澳洲房地产业迎来“寒冬”预测房价最多跌幅30%

ACB News《澳华财经在线》4月26日讯 为彻底阻断病毒传播，澳洲政府呼吁将对COVID-19的限制措施延长至少6个月。对此，房产分析师警告称，这会导致房价暴跌最多达30%。

限制措施导致房价下降

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，由于联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会，致使约40%的房产拍卖被撤回。

同时，据对房地产中介机构的调查显示，有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上，并预计在接下来几周内将进一步下降。

SQM research的创始人Louis Christopher表示，无论何时解除限令，商业地产价格都会下跌。限制时间越长，对房地产行业的影响越大。

他强调，悉尼和墨尔本将首当其冲受到经济衰退的影响，因为它们是澳大利亚估值最高的房地产市场。

澳大利亚联邦银行（Common Wealth）最近的一份报告显示，未来6个月主要城市房价将下降10%(或同比下降20%)左右，其他经济学家也做出了类似的预测。

租赁市场供过于求 租金下跌

Christopher指出，租房空置率大幅上升，租金下降。澳洲最大的几个城市的租赁市场都将受到重创。

SQM Research的每周租金申请数据已经显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

他强调，每年政府都会新建许多住宅以跟上人口增长的步伐，随着净移民（即入境移民总数减去每年的出境移民数）数量的下降，以及疫情导致的短期旅行减少，将会出现约10万套出租住宅的空闲。

这会导致全国租房空置率翻倍，对租户来说是好事，但对房东来说却是致命打击。

失业率上升导致抵押贷款偿还困难

由于失业和停工导致的工作损失增加，努力偿还抵押贷款的澳大利亚人数上升至比全球金融危机期间还要高的水平。

据标普（S&P）最新数据显示，抵押贷款拖欠率从危机前的平均1.4%上升至1.69%。

如果经济在六个月之内没有改善，金融监管机构和银行业可能会延长偿还抵押贷款的期限。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，经济的这种极端收缩，可能加剧澳大利亚房地产债务的结构性风险。

迄今为止，房价增长已经明显放缓——CoreLogic的每日住宅价值指数显示，过去四周住宅价值的变动幅度为+ 0.4%。

几个主要的经济指标也显示房地产业面临下滑。上周末，整个悉尼的拍卖清仓率从平均65%至75%降至30.2%，为CoreLogic有记录以来的最低水平。

截止4月19日，新上市公司数量较上年同期下降28.7%，而房屋库存总量下降23.8%。

（图片来源：ABC澳大利亚广播公司）

房地产行业何时能复苏

就目前情况来看，如果COVID-19增长曲线继续保持平缓，5月份政府将逐步取消限制措施，开放经济。虽然6月份仍然会经历住宅价格下降，但会在9月份或者12月份开始回升，出现“V型复苏”。

反之，一旦像新加坡那样出现第二波病毒爆发，限制措施延长，房价将会迎来暴跌。

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