【地产信息】黄向墨家族企业玉湖集团放弃“珠宝三塔”悉尼环形码头股 | 房屋拍卖清盘率上升 悉尼和墨尔本房价或将走高

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黄向墨家族企业玉湖集团放弃“珠宝三塔”悉尼环形码头股权

中国商人黄向墨(Huang Xiangmo)的黄氏家族，玉湖集团(Yuhu Group)所有者，已出售其在黄金海岸“珠宝三塔”(Jewel) 和悉尼环形码头的股权，但玉湖集团的运作和项目会继续进行，没有任何变化！

日前，黄向墨的儿子Jimmy Huang已放弃其在AWH投资集团(AWH Investment Group)的股权和董事职务。该公司为玉湖集团的联营公司，主要负责黄金海岸“珠宝三塔”和悉尼环形码头的项目。众所周知，中国叫停万达集团的海外投资后，悉尼开发商玉湖集团以11.3亿澳元从万达手中买下这些地并恢复了其建设。详见《玉湖集团为珠宝三塔追投1.2亿 全力打造黄金海岸地标》。目前“珠宝三塔”项目已完成竣工，而环形码头项目仍在建设中。 

玉湖集团的一位发言人表示，公司的运营和项目还在继续，一切如常。AWH董事张波(Bo Zhang)表示:“自从玉湖集团收购这些项目以来，这些项目一直是玉湖集团在运营和管理，这一事实没有改变。”

黄向墨是AWH集团的最初股东，其他三名与该家族有关联的本地投资者是Bo Zhang, Jieqiong Wang 和 Weiman Wang。目前，这三名投资者仍是AWH的股东，也是这两个项目的所有者。

由于Jimmy不再是AWH股东，玉湖集团和黄氏家族不再持有这些项目的股权，但他们仍通过施工建设与这些项目保持联系。

Jimmy Huang目前对此事不予置评。

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房屋拍卖清盘率上升 悉尼和墨尔本房价或将走高

澳大利亚房地产数据公司Domain公布的数据显示，前两周悉尼房屋拍卖初步清盘率分别为71%和77%，墨尔本分别为65%和74%。业内人士普遍认为，当清盘率超过70%-75%时，几乎可以肯定房价将上涨，因为卖家的预期很容易得到满足。

如果上述观点正确，那么自2017年中期以来已经下跌10%-15%左右的两城房价有望开始上涨。其实，根据另一家房地产数据公司Corelogic的统计数据，悉尼和墨尔本房价在6月份已经分别微涨0.1%和0.2%。

由于澳央行将利率从1.5%降低至1%导致按揭贷款成本降低，因此预计7月澳洲首府城市房价将上涨。另外一个利好因素是，澳大利亚审慎监管局（APRA）将此前7%的房贷缓冲利率降低至高于按揭贷款利率2.3%或以上。根据澳洲金融比价网站Finder.com的调查，主流银行和其他贷款机构的按揭贷款利率为3%至4%。APRA降低缓冲利率意味着贷款者的贷款额可以增加14%，同时也意味着房价也可能反弹14%。

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房价下跌导致印花税收入减少  东部各州或进一步下降

穆迪发布报告称，由于房价下跌，澳大利亚各州损失房产交易印花税55亿澳元，而这笔收入是在去年房价较高时已经纳入2020年财政预算。数据显示，在至今年5月30日的一年内，澳洲房价平均跌幅为7.3%。

报告还显示，在房价上涨期间，东部地区各州由于房价涨幅较高，印花税收入也大幅增加。但随着房价下跌，这些州的印花税收入下降幅度也超过其他州。

报告预计，由于房价下跌和交易量下降，新州，维州和昆州的房产交易印花税和土地税收入未来将进一步下降。

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