地产信息 |十大热点地区房价三年内或上涨超二十万澳元

《澳华财经在线》澳华财经在线 2021-08-14

资金回流房地产市场悉尼墨尔本房价上涨

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，2019年8月澳大利亚住房按揭贷款增长3.2%。这些贷款包括新按揭贷款、投资房贷和再贷款。此前，澳大利亚7月和6月的按揭贷款分别增加4.3%和1.8%。

房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据表明，今年三季度悉尼和墨尔本房价中位数分别上涨3.5%和3.4%，全澳房价上涨1.7%。

上述数据表明，资金已经回流到房地产市场，澳大利亚房价已经止跌回升，其中悉尼等大城市房价涨势强劲。

买家重返市场投资房贷款增速达三年新高

日前，受利率下降影响，投资房贷款增速创下近三年来的新高水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据显示，经季节性调整后，8月份投资房贷款（不包括再融资）增长5.7%，至49亿澳元，这一增速高于7月份4.2%的投资者贷款增幅，达到自2016年9月以来的最大环比增幅。

住房贷款总额（不包括再融资）增长2.9%，至184亿澳元，而包括再融资在内的贷款总额增长率为4.5%，至279亿澳元，创下去年10月以来新高水平。

摩根大通（JP Morgan）经济学家Sally Auld表示，这些数据将进一步证明，降息正通过传统渠道传导到更为广泛的经济领域，并将“进一步有助于推动2019年下半年经济出现温和转折”。

此外，数据显示，尽管受非首次购房者贷款数量下降0.7%的影响，8月份自住房贷款增速从7月份的5.4%降至1.9%，但首次购房者的贷款猛增5.2%。

目前不断上涨的房价和更加宽松的贷款条件正在吸引着购房者重返房地产市场。房地产行业协会（HIA）经济学家Tom Devitt表示，两次降息、所得税削减贷款限制放宽等措施的影响已经流向房地产市场，市场信心正在慢慢恢复。

BIS牛津经济研究所的分析数据显示，经季节性调整后，自住房借款人的平均贷款规模上升至414007澳元，创历史新高，这表明宽松的借贷环境无疑正在提振借贷意愿。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou则进一步表示，如果房价和信贷持续增长，澳央行可能会推迟进一步降息。

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