地产信息 |悉尼推进西北部高层住房建设 交通压力上升

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悉尼推进西北部高层住房建设 交通压力上升

根据新州政府的最新规划草案，在悉尼西北部的两个新火车站Kellyville和Bella Vista站附近将建起最多21层的高密度住宅区，新增5600套新房。

新火车线路于今年5月开通。Kellyville和Bella Vista站为低密度区域。新州政府发展部门Landcom于周二发布的规划文件显示，这一地区将新增数千套新住宅，还将建设一个商业中心和一所可容纳1000名儿童的新小学。

在新规划中，这两个车站附近的住房中有5％将是可负担住房，供中低收入者使用。预计这两个地区最终将容纳13486人，并提供7780个潜在的新工作。

Landcom的十年规划包括在十年之内从Chatswood到Rouse Hill的36公里地铁西北线上，围绕着六个火车站，即Tallawong、Kellyville、Bella Vista、Norwest，Castle Hill Showground和Cherrybrook，新建11,000套住宅。

新州规划和公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，政府于2017年12月对Kellyville和Bella Vista进行了分区，以在公共交通枢纽附近提供新的住房和工作，“满足不断增长和变化的人口的需求”。

但Hills Shire副市长里纳·杰西（Reena Jethi）说，高密度的开发给“道路造成了很大压力”，这些新地区需要与Hills Shire “保持平衡和同步”。

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资本拓荒地：医疗保健地产酝酿腾飞

在周一召开的澳大利亚以色列商会医疗地产专家小组讨论会上，有专家表示，随着传统商业地产的收益率进一步受到挤压，医疗保健地产将成为新的资本拓荒地，而心理健康地产则有望成为医疗相关房地产领域下一个前景巨大的投资聚焦点。

据信，加拿大Northwest医疗保健物业房地产投资信托和巴望投资（BWBIP）等集团已开启其首笔涉及心理健康地产的交易。

巴望投资将在堪培拉启动一个新的心理健康地产项目，与绿叶医疗旗下澳大利亚医疗保健公司（Healthe Care Australia）合作开发价值2000万澳元的Deakin诊所，用于补充堪培拉短缺的青少年心理健康地产。

预计该诊所最初将设置52张床位，以后可发展到多达80张床位。

而Northwest医疗保健物业房地产投资信托将关注点放在悉尼西北部。

Northwest首席执行官Craig Mitchell表示，青少年心理健康地产目前仍几乎为空白领域，这一领域具有巨大的增长前景，将吸引大批投资者。

专家小组认为，随着资本从传统的商业地产资产中转移，人口增长和社会发展将促进医疗保健地产成为房地产投资中的一大趋势。

而与写字楼、零售地产和工业地产相比，医疗保健地产这一新兴行业的收益率更高，因此更具有吸引力。

Craig Mitchell表示，包括写字楼这样的传统资产类别在续租率方面可能产生波动，但医疗保健领域则没有这样的忧虑，因此医疗地产的资本化率要比写字楼更高。

巴望投资董事Rob Morrison则表示，养老基金等机构投资在考虑寻求确保收入确定性时，也会更加青睐医疗地产。

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