中国同意对澳大麦贸易禁令进行快速审查 暂停加息后消费者信心指数急升 悉尼房市或转向 过半居民区房价3月上涨逾1%

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

中澳大麦贸易争端取得突破 葡萄酒贸易障碍或有望解除

澳大利亚外长黄英贤周二表示，中澳两国已达成协议，中国已同意在接下来3个月内对澳大利亚大麦贸易禁令进行快速审查。如果需要，审查可能延长到第4个月。

有分析认为中澳双方通过沟通解决贸易争端，标志着中澳关系在进一步改善。

澳大利亚已经同意在商定的审查期间暂时中止世贸组织的贸易争端，但如果在审查期结束时关税没有被取消，澳大利亚将在世贸组织恢复该贸易争端。

世贸组织的贸易争端制度鼓励在可能的情况下采用双边解决方式。

澳大利亚政府希望，如果大麦的关税能够被取消，那么它将能够成功地主张取消对澳洲输华葡萄酒的类似贸易障碍。

2020年以来，中国对澳大利亚大麦征收80.5%的关税。

RBA澳储行：高利率下澳人房贷压力与日俱增 更多借款人落入“抵押贷款监狱”

根据RBA澳储行上周四发布的《金融稳定评论》报告，在高利率背景下，澳洲房贷借款人的压力正与日俱增，澳洲有大约16%的住房贷款家庭正处于“抵押贷款监狱”，其中首次购房者在这一人群结构中占比最高。

澳储行分析发现，随着利率走高，越来越多的现有借款人无法通过银行的房屋贷款可偿还性测试，这意味着数十万家庭只得被困于其当前合作的贷款机构，而无法转向其它更优惠的贷款机构。

报告称，如果抵押贷款利率再上升1个百分点，陷入“抵押贷款监狱”的借款人比例将从16%增加到20%。

与此同时，澳洲最低收入借款人面临着更大的财务压力，预计到明年年底，抵押贷款还款额占家庭可支配收入的比例将达到9.8%的历史新高水平。

在有抵押贷款的四分之一最低收入借款人中，约有45%的借款人处于抵押贷款压力之下，不得不将其可支配收入的30%以上用于偿还抵押贷款。

Elders：债务成本上升利润空间缩小 澳农业地产价值增速将踩急刹车

行业分析显示，受债务成本上升和利润下降冲击，澳洲农业地产价格在经历前两年的飞速增长后，其增速恐在2023年踩下急刹车。

根据澳洲大型农企Elders最新发布的《农业地产更新》（Rural Property Update）报告，2022年全澳每公顷农业用地的中位价格上涨18.1%至8142澳元，与2021年18.2%的涨幅几乎持平。

图表来源：Elders

报告显示，2022年飙升的农业地产价格受到供应紧张和需求强劲的支撑。但随着大宗商品价格大幅回落，且现金利率处于11年高位，Elders认为2023年的农业地产价格将无法维持此前增速。

Elders农业投资主管Mark Barber对此表示，2023年农业地产的价格增幅可能放缓至个位数。但他同时指出，农业地产的经营条件虽然存在一些波动，但与其他投资选择相比仍然相对稳定。

Elders预计，供应紧张仍将是2023年农业地产价格上涨的关键因素。此外，随着越来越多的投资者在农业地产中看到开发可再生能源和碳固存的潜力，更多非传统资本的进入也将对该市场起到支撑作用。

暂停加息提振信心 四月份澳洲消费者信心指数急升

根据西太银行和墨尔本研究所公布的调查数据，在澳储行决定保持现金利率不变后，澳洲消费者信心指数从3月份的78.4上升到4月份的85.8，大幅上升9.4％。

该调查是在4月3日至6日的四天内进行的，而在4月4日，澳储行决定维持3.6%的利率不变。目前，澳洲消费者信心指数处于2022年6月以来的最高水平，但仍比2022年4月，即澳储行启动本轮加息之前的一个月低10.4%。

西太银行首席经济学家Bill Evans表示，尽管4月份澳洲消费者信心上升，但仍被定性为疲软。这一观点与该行关于澳洲消费者支出的判断一致。该行认为，澳洲消费者支出的疲弱现象将贯穿2023年和至少明年上半年。

悉尼房地产市场或转向  三月份过半居民区房价上涨逾1%

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，3月份，悉尼过半居民区的房价攀升了1%以上，预示悉尼房地产市场或迎来转折点。

在该机构分析的528个居民区中，273个居民区的房价在3月份至少上升1%，而99个居民区的公寓价格涨幅也达到了这一幅度。

该机构研究部负责人Eliza Owen表示，在正常的情况下，一个温和的下降期和两个月的上涨期，基本上足以证明市场的转变。然而，目前的环境并不正常，未来仍有很大的不确定性。因此，还不能确认房价已经见底，房价走向尚需观察。

黄金期货价格持续走强  Xanadu Mines等澳洲铜金矿股相继创出一年多股价新高

经历了历时逾2年的中期调整之后，澳洲股市中黄金板块在澳洲股市企稳回升之际，大放光芒。

盘面看，黄金股在股价低位纷纷出现持续明显的放量，与此同时，不少黄金股股价创出近期新高。

ACB News 《澳华财经在线》留意到，澳交所挂牌的金矿公司不少个股本周再次刷新52周新高，其中包括仙乐都股票（Xanadu Mines ，ASX：XAM））详见《座拥蒙古国巨量铜金矿资源 Xanadu Mines 股价本周创新高 喜迎战投紫金矿业》、AZURE Minerals Ltd (ASX:AZS), Resolute Mining Ltd (ASX:RSG) Breaker Resources NL (ASX:BRB) Bellevue Gold Ltd (ASX:BGL)等。

市场面上，黄金期货价格再度创出去年3月以来新高，昨日本周三，黄金价格盘中一度上试2049美元/盎司价位。

过去3年来，黄金期货价格2次历史高位分别在2020年8月的2089美元/盎司和2022年3月的2078.8美元/盎司。

本周黄金期货交易价格距离一年前的高点仅有不到1.4%的空间，目前有市场分析认为，在相关西方国家本轮加息周期进入尾声的背景下，黄金将中线走强。

根据世界黄金协会（WGC）本周表示，2月份全球黄金储备增加了52吨，这是连续第11个月增长。在去年的黄金购买量达到创纪录的1136吨后，2023年1月，各国央行再次购买了74吨黄金。

世界黄金协会发布的最新数据显示，各国在2月份继续增加黄金储备，黄金市场继续得到各国央行的支持，这是至少自2010年以来市场表现最为强劲的年度开局。

澳洲大型建筑商Porter Davis遭破产清算 千余套房产面临烂尾风险 数百名购房者将无法收回定金

澳洲大型建筑商Porter Davis已进入破产清算程序，数百名客户面临损失定金的风险，而该公司的董事正因可能在资不抵债时进行交易而受到调查。

据悉，该建筑商在维州和昆州分别有1500余套和200余套在建房产，并与779名客户就尚未开工的房产签署了合同。

本周二，负责此次清算的会计师事务所Grant Thornton为Porter Davis倒闭事件的受影响客户举办了一场网络研讨会，清算人Said Jahani在会上表示，Porter Davis在获得建筑许可和为客户购买保险之前便多次接受了客户的款项，因此一些客户可能无法拿回定金。

Said Jahani称，“在最坏的情况下，你可能没有获得任何保险，这意味着你支付的定金已经丢失。”

昆士兰州唯一的房屋保修保险提供商昆州建筑委员会（QBCC）则表示，昆州客户将有更大可能收回其定金。

QBCC发言人称，“如果房主与Porter Davis签订了固定价格合同并支付了定金，但房屋建设尚未开始，受损失客户将可通过申请昆州房屋保修计划（Queensland Home Warranty Scheme）拿回定金。”但根据该计划，“在签订建筑合同之前支付的任何款项均无法收回。”

悉尼重夺澳洲国内首选旅游目的地宝座 珀斯位居第三位

预订网站Skyscanner和澳洲旅游住宿协会发布的最新数据显示，根据复活节假期航班和酒店预订情况，悉尼已经从墨尔本手中夺回了其作为澳洲国内最佳旅游目的地的桂冠。

此前，在因疫情而被封锁的边界重新开放后，众多的游客到墨尔本看望家人和朋友，欣赏墨尔本风光，使墨尔本成为澳洲国内旅游的头号选择。

珀斯也越来越受欢迎，超越布里斯班，成为第三大最热门的国内旅游目的地。

数据显示，预计复活节假期期间，悉尼CBD的酒店入住率为60%至70%，墨尔本酒店入住率为50%，而去年同期为90%。布里斯班和珀斯的酒店入住率分别为50%和接近70%。

亚马逊向公众开放悉尼新配送中心 提供网上参观服务

投资5亿澳元的亚马逊悉尼新配送中心目前向公众开放，每周开放四天，参观者必须年满6周岁。该中心还在每周一和周五提供虚拟参观的机会，向不在悉尼的民众提供服务。

该中心占地为20万平方米，分四层，可存放2,000万件在Amazon.com.au上销售的小型商品，包括珠宝、书籍、电子产品、餐具和玩具。

该中心配备了最先进的设备，包括黄色的机器人驱动器，它与亚马逊的库存 “拣选者”一起工作，帮助缩短新订单的交付时间。四层楼的机器人系统使用二维码来导航货架系统。

澳储行加息脚步暂停对房市意味着什么？听听行业专家怎么说......

RBA澳储行本周二宣布维持现有利率不变，澳洲房市迎来喘息机会，各房地产研究机构总体给出乐观预测，但鉴于加息滞后效应影响，也有分析师认为受到长期重击的房市不会突然大幅提振，且有可能进一步走软。详见《十次加息后澳人终于迎来“喘息机会”！RBA澳储行决定暂停加息维持利率不变！》《连续10次加息后RBA澳储行决定维持利率不变 不排除未来继续加息抑制通胀》。

SQM Research董事总经理Louis Christopher秉持近期对房市一贯的乐观态度，他表示，澳储行暂停加息的举措可能会鼓励更多买家重返房地产市场，并推动今年全澳房价涨幅达到7%。

Louis Christopher称，“我们一直预计澳储行将在本月暂停加息，我们相信这预示着紧缩周期的结束，”“在此次决议之后，随着投资者寻求对冲通胀、租房者期望逃离紧张的租赁市场，我们一定会看到更多买家重返房地产市场。”

Louis Christopher预测，如果加息周期结束，全澳房价今年将上涨3%至7%，其中悉尼房价可能上涨9%，珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless更加谨慎，他称，澳储行此次暂停加息的决定应当能够提振市场情绪，但他同时指出，“考虑到目前的低迷情绪，在有更多证据表明利率将出现下降之前，我们很可能不会看到房市回升至平均水平。”

Tim Lawless还提到，利率只是影响房市的众多关键因素之一。CoreLogic的数据显示，3月份全澳房价环比上涨0.6%，这说明房价在此次利率决议之前便已有回暖迹象，“目前看来，由于海外移民需求增加和可用供应短缺，高利率带来的下行影响已被抵消。”

但另一方面，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham虽认为澳储行此轮加息周期已经结束，但他仍预计今年的房价还会出现进一步下跌。鉴于“澳储行已经实施的加息举措仍有相当大的滞后效应，”“在接下来的几个月里，还将有大量的固定利率抵押贷款受到影响。因此，我们仍坚持房价从高峰到低谷将下跌15%的预测。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年房地产市场将进一步走软，但适当下调了其此前预期跌幅。“我们现在预计澳储行将长期维持3.6%的现金利率，但由于抵押贷款可负担能力下降，房价仍可能继续下跌。”

Barrenjoey预计，全澳房价将从高峰到低谷下跌12%，较其此前16%的预期有所改善。该行称，到2024年澳储行放松货币政策时，房市才会出现缓慢复苏，届时全澳房价预计将上涨2%。

【上周公司新闻回顾】

关键矿产战略投资意义显著 Chalice Mining敦促更密集澳洲本土投资

随着关键矿产正发挥日益重要的全球作用，澳大利亚勘探公司Chalice Mining(ASX:CHN)期待澳洲本土投资能够更加密集。

近日，Chalice Mining首席执行官Alex Dorsch敦促澳洲养老基金积极加入澳大利亚关键矿产行业的投资市场。他指出，“养老基金大多是（关键矿产行业的）被动投资者。”

Alex Dorsch认为，养老基金不加入关键矿产行业投资的原因在于它们没有采矿专家，这与银行的情况类似，大型银行在此前采矿业萧条时削减资源团队后，其游刃于关键矿产投资市场的能力已大打折扣。

当前市场下，澳大利亚仍是锂、石墨、铜和稀土等关键矿物的领先勘探者和供应者，但活跃的澳大利亚投资者较少，澳大利亚关键矿产生产商的资金主要还是来自下游或终端用户企业，海外银行或澳大利亚出口金融公司、美国国防部和日本绿色创新基金等政府贷款机构。

在上周二Chalice Mining的资源更新中，该公司披露其正在开发的Gonneville矿床资源量增长了50%至300万吨镍当量。截至本周三收盘，该公司的股价已从2020年3月的16澳分飙升至7.58澳元。

被瑞银上调目标价  Brambles股价上扬近1%

瑞银周四发布报告称，已将供应链物流用品提供商Brambles(ASX:BXB)的目标价从15澳元上调至15.50澳元，并维持其“买入”评级。Brambles目前的股价为13.66澳元。

报告表示，预计Brambles将在2024财年和2025财年改善流动性。目前的木材价格上涨以及替换量较大等不利因素是暂时现象。瑞银分析师Andre Fromyhr表示，缺乏自由现金流是市场对该股重建信心之前需要解决的关键问题之一。在股价完全重估之前，需要有复苏的证据。如果Brambles为2024财年提供指引，相关证据最早可能在8月份出现。

受该报告影响，Brambles股价周四早盘上涨。10:38成交价为13.71澳元，上扬0.10澳元，涨幅0.74%。该股近一年的投资回报率为41.78%。

Talga获得瑞典环境许可证  股价飙升近8%

澳洲电池技术材料公司Talga（ASX:TLG）周四发布公告称，其位于瑞典北部的Nunasvaara South天然石墨矿获得了关键的环境许可证。

Talga董事总经理Mark Thompson表示，这是Talga在瑞典进行天然石墨阳极生产的“重大成就和重要一步”。Talga计划在Vittangi建立年产19500吨的电池阳极制造厂，Nunasvaara South石墨矿旨在为其提供原料。该公司还正在与多家欧洲电池制造商和金融机构就供货和融资进行谈判。

受该公告影响，Talga股价周四早盘大涨。11:14成交价为1.745澳元，上扬0.125澳元，涨幅7.72%。该股近一年的投资回报率为8.72%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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