地产信息 | 工资增长缓慢家庭债务高企 澳房地产市场反弹存隐忧

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工资增长缓慢家庭债务高企   澳房地产市场反弹存隐忧

世界著名评级机构标普全球（S&P Global）称，尽管澳洲经济前景不太理想，但由于降息和减税，澳大利亚房地产市场出现反弹。然而，工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平，可能会限制反弹的高度。

标普全球金融部主任Erin Kitson表示，近期有许多因素刺激了买方需求，并使买方更加容易获得住房按揭贷款。这些因素包括降息、降低贷款审查标准以及房地产相关税务的不确定性消除。

事实的确如此。澳央行6月和7月连续两次降息，所得税降低，就业稳定以及澳审慎监管局放松房贷审查标准等利好消息提振了房地产市场，导致房屋拍卖清盘率上升，全澳房价也出现反弹。

然而，Kitson同时警告称，澳大利亚工资增长缓慢，家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。

安保集团首席经济学家Shane Oliver持有类似的观点。他表示，今年五月以来悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率上升至75%，房价反弹2%，成交量也有所增长。

但是，Oliver同时警告称，与此前的房地产周期相比，目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下，银行按揭贷款发放较为严格。此外，住房供应增加，悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%，但预计实际反弹高度将大打折扣。

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中澳买家重返市场 美利通筹建澳洲史上最大公寓项目

过去两个月，央行宽松货币政策影响下，澳洲居民购买公寓的数量激增。

楼市回暖增强了开发商信心。最近，“公寓之王”Harry Triguboff创建的美利通（Meriton）的三座悉尼公寓大楼获得批建，该集团将立即着手开发一个价值30亿澳元的项目，这也是澳洲史上最大的公寓建设项目。

该项目位于悉尼的Pagewood、Homebush和Rosebery，Triguboff计划共建造3000套公寓。准备工作需要进行几个月的时间，开工之后将需要大约两年时间建成。

《澳大利亚人》报专栏作家Robert Gottliebsen称，这个公寓项目是Triguboff的信心飞跃，因为他并未走常规路线，即从大规模的预售开始。但作为澳洲最大的公寓业主，他看到他的资本存量价值显著上升。

去年1月悉尼公寓价格下跌了15％，但真正的下跌幅度超过了20％，Triguboff以融资和折扣优惠的方式努力促销公寓。现在这些促销已经全部消失。悉尼的公寓价格正式上涨了5％，实际涨幅超过10％，而非银行融资的买家也在飙升。

Harry Triguboff如此评价这一轮楼市复苏：“在2019年1月的最低点，最强劲的买家来自中国大陆。然而，随着市场开始改善，并且持续改善，首先是新澳洲移民加入了中国买家，然后是投资者，现在我们澳洲人也在回来，特别是有亚洲配偶的澳洲人。这是美利通和澳洲的最好消息。

“澳洲人重返市场。他们买房子，我们对澳洲人不支出的担忧不复存在。人们意识到利率很便宜。联邦政府和央行希望人们花钱。这太棒了。”

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