澳大利亚仍被视为国际资本避风港 澳商业地产预计将获海外投资者更多青睐 澳洲肉牛价格骤降 牛肉价格短期内难以回落

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳大利亚仍被视为国际资本避风港 澳商业地产预计将获海外投资者更多青睐

分析人士称，在全球经济面临不确定性的背景下，国际投资者仍将澳大利亚视为资本避风港，与此同时，澳大利亚商业地产基本面仍然强劲，预计将持续吸引更多外国投资。

根据仲量联行（JLL）的最新数据，在过去十年中，海外投资者约占澳大利亚写字楼、零售地产和工业地产等商业地产所有买家的三分之一。

仲量联行澳大利亚资本市场主管Fergal Harris表示，海外投资者正积极进入澳大利亚商业地产投资市场，预计这一趋势将在2023年下半年加速。

高力国际（Colliers）估值和咨询服务董事总经理Dwight Hillier则称，鉴于欧美市场当前的不稳定性，投资者纷纷将目光转向亚太地区，更具体地说是转向澳大利亚，而其中商业地产成为投资者的首选目标。

Centuria的基金管理负责人Ross Lees认为，新加坡、韩国和日本等亚洲国家将成为澳大利亚商业地产投资的主力。他称，“由于我们的政治稳定性、市场透明度、永久产权和较高投资回报，澳大利亚市场在东南亚地区仍然是极具吸引力的投资目的地。”

Ross Lees预计，包括“建造出租”公寓和学生宿舍在内的另类商业地产将为澳大利亚吸引更多的海外投资者。

澳洲肉牛价格骤降     牛肉价格短期内难以回落

在过去9个月中，澳洲肉牛价格下降了近40%。然而，澳洲牛肉价格短期内下降的可能性不大。

跟踪幼牛价格的东部幼牛指标（EYCI）在去年1月创下了每公斤1191澳分的记录，但现在已经下降到每公斤700澳分左右。肉牛价格下跌的原因包括供应过剩，以及屠宰场的产能不足。

然而，业内人士称，尽管肉牛价格大幅回落，但很难传递到牛肉价格上面，原因是供应链和劳动力价格增加成本。因此，短期内澳洲牛肉价格仍将维持高位。

澳洲电信推进T25战略  加快重组和裁员

澳洲电信（Telstra）内部邮件显示，该公司计划加快重组和裁员。仅零售网络就将减少113个工作岗位，咨询部门Telstra Purple、网络管理和销售支持团队也将发生较大的变化。

这些举措是该公司T25战略的一部分。该战略计划在2025年前节约固定成本5亿澳元。然而，有传言称，该公司或许正计划在更大的业务范围内节约成本。

此前，澳洲电信实施了T22战略，旨在每年消减25亿澳元成本，四年内减少工作岗位8000个。T22战略的目的是使公司适应行业环境，T25战略的目的则是让公司恢复可持续增长的状态。

中国出台15方面政策举措推动边（跨）境经济合作区高质量发展

据新华社北京3月16日电（记者谢希瑶）记者16日从商务部获悉，商务部等17部门近日印发通知，着力推动边（跨）境经济合作区高质量发展，优化顶层设计，促进改革系统集成、协同高效，明确了5类15方面政策举措。

商务部联合中央编办、外交部、国家发展改革委等16部门近日印发《关于服务构建新发展格局 推动边（跨）境经济合作区高质量发展若干措施的通知》。通知指出，边境经济合作区、跨境经济合作区是我国深化与周边国家和地区合作、推进高质量共建“一带一路”的重要平台，也是沿边地区经济社会发展的重要支撑。通知要求，将边（跨）境经济合作区建设成为集边境贸易、加工制造、生产服务、物流采购于一体的高水平沿边开放平台，促进兴边富民、稳边固边。

通知明确了5类15方面政策举措：一是完善功能布局，包括研究推动新设和扩区调区、加强与口岸及相关开放平台联动等；二是拓展国际合作，包括畅通跨境物流和资金流、高质量实施《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）、支持地方参与国际经贸合作等；三是支持产业创新发展，包括做强做优边境贸易、延伸完善沿边特色产业链供应链、加大对承接产业转移的支持力度、前瞻布局中高端产业和新兴业态等；四是优化要素供给，包括统筹各类财政资源支持、加大金融支持力度、优化用地和用能管理、加强人才队伍建设等；五是完善体制机制，包括建立健全工作协调机制、优化管理体制等。（本文来源：新华社）

澳财长：澳大利亚如无法扭转低迷生产力 澳人未来收入将减少四成

在澳洲生产力委员会（Productivity Commission）调查报告发布前夕，澳大利亚财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）将于本周四披露部分数据。

据悉，该报告显示，如果澳洲联邦政府无法扭转目前生产力增长率低迷的局面，那么与保持平均增长水平相比，到2063年，澳大利亚人的工作周数将增加5%，但收入将下降40%。

数据显示，过去十年中，澳洲年度生产力增长率仅为1.1%，是60年以来的最低增长水平。而如果澳大利亚在前十年中能够保持过去60年来的平均增长水平，澳大利亚人在2020年的平均收入将增加4600澳元。

澳洲二月份失业率回落至3.5%   强于市场预期

根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据，澳洲2月份经季节性调整后的失业率降至3.5%，回到了去年12月的水平。

ABS公布的数据还显示，2月份就业人数增加了约65,000人，失业人数减少了17,000人。此前，去年12月和今年1月的就业人数连续下降。

此外，2月份就业与人口的比率增加了0.2个百分点至64.3%，劳动参与率上升0.1个百分点至66.6%，均回到了2022年12月的水平。就业不足率回落0.3%至5.8%。利用不足率下降0.5%至9.4%。该指标是反应失业率和就业不足率的综合指标。

外媒：美国要求TikTok创始人出售股份

据《华尔街日报》报道，消息灵通人士称，美国要求TikTok创始人出售TikTok股份，否则可能面临美国对TikTok的禁令。

此举代表了美国总统拜登政府在政策上的一个重大转变。拜登政府一直受到一些共和党人的指责，认为政府没有采取足够强硬的立场来解决TikTok带来的“安全威胁”。上述人士表示，美国外国投资委员会最近提出了该要求。

字节跳动（TikTok母公司）60%的股份由全球投资者拥有，20%由员工拥有，20%由创始人拥有，但创始人的股份拥有很大的投票权，这在科技公司中很常见。该公司由张一鸣和梁汝波等人于2012年在北京创立。

澳洲房地产行业去年平均涨薪5%  创2007年以来最高涨幅

根据最新的Avdiev房地产行业薪酬报告，2022年澳洲房地产行业的薪酬平均增长了5%，超过了整个私营部门3.6%的增长率，创2007年以来最高年度涨幅。 

建筑和施工行业平均加薪的幅度最高，其中高级员工加薪5.8%，中级员工加薪6.8%。涨薪的主要原因是房地产公司希望留住关键员工并抵御猎头公司的骚扰。

该报告称，预计今年建筑和施工行业的平均加薪幅度为5%。建筑师、城市规划师、项目经理和工料测量师将引领薪酬竞争，其中中级和初级员工的平均加薪幅度预计为7%。

澳洲最大太阳能电站一期工程完工    二期工程即将开建

澳大利亚最大的太阳能电站“新英格兰”（New England）电站一期工程周四完工，对澳洲雄心勃勃的能源转型目标起到了促进作用。该电站分两期工程，一期工程发电能力为400兆瓦，二期工程为320兆瓦。

该电站的开发商为ACEN 澳洲分公司。首席执行官Anton Rohner表示，澳大利亚能源管理局在12月份已经同意该工程开始向电网输送电力，但工程一直处于测试阶段，目的是为了保证电网稳定。未来几个月内，该工程将向电网输送电力。

他还表示，下一步将对二期工程做出最后的投资决定。从早期迹象来看，二期工程将顺利启动。

外媒称中国将全面取消对澳煤炭进口限制 澳方观察其它出口行业贸易限制亦有放松迹象

据彭博社消息称，有知情人士透露，中国将允许所有国内公司进口澳大利亚煤炭，全面取消对澳煤炭进口限制。

知情人士称，中国港口和海关已被告知允许澳大利亚煤炭通过。报道称，今年1月，中国国家发展改革委员会已允许中国大唐集团、华能集团、中国能源投资公司、宝武钢铁集团四家主要进口商恢复购买澳大利亚煤炭。对于此次报道，中国国家发展改革委员会没有立即回应其置评请求。

根据中国煤炭运销协会的数据，仅在3月上半月，中国对澳煤炭进口量就可能达到100万吨。中国作为全球最大煤炭生产国和消费国，去年对澳煤炭进口量超过了2.9亿吨。

分析人士指出，随着两国关系逐步解冻，龙虾、牛肉、大麦和葡萄酒等其它受到贸易限制影响的澳洲出口行业也将从中受益。

澳大利亚农业部长默里·瓦特（Murray Watt）上周在堪培拉举行的一次会议上表示，中国对澳洲龙虾出口商的限制有所放松，与此同时，有早期迹象表明，牛肉和奶制品面临的运输障碍也开始减少。

中国经济快速反弹   凯投宏观维持增长预测

中国国家统计局3月15日发布最新的经济数据后，凯投宏观（Capital Economics）表示，包括PMI在内的指标显示，疫情消退以后，中国年初的经济状况快速改善。

凯投宏观评论称，中国1-2月的综合数据显示，零售额同比增长3.5%，符合市场预期。工业生产增长2.6%，高于市场2.4%的预期。固定资产投资增长5.5%，与市场预期一致。

凯投宏观还表示，中国今年的经济计划比以前看起来更谨慎和克制，复苏可能不会受益于任何重大的刺激措施。中国经济今年的开局令人鼓舞，因此维持中国经济今年增长5.5%的预测。

悉尼房价四周上涨近1%    涨幅创一年新高

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，悉尼房价在过去四周上涨0.8%，创2022年1月以来最高水平，同时也表明年初以来的上涨趋势有所加速。

在过去15天内，悉尼房价上扬0.5%。由于库存不足以及需求旺盛，悉尼房价至少从短期来看仍将上涨。

然而，尽管悉尼房地产市场表现出韧性的时间早于许多人的预期，但多数专家认为，就此判断悉尼房价已经见底还为时过早。CoreLogic研究部负责人Eliza Owen表示，尽管四周上涨0.8%，幅度较大，但多数出现在高端市场。他预计，暂停加息之后本轮下跌周期才能真正出现实质性的转折。

科技行业成本承压推动全澳可转租办公空间上升 悉尼和墨尔本写字楼市场受到最大波及

根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，在过去12个月中，全澳可转租办公空间上升3%至255,000平方米。

其中信息、媒体和技术(IMT)行业受到成本压力影响，采取了包括裁员和削减多余空间在内的一系列成本控制措施，因而导致其可转租办公空间增幅最大。相比之下，金融和保险行业的可用转租办公空间保持稳定。

分析显示，全澳可转租办公空间总量较2021年初的峰值水平已下降40%，总体情况较两年前更为乐观。过去一年来，澳大利亚较小CBD写字楼市场保持较高入驻率，但悉尼和墨尔本由于更容易受到金融和科技行业的波动影响，可转租办公空间的增长更为明显。

【昨日公司新闻回顾】

瑞士信贷危机波及澳洲  周四早盘银行板块急挫

周四早盘，瑞士信贷引发的恐慌波及澳洲股市。至发稿时为止，ASX200指数急跌至6935.6点，跌幅1.9%，所有11个板块均回落。

金融板块下跌2.2%，其中中型贷款机构受到的冲击最大。麦格理银行下跌3.1%至172.60澳元。本迪戈和阿德莱德银行下跌2.8%至8.84澳元。四家大型银行的跌幅均超过1.7%。

此前，瑞士信贷的最大股东沙特国家银行表示，如果瑞士信贷有额外的资金需求，它不会向其注入更多的资金，导致瑞士信贷股价下挫24%，创下历史新低。

中期营收增长  恒天然股价飙升近10%

新西兰乳制品合作社恒天然（Fonterra，ASX:FSF）周四发布公告称，奶酪和乳制品蛋白价格的飙升，抵消了其在澳大利亚公司原奶收购量下降2%的影响。 

公告表示，澳大利亚公司中期营收增长37%至12.5亿新西兰元(11.6亿澳元)，息税前利润跃升25%至7400万新西兰元。上半年业绩的驱动因素是配料渠道能够获得有利的全球定价，尤其是在奶酪和蛋白质产品方面，这抵消了牛奶成本的上涨。

受该公告影响，恒天然股价周四早盘大涨。11:48成交价为3.09澳元，上扬0.27澳元，涨幅9.57%。该股近一年的投资回报率为亏损3.74%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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