澳央行：低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%

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11月新增住房贷款承诺飙升5.6% 创历史新高

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示，去年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的最高水平。11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元，比上年同期增长24%。

数据来源：ABS

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为今年3月以来的最高水平。

随着维州封锁限制的接触，越来越多的地产投资者重返市场，11月贷款承诺额较去年同期增长2%，增幅较低。相比之下，西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%，昆州增幅为41%。

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澳央行：低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%

澳大利亚央行的分析表明，如果0.1%的利率长时间维持，澳洲房价有可能在3年内上涨30%。如果该利率为暂时性利率，预计房价涨幅为10%。

虽然澳央行担心过低的借贷利率将导致资产泡沫，但该行认为目前的信贷标准谨慎、可行。澳央行同时认为，澳洲经济的最大风险是高失业率，而低利率能够增加澳洲家庭资产，降低高失业率的风险。

澳央行行长Philip Lowe认为，0.1%的利率至少3年内不会调高，并认为信贷增长和首套房置业状况良好，有利于澳洲经济的恢复。

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