地产信息|疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退

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疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退

根据澳洲国家住房金融和投资公司（NHFIC）的最新研究显示，自2007年以来，海外移民占澳洲人口增长的59%，疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌，致使国内住房需求在未来三年内减少23.2万套。。

该组织还预计，澳大利亚人口从2019年到2021年间将减少0.8%（21.4万人），或将成为自一战和1971年婴儿潮以来最严重的人口下跌。

同时，NHFIC还发现，留学生这一“摇摆因素”占海外净移民的50%，澳洲国境的关闭使大量留学生不能返澳学习生活，进一步导致基础住宅需求的大幅下降，使城区住宅空置率不断上升，租金跌幅严重。（详情请见：《疫情下澳房租市场怪相：离CBD越近的降价越严重》）

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，该研究凸显了澳洲人口增长（越来越多地依靠海外净移民）与潜在住房需求之间的密切关系。

他强调，住宅建设是支撑澳大利亚经济增长的第二大行业，约占GDP的5%。研究显示住宅建设资金每增加100万澳元就可增加9个就业岗位，目前该行业给全澳共提供13.4万个就业岗位。

如果未来人口增速缓慢甚至倒退，可能导致建筑业活动收缩，进而加剧经济衰退。

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