地产信息 | Mascot Towers业主同意筹集700万澳元修复大楼

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房市硬着陆风险降低 RBA修复疗法或加剧住房创伤

根据全球投资银行瑞银（UBS）的数据显示，目前的超低利率环境有可能使房地产价格泡沫再次膨胀，澳央行为修复住房市场实施的货币宽松政策或导致市场更加恶化。

报告称，政策制定者正在不断下降的购房者负担能力和试图提高净息差的银行之间“走钢丝”。

目前购房者正在与200%的世界最高家庭债务比作斗争，房地产市场硬着陆风险降低，这可能意味着澳联储、审慎监管机构和联邦政府的房市刺激策略将带来更大损害。

根据其分析，超低利率环境导致贷款利差和股本回报率下降。如果房地产市场没有迅速反弹，四大银行的利润率和股息政策将面临实质性压力。

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解密澳洲绿地住宅市场 警惕“资本增长黑色区域”

日前，首府城市郊区的绿地住宅市场备受追捧，市场预计随着新的基础设施进入，人口将出现大幅增长，该类地区将成为下一个增长走廊。但专家提醒称，投资者需警惕“资本增长黑色区域”，由于供应过剩和需求不足，新建绿地市场资本增长前景并不向好。

这些“资本增长黑色区域”通常位于首府城市郊区，虽然人口增长促进了住房需求，但新建绿地市场往往拥有大量土地供应，最终或导致开发供应数量高于需求。

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新州

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，目前房产供过于求最为严重的地区是位于悉尼西部的Marsden Park。Marsden Park位于Blacktown地方政府区，目前正在进行新的房产开发。地产开发商Mirvac在此处拥有153公顷的住宅开发用地。根据SQM Research的数据显示，该地区空目前置率为10.5%，表明市场供过于求。Sheppard先生认为，未来此处供应过剩情况有可能继续恶化。据预测，到2021年该地住宅数量每年将增加约40%，高于长期全国平均住房供给率20倍多。2

维州

在维多利亚州，墨尔本近郊Clyde和Clyde North由于供应过剩，也处于资本增长黑色区域。这两个郊区目前大约有700套待售房产，约占其房屋总数的8%，比正常水平高出8倍多。两地空置率也从2016年的1.8%飙升至目前的9.4%，这是需求不足的迹象。3

昆州

目前，位于布里斯班中央商务区南部的Park Ridge也已被列入资本增长黑色区域名单。

该地目前大约有300多套待售房产，占郊区房屋总数的13%。

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