地产信息 | 汇丰：经济反复震荡 澳洲房价变得不可预测

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汇丰：经济反复震荡 澳洲房价变得不可预测

汇丰银行澳新首席经济学家保罗·布洛瑟姆（Paul Bloxham）表示，由于COVID-19全球大流行，澳大利亚和全球经济正处于动荡之中，房价已经变得无法预测。

布洛瑟姆曾担任过澳央行经济学家。他在今年1月份曾预测2020年澳洲住房价格上涨5％至9％。目前他尚未正式推翻这一预测，但他认为，政府本周宣布了相当于国内生产总值6.5％的工资补贴，这使得原先的房价预测不再现实。

他说，在现阶段，有几种力量在缓冲澳大利亚住房市场（中产阶级财富的来源），只有时间才能证明它们如何发挥作用。而确定的是，澳洲经济将陷入衰退，失业率上升。

在所有旅行都被禁止的情况下，新移民已经停止。推动澳东海岸住房价格上涨的一个因素是人口增长。但现在人口增长可能会放缓，据估计，将从去年的232,100降至150,000。这意味着房价增长的主要驱动力已经消失。

另一方面，在COVID-19疫情冲击之前，多数估计表明住房市场略微供过于求。

此外，尽管许多家庭提前偿还了房贷，但约有三分之一的房贷并未预付，因此有房贷逾期的风险。

虽然作为当前危机中的紧急措施，银行已为客户提供六个月的还贷宽限期和较低的利率，但从中期看，仍然存在问题。银行一旦取消这些紧急措施，如果失业率上升，房贷和住房市场的挑战难以预料。

布洛瑟姆指出，由于现场拍卖被禁，住房市场可能会陷入休眠状态，在交易量过低的情况下，市场价格也失去了指导意义。

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