澳洲房地产巨头业绩飙升 继续看好市场前景

澳交所上市房地产巨头通报强劲半年业绩，在市场展望上房价企稳缓增渐成共识。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，得益于悉尼和墨尔本房市繁荣，投资组合估值上升，房地产开发巨头 Mirvac（MGR）截至2015年12月31日的前半财年利润较前一年同期飙升69%，达到4.727亿澳元。
 
在周四发布的财报中，Mirvac总裁Susan Lloyd-Hurwitz表示，住宅地产市场目前正在进行量、价增长放缓的新阶段，Mirvac开展运营的各市场基本面积极，尤其是在悉尼。
 
Mirvac确认全年每股盈利目标约12.7-13分每股，派息指导目标为9.7-9.9澳分每股。
 
昨日，多元化地产开发集团Stockland向市场通报，前半财年基础利润增长8.1%达3.13亿澳元。其中，住宅地产业务运营利润增长45.5%，达9800万澳元。 集团总裁Mark Steinert评论称，无论是在销售部还是样板房展厅都没有看到买家“撤退”的情况。

“我们认为这是一个拉长的周期。悉尼市场增长最为强劲——悉尼仍面临严重供应不足。我们的人口仍保持强劲增长，有着低利率，而且就业增长水平良好”。Steinert指出，新供应主要集中在公寓上，而住宅审批数仅略高于长期趋势。
 
然而他也预计，今年（悉尼）不会出现双位数的房价涨幅，更可能是保持平缓及至2-3%。墨尔本可能上涨2-3%，布里斯班在3-4%。珀斯房价预计会下滑。
 
1月初时 Stockland持有4109份住宅合同，较去年同期增长377份。据本次公告，该集团目前有总值6.5亿澳元在开发项目，另有规划项目总值约10亿澳元。下半财年将动工建设500套联排住宅，以丰富产品类型，而悉尼和布里斯班两处含1000套公寓的住宅项目规划审批已经推进至高级阶段。
 
截至2015年12月31日的前半财年 Stockland利润上升50.6%，报6.96亿澳元；前半财年每股派息12.2澳分。
 
房产销售指标试探反弹
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚住房产业协会（HIA）最新公布的数据显示，去年12月份新房销量四个月来首次上升，增幅6%，多单元住宅销量上升21.1%，独立住宅销量增长2.2%。

HIA指出，新房建设的关键指标，比如HIA-ACI新房销售指数，澳国家统计局ABS的营建审批数及住房金融数据一致地显示，2016年前半财年全国建房数量保持在“非常健康”的水平。
 
HIA每月就新房销量发布数据，数据采样自全澳前100大房产开发商，约覆盖到整个行业的14%。
 
周末房产拍卖数正自圣诞节前低点反弹。2月第一周共有854套房产参拍，CoreLogic RP Data收集的初始数据显示，首府城市综合清拍率约为71%，高于去年同期的 67.3%。悉尼清拍率不及去年同期，各首府城市数值均高于去年底。

首府城市综合清拍率尝试反弹（来源：CoreLogic RP Data）
 
2月份清拍数字会逐步返升，澳洲房产拍卖市场能否切实反弹，将受到密切关注。
 
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