烧饭不再人挤人、上厕所不用排长队！江川路街道老旧工房陆续完成改造，今年最后68幢将迎“新生”

记者|项冯莲

老旧工房里，厨房是公用的，一到饭点，各家各户都挤在狭小的空间里烧饭，转身、进出都很困难！

老旧工房里，厕所也是公用的；每天连上厕所都要排长队！

……

一说到老公房里的公共厨房、公用厕所，住在里面的人总有说不完的烦心事儿！据了解，目前闵行还有31.65万平方米这样的老旧工房。不过随着闵行旧住房成套改造工作稳步推进，这样的情况将越来越少。

旧房新改，就像住进了新房说到旧住房成套改造，先来了解下吧——

它是对城市规划予以保留、建筑结构较好、但没有独用厨卫的住房进行综合改造，并完善配套设施的一项民生工程。

近日，家住宾川路430弄的孙爷爷激动地告诉闵闵，他搬新家啦！他说，“房子改造前后真的是天差地别。没想到，我这么大岁数，还能住进这么好的房子！”

“

那么经过旧住房成套改造，孙爷爷家到底变成什么样了？

快让我们去实地瞧一瞧——

”

宾川路430弄小区西起北竹港，东至瑞丽路，南依宾川路，北靠上海市第五人民医院。小区内共有9幢非成套旧住房，建筑面积8932平方米，非成套居民244户。

走进宾川路430弄小区，在一片桔红色外墙的居民住宅中，两幢24层、一幢5层居民楼，显得格外耀眼。这正是江川路街道电机二村“拆落地”旧改一期地块，目前，一期已经完成，161户居民已经入住。

楼前的停车位被重新规划，绿化、道路环境也进行了全面整修。

改造后的房屋焕然一新。客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台空间格局分明，环境宽敞明亮。

孙爷爷说：“以前住在一楼，潮湿闷热不说，隔音效果也不是很好，几户人家走来走去，影响休息，睡眠质量都成问题。旧房子经过拆除，重新建造，现在我住到了三楼，隔音效果变好了，配套的卫生间、厨房、阳台也有了，住得很舒心！”

孙爷爷正向我们介绍他的新家

江川路街道相关负责人介绍：今年，该小区旧改二期工程已经启动，二期包括新建1幢6层楼、1幢8层楼，预计2年后完成。

不远处，小区旧改二期工程正如火如荼地进行

拆落地、加扩建、抽户改造

多措并举让老旧工房获”新生”

在江川路街道，像宾川路430弄这样的老旧工房不在少数。据统计，江川路街道共有非成套房屋244幢，总建筑面积40.5万平方米，占全区非成套房屋总量6成以上。自2005年启动成套改造工作以来，江川路街道逐步形成了拆落地、加扩建以及抽户改造等三种成套改造方式，一大批老房焕发“新生”，已经让2539户居民有了实实在在的获得感。

拆落地改造

即拆除非成套旧住房，并在旧住房原址上新建符合相关居住标准的新房。旧住房通常成片同处于一个小区内，且该小区的容积率较低，所以可以采用拆落地的改造方式。刚刚介绍的宾川路430弄小区就采用了拆落地改造的方法。

加扩建改造

对非成套房进行扩建或加层的方式，增加煤卫设施，使其独用成套。使用加扩建改造的旧住房多为半独用房屋，且前后间距较大。

汽轮一村宾川路200弄111-124号始建于上世纪70年代，共有厨房独用、卫生合用的非成套房屋7幢，非成套居民256户，建筑面积9522平方米。在征询居民百分之百同意旧房改造后，江川路街道结合汽轮一村实际情况，决定对居民楼进行加扩建改造。在已建房屋基础上，向外延伸空间，为每家每户配齐卫生间和厨房，进而改善居民住房质量，提升生活品质。

汽轮一村加扩建改造部分示意图

抽户改造

还有一种旧住房成套改造方式是将厨卫合用的旧住房通过抽户异地安置（包括全抽户）、原旧住房改造后回搬，使其独用成套。这些旧住房都处于各小区之中，穿插在成套房屋之间，前后房屋间距较近，如进行加扩建改造，难以满足规划要求。同时由于对周边已成套房屋居民的影响，且小区容积率较高，无法进行拆落地改造，所以需要采取抽户异地安置、原旧住房改造后回搬的方式，实现旧住房成套改造。

红旗小区、昆阳小区共有非成套旧住房39幢。考虑到小区实际情况，江川路街道抽走部分居民安置到马桥景城馨苑小区，同时，对老旧工房进行内部分隔改造，完善厨卫功能后，安置剩余居民。

红旗小区

抽户异地安置房源之一——马桥景城馨苑小区

按照市委、市政府关于“留改拆”并举，综合施策、“一地一策”的要求，江川路街道因地制宜、多策并举，制定了“一楼一方案”的成套改造方案。截至目前，江川路街道已经完成了沪闵路沿线、昆阳小区、红旗小区、河东小区等旧住房成套改造。今年，江川路街道将全面启动辖区内最后68幢老旧工房成套改造，共分三批进行。第一批17幢房屋中已经完成居民签约的，正在办理施工前审批手续。第二批、第三批也将陆续根据相关程序稳步推进。

根据《闵行区老旧住房改造“2+2”行动方案》，闵行新一轮老旧住房改造工作也已全面铺开，分两个阶段，历时四年完成。（点击此处阅读原文）今年，包括江川路街道在内，闵行各街镇将陆续完成老街旧住房四个保基本改造及老旧工房成套化改造方案的编制，并启动方案成熟的老旧住房改造。

住房问题是重要的民生问题，旧住房成套改造是提高居民居住质量、改善居民居住环境的重要途径。下一步，闵行将继续有序推进老旧住房改造工作，创新思路方法，合力攻坚克难，将旧房改造作为补齐民生短板的抓手，实现底线民生、基本民生、质量民生，让百姓的安全感、获得感、幸福感不断提升。

部分图文来源：江川路街道、区房管局

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