地产信息|穆迪：低利率及房价下跌使澳洲住房可负担性改善

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PEXA：新州房价9月小幅上涨 但房产市场并没有完全走出困境

房地产交易平台PEXA的最新报告称，9月份新州的房价实现上涨，市场复苏开始的时间比CoreLogic公司预测的早。

报告称，新州房屋结算价中值上涨近1%（报告没有提供确切数字），这对新州房地产市场而言是利好，但鉴于经济的不确定性，以及银行延期还贷和JobKeeper补贴政策的即将结束，房地产市场并没有完全走出困境。

基于PEXA房产交易报告显示，今年前9个月新州的房价下跌9%，维州上月房价下跌约2%，截止9月跌幅达14%。

数据来源：PEXA

PEXA表示，尽管房地产活动受经济政策刺激影响开始恢复，但房价和交易量的增长可能会滞后，从中期来看，房价和新增贷款承诺将进一步下降。

同时，受疫情影响今年前9个月的新上市住宅减少约7000套，2017年、2018年和2019年同期的平均水平为68300套。

受低利率的影响，今年1月至9月期间，再融资交易激增27%，1月至6月抵押贷款者的购房比例升至70%以上。

报告还显示，截至9月，新州的住宅地产价值表现比商业地产好，住宅价格中值下跌9%，但商业地产则下跌14%。

报告称新州商业地产交易额最高的地区是邮编2153 (Baulkham Hills/Bella Vista)，在前三个季度该地区的成交金额同比增长143%。

其他商业地产交易额较高的地区为邮政编码2010(Surry Hills/Darlinghurst)和2480(Lismore)，分别增长了50%和23%。

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