欠着40万债务不还，法院能拍卖被执行人的千万豪宅吗？
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近日，台州市黄岩区法院因被执行人屠某拒不履行生效判决确定的33万元承包款（本息合计40万元），委托淘宝司法拍卖平台强制拍卖成交了一套位于江苏省苏州市工业园区的房产，起拍价775万，经过234次出价，最终成交价1037万，溢价率达到133.8%，13000多人围观。
这是一套建筑面积为271.34㎡的跃层住宅，属于苏州工业园区的湖西CBD区域，紧邻金鸡湖5A级景区，又是位于顶楼，视野极佳，金鸡湖景一览无余。
法院为何仅以40万元的债务
拍卖了被执行人的豪宅
而且最终被执行人所得的拍卖款
大部分被强制执行
这到底是怎么一回事呢？
拖延、消极履行
2018年，屠某与梁某合作投资厨卫项目，后二人终止合作，经结算屠某尚欠承包款33万元始终未偿付，梁某无奈诉至法院。黄岩法院于2019年3月7日作出判决，要求屠某偿付33万元承包款，并支付律师代理费15000元。判决生效后，屠某置之不理，梁某向法院申请强制执行。
执行过程中，承办法官暂时没有发现屠某有其余可执行财产，但被诉讼保全的房产是一处闲置豪宅，价值不下千万，该房产同时还被其他法院查封。从善意执行的角度出发，40万元债务去处置千万豪宅，并不是好的选择。
于是，承办法官多次与屠某沟通，分析利弊，屠某每次许下承诺却又言而无信。
“他总是借口称与申请执行人正在协商中，还总是强调他的房产价值上千万，觉得只欠了三十几万，法院不能拍卖他的房子！”承办法官表示，屠某抱着“小案件卖不了豪宅”的心理，没有丝毫履行债务的诚意，也没有积极向法院提供其他可执行财产。
法院联动破僵局
黄岩法院执行法官通过中国执行信息公开网和相关检索，发现屠某在广东、江苏、河北等省份的法院都有案件，累计金额大概三四百万。如此看来，虽然背负不少案件，屠某一直仗着个案债务不大“有恃无恐”。
黄岩法院认为，屠某不主动履行法院判决的义务，人民法院有权强制处置他的财产，且被执行人身系较多未履行债务，如不强制处置，势必损害申请执行人的合法权益。
后房产进入司法拍卖阶段，除去抵押债权和屠某妻子魏某的一半份额后，本案40万元及苏州、广东、河北等其他协作法院所有案件404余万元债务均全部得已受偿。同时，鉴于屠某怠于履行的行为，黄岩法院决定对其罚款1万元，罚款已执行到位。
此时的屠某面对被处置的千万豪宅房产和处罚一直说着后悔，可一切为时已晚。
法官释法
本案中被执行人屠某心存侥幸以为“小案件卖不了豪宅”，故意找借口规避执行、逃避执行。法院通过协作执行、多地联手，“全国法院一盘棋”对该豪宅采取整体处置，对被执行人行为依法进行打击和惩处。如今屠某因为自己的不守诚信，最终丢失千万豪宅，追悔莫及。在此，告诫那些心存侥幸的被执行人，尽快履行需要承担的义务。
浙江天平 转载发布
来源：台州市黄岩区人民法院
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