地产信息 |租赁优惠措施或延长期限 业主进一步承压

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封锁隔离无碍网上拍卖  墨尔本清盘率上升

虽然疫情导致公开拍卖和看房被禁止，但上周墨尔本房屋网上拍卖活动活跃，初步清盘率上升至73%。

房地产数据分析公司CoreLogic公布的初步数据显示，上周计划挂牌的298套房屋中，18%撤回、延期或私下交易，最终挂牌的244套房屋中，有178套成交。

CoreLogic研究部经理Tim Lawless表示，尽管墨尔本的封锁隔离措施更加严格，经济面临不确定性，但房地产交易市场呈现出一定的韧性，似乎有走强的迹象。

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悉尼和墨尔本清盘率偏弱 房价或进一步滑落

上周，悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率偏弱，显示澳洲政府经济刺激政策和银行贷款延期偿还政策10月份即将结束对房地产市场造成负面影响，澳洲房价将进一步下滑。

根据澳洲地产网站Domain提供的数据，上周墨尔本房屋拍卖挂牌量仅有285套，与前一周的527套相比大幅下滑46%，挂牌量创两个月新低。上周的初步清盘率为58%。悉尼房屋挂牌量为508套，初步清盘率为66%。

澳洲房地产研究机构CoreLogic公布的数据则显示，悉尼初步清盘率为68%，墨尔本为60%。在墨尔本市场，大约50%的房屋在拍卖前售出。

CoreLogic公布的数据还显示，阿德莱德和堪培拉初步清盘率为80%，布里斯班和珀斯则分别为59%和22%。CoreLogic周一还将公布一份地产报告。根据该报告，7月份墨尔本和悉尼房价分别回落1.1%和0.8%。

房地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示，“在我们交谈时房价仍在下跌。”他预计房价将继续回落，并认为10月份非常关键。标普则预计澳洲房价在新冠疫情期间下降10%。

Christopher分析称，墨尔本市场拍卖前成交数量增加，显示卖家由于担心公开拍卖被禁止而急于出手。当然，也可能是他们面临经济压力，不得不卖房。

SQM将于周二公布最终清盘率，其中墨尔本的清盘率很可能为45%左右。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预计，悉尼和墨尔本的最终清盘率分别为62%和57%。由于政府的经济刺激政策和银行延期还款政策尚未到期，市场受到了一定的保护。预计随着失业率上升、租金走低、移民数量下降以及优惠政策到期，房价将继续走低。

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