地产信息 |首府城市CBD写字楼平均租金将回落 堪培拉一枝独秀

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澳洲新房销售大幅下降   住房施工不容乐观

根据澳大利亚房产协会（HIA）公布的数据,3月份澳洲新房销售量与2月份相比骤降23%,销售量降至历史最低水平,4月份又进一步下降。

HIA表示，由于政府采取限制出行措施，新房销售取消率达到2008年全球金融危机时期的4倍，为住房施工蒙上阴影。HIA首席执行官Tim Reardon表示，由于新冠疫情影响，目前住房施工工程取消率超过30%，为正常时期的4倍。随着新房销量的下降，在可以预见的未来，住房施工工程取消率或超过50%。

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租赁市场条件恶化 更多房产投资者“弃船而去”

Suburbtrends.com的最新数据表明，截至5月3日的一周，15100套待售住房中未能出租的房屋占了11%，而长期平均水平为9％。其中首领地（ACT）挂牌的待售房屋中有五分之一曾是出租房，这一比例居全国之首。

在新州待售的4197套房屋中，有530套是投资房，占总挂牌量的13％，比长期平均水平高3个百分点。

维州的待售投资房为347套，占挂牌总量的10％。昆州市场上3458处房产中有432套曾为出租房，占挂牌总量的12％。西澳州、南澳州和塔州待售的投资房分别有155套、101套和95套。

这可能是一个早期迹象，表明在空置率上升和租金下降的情况下，房东正在“弃船而去”，退出房产投资。

Suburbtrends.com主管肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，虽然出售出租房屋是房东投资变现的正常现象，但最近的比例高于预期。“我认为空置率的上升和租金收入的下降开始对投资者构成压力”。

SQM Research数据显示，在4月份澳洲住房空置率上升了2％，目前全澳空置房产总数为88,668套。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，最近无法驱逐租户和推迟交租的状况，再加上租金下跌，使得房产投资吸引力下降。

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