错过北京后，我返乡买房的梦想也落空了
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错过北京后，我返乡买房的梦想也落空了
越来越多人考虑回乡置业，拿着一笔钱在北上广深还买不了一个卫生间的钱，就可以在三四线城市轻松付个首付甚至全款，这种感觉着实诱人。但问题在于，买房抗通胀，等一旦有一天需要钱了，这个房子能否迅速变现？
一个城市在不停打破自己的发展边界，抛出令人心驰神往的未来规划。不断有人长大离开故乡，在大城市置业，也不断有人想要落叶归根，想用买房与故乡再产生连接，只是，也许多年以后再回头，家乡早已不见。
作者|李敏，原载于90度地产（微信号dc90du）
九月中旬的一个周末，晚上将近十点钟。当我打通小学同学徐斌电话时，他抱歉地说，还在加班，晚点打给你。
对于在北京的我来说，加班到深夜早已是常态，但在洛阳这个三线城市的周末晚上，居然也有人加班，令我错愕不已。
徐斌在洛阳一家知名地产公司任职多年，当地楼市在今年突然火热，他的工作量猛增。我找徐斌，是因为手头存了一些钱，想回老家洛阳买个房。
这两年，徐斌劝过我好多次，但我总觉得在洛阳买房没什么用，所以每次面对他的“推销”，我总是懒得接话。因为我总觉得，还是在北京买一套属于自己的房，从此告别不停搬家的生活。可惜，我的工资虽然也在涨，但却总也追不上北京的房价。
更可怕的是，今年以来，三、四线城市普遍进入稳涨模式，这让我心中没了底。
遗憾：又一次错失买房机会
晚上接近十一点钟，终于联系上了徐斌，我却得到了难以置信的“坏消息”：“我们公司的住宅都卖光了，只能选剩下的底商了。”
“我给过你机会。”电话里徐斌略显疲惫地说。
这一点我无法否认。作为一个在三线城市的地产行业浸淫多年的一线营销人，徐斌在这两年曾多次向我推荐他所在公司在城市新区的项目，他的自信曾经惹来我多次调侃：你不会是房子卖不出去才拼命推销的吧？
徐斌说，不止是他们公司，整个洛阳的新房库存都很少。
“洛阳房价从2016年下半年开始抬头，一方面是郑州房价涨势带动，另一方面则是因为发改委批复地铁方案。不过真正猛涨是在今年3月到5月，主要原因就是去年几乎已经把库存去完了，外来返乡置业需求猛增，市场供不应求。”徐斌在电话中语速飞快。
他给我列出了他们项目一年多以来的外来人群置业比例的变化，从20%直接上涨到40%，而洛阳下辖县区人群置业需求则下降了10%左右。“这都是实际成交的比例，不是意向或者看房人群比例。”他特别强调说。
我第一次动心在洛阳买房，是在2015年夏天。休假回家时发现城中到处是房地产广告，甚至有楼盘打出广告号称，不到两万首付就能撬动将近50万的房子。
当时在同学聚会的饭局上，徐斌听说我有意买房，就问我高铁站周边新区的房要么？毛坯五千一平。我当时笑着说，疯了才买。“xx的精装房才五千多，新区的毛坯就这么贵，这个城市的房地产商都犯了神经病么。”
但两年时光流转，当年五千一平的毛坯我嫌贵，如今八千多也找不到房。是的，当一、二线热点城市房价被控制时，三线城市的楼市还在发热。
“不过7月以来，政府对价格管控很严格，现在洛阳楼市价格处于僵持阶段，调控是一方面原因，新房太少也是重要原因。”徐斌说。
犹豫：三线城市适合投资吗？
除了徐斌公司在新区开发的项目外，我心仪的还有另一个离家较近的项目。
从去年开始，轰轰烈烈的“地铁计划”正在中国众多三线城市上马。在洛阳即将修建的东西走向的地铁线上，这一项目就占据了其中一站，这让这个占地超过1300多亩的大盘项目不断升温。
这个号称容纳超过两万户居民的大盘，8月最新开盘的高板户型，官方报价已超过了8000元/平米，而同在北京打拼的高中同学小桐，早在2010年就在这个小区买了房。
当年她没在北京置业，对她来说，在洛阳以15万的首付拿下一套90平的精装修房子没有任何负担。
“当时刚工作两年，手里积蓄不算多，陪我哥去看盘觉得还不错，就立马买了。”小桐说，2010年她买房的时候，这一项目开盘价是4800元/平米左右，总价45万，首付3成大概是15万。
不过，即便是当下房价翻倍，在她看来，她的房子涨幅也实在太慢。“洛阳跟北京不能比。2010年用15万在通州买个小户型，现在至少要涨三倍吧。”她感慨说，2010年通州房价不过一万出头，现在二手房价也几乎都在五万以上。
如今，小桐这套房子已经出租出去，每个月租金1800元，“洛阳的外来人口有限，租房需求并不旺盛，能租到这个价格我觉得就已经不错了。”小桐说起来有点无奈。
不过，小桐的讲述让我有点犹豫，如果在这一高密度小区买了房，是否能如愿出租呢?
恐慌：多年后，心中家乡或许早已不见
对我来说，考虑回家乡置业确实是为了投资。尽管这笔钱在北京还买不了一个卫生间，但在老家却可以轻松付个首付。但问题在于，买房抗通胀，等一旦有一天需要钱了，这个房子能否迅速变现？这成为让我纠结的首要问题。
“你担心的有道理，但从现在来看，房子如果想卖是绝对不会卖不出去的。”听到我的顾虑，徐斌斩钉截铁地说，目前洛阳的城镇化率为54%,在全国属于偏低的地区，未来还会有大量置业需求涌入城市。
在洛阳的闹市区，经常是80年代的6层居民楼后面竖起崭新的高层板楼，新旧对比给视觉带来巨大的冲击。商业地产也似乎在这个城市一夜之间拔地而起，新的购物中心不断开门迎客。
可是，在这个城市那么多高楼耸立，一个城市的消化能力究竟有多大？作为一个风险回避者，我的所有疑虑在徐斌的数字依据中仍然没有打消。
“洛阳是个好地方”，来过的人都这么说。如果不用考虑生计，如果有一份不错的存款，回到这里生活真的不错。但是，当我站在城市高处，望着一排排新建的高楼时，心中竟生出莫名的恐慌感，仿佛有一只失控的巨兽，扑面而来。
一个城市在不停打破自己的发展边界，抛出令人心驰神往的未来规划。不断有人长大离开故乡，在大城市置业，也不断有人想要落叶归根，想用买房与故乡再产生连接，只是，也许多年以后再回头，家乡早已不见。 （本文系作者根据采访对象讲述内容撰写）
延伸阅读：
哪些城市还限售？调控逻辑清楚吗？关乎你的买房大事！
之前预测过，会有第二波调控政策的密集出台。
这两天先后有8个城市出台了相关的楼市政策。先来回顾下：
两天八城的调控政策梳理
重庆T+2限售：
23日起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房，必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌T+2限售：
今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。
南宁T+2限售：
企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
长沙T+3限售：
在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
贵阳T+3限售：
自2017自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
西安是T+5/T+2以后的补充：
2017年4月18日限售政策是：
在规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
最新政策是： 商品住房调价前需向物价部门申报
办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
这是五个。
还有最新出的石家庄政策：
注意！今早上传言的石家庄政策是误读！还有粉丝吓得赶紧把房源挂到网上，怕以后卖不出去了……
站长今早上在朋友圈已经辟谣了：
为啥这么确定呢，因为我们调控历来是老人老办法，新人新办法。不可能要求政策之前的房子限售。
以下为网络误传版本：
所以，什么没有时间限制限售八年的，一些公号发的是谣言，不用信。
正确版本是这个：石家庄市人民政府网站公布的文件。
石家庄T+5限售：
自9月23日起，本市户籍新房以及二手房五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准——这才是我大国际庄的风格嘛。
还有一个需要注意的城市是深圳，深圳虽然没有出限售政策，但是坐实了基准利率再次上浮的传闻：
深圳首套房基准利率上浮10%：
9月22日傍晚，“澎湃新闻”证实：深圳多家国有大行今起上调房贷利率：
其中首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”，调整为上浮10%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。
解读下第二波调控
1、第二波调控主要以限售为主。但是按照什么时间开始算限售呢？
每个城市的规定不一样。有的是按照网签时间开始算，有的是按照下房本的时间开始算。
站长粉丝群里还有人因为这个打起来了：
如果说按照网签时间算，你买了新房以后，也不用发愁等太长时间。但如果是按照下房本的时间算……
那些烂尾的/开发商改规划违建的，8年10年才出证……这就很狗血了……总之，这一点比较重要，提醒大家仔细对照自己的城市，确认下。
不过话又说回来，咱们的政策会根据实际情况灵活调整的。房地产调控也是有周期的，你们懂得。
2、本次调控的城市属于“先行部队”，后续很大几率其他城市也会跟上调控的节奏。
这轮调控的城市不是一二线热点城市，但是心照不宣的集体行动，一定是因为上层领导给了压力。所以，不排除同样级别、类型的城市继续调控。
往期来看，每轮调控政策会在330，或者930期间出台。今年317提前出了严厉的政策，922也是提前出台政策，这说明高层对各个城市房价的动态还是盯得比较紧，也说明当前房价的形式远远没有达到高层想要的结果，为了稳定房价，不得不提前采取措施，防患未然。
调控不会放松。
大伟胸也对这几个调控城市做了分析,以下为引用：
首先：这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列，均属于中国楼市的次热点城市：
其次：这7个城市均是二线城市中的房地产过热城市，在15个热点城市外，这些城市房价属于涨的非常迅速的行列。在统计局公布的8月房价数据中，这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市：
（数据来源：公号大伟看楼市）
在一线和主要二线城市热度被抑制后，8月开始，全国包括15个三四线城市，和包括西安、重庆、南昌等弱二线城市均再次调控。
还有那些城市会要出台调控政策？其实很简单，看8月份的房价涨幅榜单：
（数据来源：公号大伟看楼市）
3、这次调控的意义。
本轮调控主要以限售为主。站长认为主要是从两个方面考虑。
一是，我们的库存其实是一路走低的。尤其在8月份，国家统计局显示，目前全国商品房的平均消化周期只有5个来月。本来是去库存，没想到去的太厉害，库存太少又进一步的催化了房价上涨的动力。
很多城市新盘全款还要托人抢。这样就会形成一个开盘日光的局面，给了大家房价还要上涨的预期。
还有很多开发商，不甘心以偏低的备案价卖房。故意捂盘。甚至于有的开发商“自残式捂盘”……毕竟上半年赚了个盆满钵满，资金链充裕也不差钱，不着急回款。
所以，为了防止这种情况愈演愈烈，进一步限售，也是给了许多城市补充库存的时间和空间。据站长了解，目前已经有城市开了吹风会，督促开发商快点批量放盘——就在10月份那个重大的会议之前速度放盘。
二是，限售就是买定离手。阻止了短期炒房客杀进楼市套现。既然你想买买买，那就买定离手，管你押大押小，反正你就站岗吧——即使房价下跌了，你也跑不出去。就老老实实为祖国接盘做贡献了。
有粉丝会问，那么限售之后，房价到底是跌，还是涨呢？影响房价的，肯定不是限售政策，而是取决于当地接盘侠的口袋里有多少钱。这一轮大牛市，该涨的不该涨的都涨了，鸡犬升天。
可是一旦市场下行的时候，哪个泡沫大先筛哪个。当初红了眼杀进老百姓收入根本无法支撑房价上涨城市的那批人，只好眼睁睁的看着房价跌无法抛售。
所以，限售也是怕这批人出逃——一旦他们出逃跑了，大家都会慌张的抛盘，也不利于社会的稳定。
限售，就是关门打那个啥了。
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