到70.3％，并且自2017年市场见顶以来，悉尼和墨尔本的房价增长率首次扭负为正。然而，这是否代表着澳大利亚楼市将迎来真正的复苏，行业内仍存在多种声音（详见本网报道《逆周期暖风阵阵澳洲楼市下半场为何“盛世不再”？》）。

自住业主VS投资业主

与自住者相比，投资者更有可能以亏损的价格转售他们的房产。今年一季度，自住业主拥有的房产中约有10.5%为亏本出售，而投资业主的亏本出售比例为16.7%。

Kusher表示，显然所有业主都希望通过出售自己的房产获利，“但在市场下行的情况下，如果业主的下一套房屋是以同等或更大的折扣购买的，他们可能更愿意亏本出售。”

“而由于税收规定，房地产投资者似乎更愿意蒙受损失，因为他们（不像自住业主那样）可以用未来的资本收益抵消这些损失。”

他还表示，与去年第四季度相比，所有首府城市在今年第一季度的亏损转售数量均有所增加。

在澳大利亚所有首府城市中，亏本转售的房产的比率差异很大——悉尼为9%，墨尔本6.4%，布里斯班11.5%，阿德莱德8.4%，霍巴特2.1%，堪培拉10.2%。

与此同时，珀斯（32.8%）和达尔文（45.5%）的转售损失率达到创纪录水平。

独立房屋VS.公寓

CoreLogic表示，与独立房屋相比，公寓更有可能亏本转售。今年第一季度，公寓亏本转售比例高达20.5%，远远超过独立房屋的亏本转售比例（9.5%）。

此外，与去年第四季度（17.9%）和去年第一季度（14.6%）相比，亏本销售的公寓数量增长迅速。

也有越来越多的独立房屋业主选择亏本出售房产，但该数字的涨幅要缓慢得多，去年第四季度为8.3%，而去年同期仅为7.1%。

根据最新公布的数据，今年第一季度房地产市场最为疲软的是达尔文市，有超过一半（58.2%）的公寓卖家亏本出售，而独立房屋卖家亏本出售的比例也高达40.8%。