澳洲房贷对冲账户存款创历史新高 澳洲部分高端地产市场房价大幅回落 Airwallex空中云汇上线费用管理平台

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

高房价打击需求  澳洲部分高端地产市场房价大幅回落

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，由于房价过高，可支付性变差，今年一季度澳洲部分高端地产市场房价大幅回落。

在悉尼的Surry Hills地区，房价下跌6.1%，而Beaconsfield房价骤降7.2%。在墨尔本的South Yarra和Toorak地区，同期房价跌幅分别达到4.8%和4.4%。

与此相对应的是，部分房价不太高的居民区房价不但没有下跌，还出现上涨。例如，布里斯班Logan Central地区房价同期上扬13.5%，悉尼Bonnyrigg Heights等地区房价上涨超过5%。

布里斯班CBD幼托中心出勤率不足  部分机构降价吸引客户

由于居家办公导致布里斯班 CBD地区幼托中心幼儿的出勤率不足，部分幼托中心采取降价措施吸引客户。

例如，布里斯班幼托机构“城市幼托”表示，将托费降低50%，以减轻家长负担。该机构位于Spring Hill的幼托中心能够为147名儿童提供服务，但目前每天被送到该幼托中心的儿童只有大约70名，只达到运营能力的一半。

澳洲幼托教育集团G8拥有大约470个幼托中心。该集团认为，澳洲员工并不是每周5天都在办公室工作，这一趋势将持续下去，因此并无计划收购和建设新的CBD幼托中心。

澳洲房贷对冲账户存款创历史新高    专家呼吁灵活投资

数据显示，在过去12个月内，澳洲住宅贷款对冲账户存款达到2,320亿澳元，与上一个年度相比增长300亿澳元，增幅近15%。

虽然账户持有人这样做的目的是为了减少偿还的利息和缩短贷款时间，但有金融专家表示，对冲账户存款过多并非最佳选择，人们可以取出现金投资股票，或购买投资性房产。

然而，也有专家指出，选择有竞争力的对冲账户可以节省一大笔资金。对比网站RateCity提供的数据显示，一般而言，拿到100万澳元房贷并在对冲账户中存入10万澳元，可以在5年时间内节省利息支出1万澳元。

海产品需求复苏 推动澳洲渔业与水产养殖业强势反弹

伴随经济重启和海产品需求增长，澳洲渔业与水产养殖业预计将在2021-22财年期间出现反弹。

澳农业资源经济科学局（ABARES）执行理事Jared Greenville博士表示，2021-22财年该行业的生产总值预计将增长10%，达到35.5亿澳元，创下自2002-03财年以来最高水平。

“这一强劲增长主要是由于水产鲑鱼、牡蛎以及野生对虾价格意外上涨推动”。

ABARES表示，海产品价格大涨主要反映出经济重启后海产品需求量增长，以及海鲜生产商投入成本的上升。

值得注意的是，澳洲水产养殖业取得显著增长。2019-20财年，水产养殖和野生捕捞行业的产值相当，但2021-22财年，水产养殖在整个海产品行业占据主导地位，行业规模首次达到20亿澳元的峰值。

“澳洲水产养殖业大幅增长主要是受鲑鱼产量增加驱动”，Greenville说道。

ABARES预期今年海产品出口也将增长，2021-22财年渔业和水产养殖出口额预计将增长7%，达13.4亿澳元。

随着居民收入及人口增长，海产品行业面临的需求将不断上升。“从2022-23财年到2026-27财年，澳洲海产品实际出口额预计增长1.8%，达13.8亿澳元，期间年均增长0.5%。”

澳洲劳动力市场火热    教育和培训需求下降

数据显示，由于澳洲劳动力市场火热，许多澳洲人选择就业而不是接受教育和培训，导致教育和培训需求下降。

2022年大学入学申请数量大幅下降，这一现象在非应届毕业生当中尤其明显，他们更愿意更换工作，寻求更高薪水，而不是接受教育和培训。在维州，此类人群的大学入学申请数量骤降15%，昆州和新州则分别下降13%和5%。

业内人士指出，从历史上来看，教育培训与经济形势呈反周期状态，因为当经济较好，就业比较容易时，人们更愿意就业而不是接受教育和培训。

Airwallex空中云汇上线费用管理平台，帮助企业解决财务管理中的痛点

全球金融科技企业Airwallex空中云汇今天正式上线全球费用管理平台，帮助企业高效灵活地管理支出，为企业提供无缝、便捷的一站式费用管理解决方案。

随着越来越多的企业逐渐向灵活办公模式发展，繁杂的费用管理已成为企业财务运营过程中一个耗时又费力的难题。企业成长到一定规模后，系统性地报销和审核对于企业而言变得尤为重要。Airwallex空中云汇全新上线的费用管理功能帮助企业在进行线上、线下各种场景支付的基础上，将自动化费用流程管理贯穿其中。结合云汇Visa卡，持卡员工或企业能够在Airwallex平台直接上传发票并提供相关补充资料，从而解决传统财务管理中耗时费力的问题。

Airwallex空中云汇副总裁、全球产品负责人Shannon Scott表示：“高效管理支出对于每一家企业来说都至关重要，尤其在全球数字经济背景下，企业对于费用管理自动化有着很大需求，这同样是与Airwallex空中云汇合作的众多企业的呼声。我们持续致力于为企业在全球发展过程中提供功能强大的数字化跨境金融解决方案，费用管理功能的上线帮助他们一站式管理支出、对账和报告，同时与云汇Visa卡的丰富使用场景形成闭环，构建了一个简化、有序的企业财务系统。”

费用管理功能具体包括：

上传单据并记录详情：方便企业全面了解支出详情，所有信息统一界面管理。

精准的支出追踪：通过准确的费用分类帮助企业更好地追踪支出情况，提升运营效率。

实时同步与核对：将财务数据实时无缝地同步到会计软件中进行对账。

费用管理功能将与云汇Visa卡相结合使用。云汇Visa卡是Airwallex空中云汇与Visa合作推出的多币种虚拟/实体卡，支持超过140种交易币种，方便出海企业与全球范围内受理Visa卡的商户进行交易，满足出海企业全球多场景的支付需求。费用管理功能现已在能够使用云汇Visa卡的国家和地区推出，包括美国、澳大利亚、英国和中国香港，并计划于今年下半年在新加坡及欧洲上线。（文章来源：Airwallex空中云汇）

维州新增12150新冠病例  3人病亡

维州截至昨晚新增新冠病例12150（前值12007）例，较前值略增，其中快速检测RAT病例7906，核酸检测PCR病例4244，3人病亡。昨日共有PCR检测26164（前值17570）个。活跃病例62028（前值63003), 较前值略减。

目前维州和疫情相关的住院患者331（前值339）人，ICU患者16（前值18）人，需用呼吸机者4人。住院和重症患者均略减。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超66.2%，12岁以上两剂接种率已超94.4%。

维州卫生部

新州新增24151病例 15人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例24151（前值19183）例，较前值大幅增加。其中PCR病例10194，快速检测确诊RAT病例13957。

15个死亡病例。自疫情以来，共有2490例病亡。

目前新州新冠住院人数1444名 ( 前值1467)，51名(前值56)患者接受ICU重症监护。住院患者略减，重症患者大幅减少。

数据来源：新州卫生部

截至4月4日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达96%，两剂接种率已达94.6%，三剂接种率达60.6%。83.4%的12至15岁青少年已接种一剂，79.5%的已接种两剂。49.6%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

疫情更新链接：2022 media releases from NSW Health - News

【昨日要闻回顾】

选战将启 民调显示莫里森“反对率”远高于工党领袖

最新民调显示，联邦大选启动之际莫里森政府落后工党多达10个百分点，并且选民对上周的财案反应较为平淡，预算案在拉票上的作用似乎较为有限。

莫里森预计将在一周内宣告启动大选，由《澳洲金融评论》委托 Ipsos进行的民调结果揭示，莫里森的“反对率”远高于工党领袖Anthony Albanese，尤其是在女性选民中；但在总理人选选项上两人差别不大，并且选民们并没有明显的倾向于工党或Albanese。

在本次预算案是否公平且负责任的问题上，民意分布较为平均，有29%的人认为将因预算案过得更好，23%认为过得更糟，39%认为没有差别。

多重利好推升澳元  摩根大通预计年底前上涨至86美分

由于大宗商品价格上涨，利率进入加息周期以及全球经济增长，业内人士预计今年澳元将继续上涨，将澳元价格推升至2021年6月以来新高。

《澳洲金融评论》对33位经济学家的调查显示，今年12月澳元价格预测中位数为76美分。虽然有两位经济学家预测澳元将在年底滑落至70美分以下，但有5位经济学家预测澳元将至少上涨至80美分。摩根大通最为乐观，预测澳元将上涨至86美分。

开展此项调查时，澳元价格为73美分，目前已经上涨至75美分左右。

国际学生返回澳洲  出租房空置率低至1%

根据澳洲房地产网站Domain发布的数据，由于国际学生返澳导致需求上升，供给减弱，全澳3月份出租房空置率下降至1%，创历史最低水平。

就首府城市而言，所有首府城市出租房空置率均跌至2%以下，显示出租房市场已经进入供方市场，这是该公司2017年开始此项统计以来第一次出现该种状况。

悉尼出租房市场空置率跌至1.4%，堪培拉和珀斯均下滑至0.5%，创历史最低水平。阿德莱德空置率只有0.2%，是该公司开始此项统计以来所有首府城市空置率的最低水平。墨尔本空置率回落至1.8%，创疫情爆发以来新低。

市场预计中国需求上升  铁矿石价格重返每吨160美元上方

根据普氏能源资讯发布的数据，隔夜铁矿石价格上扬0.6%至每吨160.80美元，创3月份第1周以来新高。

普氏能源资讯称，铁矿石价格上涨的原因是，市场对铁矿石短期内的需求有积极的预期，其中的重要因素是中国钢材价格上涨，库存降低。

过去几年，铁矿石价格大幅波动，去年5月创下每吨240美元的历史最高水平，但去年11月曾回落至每吨100美元以下。最近两个月，由于中国铁矿石需求强于预期以及全球对大宗商品的需求上升，铁矿石价格再度上扬。

新州政府计划设立风险投资基金  支持女性创业者

据悉，新州财长Matt Kean将宣布，新州计划设立总额为1,000万澳元的风险投资基金，支持女性创业者。该计划尚需获得新州预算委员会的批准。

Matt Kean将表示，新州需要采取措施应对薪资性别差异和投资性别差异的问题。目前，女性企业主获得的早期阶段资金较少。事实证明，平均而言，女性成立的创业公司获得的投资回报是男性创业公司投资回报的两倍。因此，投资女性成立的创业公司，不但在伦理上是正确的，在商业上也是聪明的。

根据Cut Through Venture提供的数据，在今年前3个月宣布的169项风险投资交易中，19.8%的公司至少有一位女性共同创业者。11.4%的公司的创业团队成员全部为女性，与2020年7.6%的比例相比有所上升。

澳洲风险投资火爆  创业公司融资额创历史最高水平

数据显示，2022年一季度，澳洲创业公司通过风险投资共融资36亿澳元，创历史最高纪录，超过2020年全年的融资总额，并且打破了2020年三季度融资34亿澳元的记录。

金融科技公司和企业软件公司最受风险投资公司的青睐，分别获得资金10亿澳元和9.41亿澳元的风险投资。

在总计169项风险投资交易中，50个交易的融资额在100万澳元至490万澳元之间，41个在500万澳元至1,990万澳元之间，35个高于2,000万澳元，5个高于1亿澳元。

【昨日公司新闻回顾】

氢氦勘探公司Top End首秀暴涨78% IPO成功募资640万澳元

能源股新秀Top End Energy Ltd(ASX股票代码：TEE)4月4日周一挂牌交易，上市公司股票终盘暴涨77.5%，报收0.355澳元，成交量143万股。

据公告披露，TEE IPO由Inyati资本担任首席券商，最终以0.2澳元发行价，共计发行新股3200万份，成功募资640万澳元。

据招股书，Top End 通过100%控股的昆州Tri-Star项目持有一份碳氢化合物勘探许可，同时通过北领地TG项目持有30份石油天然气勘探许可的50%权益。

Top End董事会主席Emmanuel Correia表示，IPO首募资金将用于发掘自有项目内碳氢化合物和氦勘探机遇，评估开发绿色能源项目可行性，并寻求战略性并购投资机遇。

The Star反洗钱调查发酵：华人大亨带巨额筹码离场 赌场称“很难管”   

针对The Star赌场违规运营的调查持续深入。据《澳洲金融评论》，提交到调查组的最新证据揭示The Star允许富豪房地产开发商 Phillip Dong Fang Lee在长达15年的时间时通过其旗舰赌场购买多达27亿澳元的筹码。

Lee将部分筹码变现或者留在手中，包括在不曾使用的情况下将总价值2050万元牌卡带回家，而这可能存在潜在的洗钱风险。

新州调查组近日还曾听证，另一中国富豪黄向墨在截止2018年的五年内也曾在The Star悉尼赌场购买总值17亿澳元的筹码，赌场高级合规经理并未对这些购买活动进行调查。

The Star星娱集团首席金融犯罪监督官Skye Arnott知晓筹码是转移钱款的“一个好方式”，因为“它们能起到现金的作用但便于运输”。

然而她表示，尽管存在洗钱风险，赌客们是被允许将筹码带离赌场的，而阻止他们“存在管理上的挑战”。

随着调查进入实质性阶段，过去一周The Star可谓迎来剧烈震动。上周一Matt Bekier宣布辞去董事总经理及CEO职务，并表示“任职期间他对公司的流程、政策、人员和企业文化上的有效性和充分性负有责任”。

周三公司向市场确认遭遇集体诉讼。（延伸阅读《Star确认收到集体诉讼文件 股价下滑近1%》）。

上周五The Stardd在宣布任命John O’Neil担任临时董事会执行主席后承认“需要加速推进董事会变革”，并表示The Star和悉尼赌场将继续全面配合监管调查。

The Star（ASX:SGR）最新价报3.2澳元。过去一周该股微涨0.15%。

两年飙涨16倍 中概铀矿股ZEUS转攻钾矿 董事会大幅调整

中概公司ZEUS Resources Ltd (ASX:ZEU) 周一向市场披露，原董事会主席和代理CEO同时辞去职务，即日起将由Ding Xu担任非执行董事会主席，Sitong Wu担任执行董事与代理CEO。

受西澳政策法规限制，ZEUS先前长期运营的铀矿项目不能继续推进勘探，自上财年起公司开始在现有的Wiluna项目和Mortimer Hills项目区域内探寻其他矿种勘探机遇。

去年11月，公司向市场确认对Wiluna重新定位，并披露该项目具有钾矿（氯化钾）勘探潜力。

ZEUS表示，公司正迈入新的增长阶段，相信Xu和Wu在矿业领域的专业经验与行业关系将给公司发展贡献巨大价值。Xu和Wu作为最大股东正元国际矿业控股（ZIMC)董事会代表，将不领取董事薪酬。

2021年6月ZEU曾完成定增计划，现金压力大幅缓解，截至上财年末，公司持有现金储备185万澳元且零负债。

2021年9月该公司股票被ASX停牌，最新价报0.089澳元。2020年3月以来ZEU澳交所股价上涨近16倍。

公开资料显示，正元国际成立于2005年，隶属于中国中冶。

ZEU历史股价走势（图片来源：Marketindex）

Navigator Global上调收益预期   股价飙升近两成

澳大利亚投资管理公司Navigator Global (ASX:NGI)周二发布公告称，得益于今年前两个月战略投资组合的强劲表现，决定上调2022财年的收益预期。

该公司表示，调整后的息税折旧及摊销前利润预计在4300万美元至4500万美元之间，高于此前预测的4000万美元至4200万美元。净利润预计在3300万美元至3500万美元之间。

受该公告影响，Navigator Global股价周一早盘上涨。10:16成交价为1.86澳元，上扬0.27澳元，涨幅16.98%。该股近一年的投资回报率为20%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 ）

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