重磅!楼市限购，已从这10多个城市放松，原因是
欢迎点击上方文琳资讯 关注！
楼市调控以来，各城市政策一步紧似一步，固然打压了炒房客，但也同样禁锢了需要购房的刚需客。
许多人都翘首盼望着限购放宽这一天的到来。昨天，昆山提出符合规定的本科和大专人群，皆可突破限购，执行当地户籍居民购房政策。
01
昆山限购松绑
10月19日，苏州下辖的县级市昆山出台了一份《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》。
这是一份推进人才强市战略、吸引更多的人才扎根昆山创新创业，提升城市人才竞争力的文件。其中有关于“不限购住房人才”的核心内容如下：
1. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。
在此之前，昆山市规定，非户籍居民在昆山购房需要缴纳一年社保或纳税证明，并不允许购买第二套房。
昨天的文件出台后，意味着在昆山的非户籍本科生以及合乎专业的大专生，可以突破限购条框，享受与户籍人口一样的购房政策。
昆山并非是第一个对人才放松限购的城市，在它之前很多城市有类似举动。
02
济南、南京、东莞、长沙等十几个城市皆有类似松绑政策
今年4月1日深夜，东莞发布完善楼市限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。
5月9日，南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明（之前需连续缴纳2年）。
5月18日，济南在限购升级还不满月之时，对政策进行了补充，允许限购升级之前交了首付、取得限购编号的购房者按原政策执行，给一个政策缓冲期。全日制本科学历及以上的购房者，有正式劳动合同，交社保满半年（之前规定需缴纳2年）可享受本地户籍购房政策。
此后，长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网，发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。《办法》明确，长沙市认定的A、B、C、D四类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制（此前需连续缴满1年）。
珠海、保定、海口、中山等地皆有类似针对人才放宽限购的政策。
除了这些城市外，武汉、成都、西安、沈阳、合肥等城市通过放宽人才落户政策，走出了一条曲线松绑限购之路。
如武汉最近出台的户籍新政规定，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口；硕士研究生、博士研究生不受年龄限制;实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛。
成都为鼓励青年大学生来蓉创业。其中提到，具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。
合肥近期更是传出，在合肥市有房的居民，其不超过三代的表亲且学历为中专以上者，皆可挂靠入户。
03
原因与影响
这十多个城市何以争相以人才为切入点，为限购政策打开了一道门？其目的，只为争夺人才。
得人才者得天下，深圳以短短三十几年的时间，从小渔村跃升为具有世界影响力的城市，归根结底归功于人才。北京、上海长期位居中国城市实力排行榜第一二位，是因为手里攥着全国大部分的顶尖优秀人才。
与之相反，由于体制僵化、产业结构单一而逐渐衰弱的东北，经济下行导致人才加速流失，辉煌不再。建国之初的大连、哈尔滨、沈阳、长春是比上海、广州更加耀眼的城市，如今沦为了上海、深圳、北京、天津帮扶的对象。
武汉为一改“为他人做嫁衣”的现状，率先发起“百万人才计划”，长沙、成都、西安、杭州、沈阳、南京、济南、无锡、合肥等城市也纷纷加入人才争夺战，通过“送户口、送钱、送补贴”等方式抢夺人才。
结果间接放宽了限购。
昨天昆山出台文件就明确指出，为吸引更多的人才扎根昆山创新创业，提升城市人才竞争力，昆山市鼓励支持经济社会发展所需的各类人才在昆购房，满足人才住房需求的政策举措。
那么问题来了，这十几个城市针对人才放宽的限购的行为，会对全国带来什么影响，又怎样影响楼市？
1、会引起更多急于争夺人才的城市，对高学历毕业生放宽落户门槛，也放宽了限购。限购也只是阶段性政策，待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后，限购自会解除。
2、加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动，提升这些城市综合实力，加速中国大城市化进程。
3、对针对人才放宽购房的城市楼市，有很强的刺激作用，仍在可控范围内。
以西安为例，2017年5月8日，西安出台“人才23条”后，其后二手房价格一路高涨。
数据来源于房天下
当然，高涨的主要原因是东部热点城市调控力度空前，导致热钱流向中部和西部，当时西安的调控政策相对于东部来说，不够严厉，使得炒房客有机可乘。
但“人才23条”中的人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”也需要承担部分责任。
在此之后，西安一步步升级限购，并出台了对炒房客超强的制裁措施：对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。
若以西安为例来论，中东部地区的热点城市针对人才放宽落户和购房限制，房价估计又会快速上扬，其实不然，我们不能照搬西安的例证，因为环境已经发生了变化。
时至今日，中国二三十个热点城市的限购政策已经面面俱到，没有为投资客留下任何缝隙，各城市首套房、二套房购房贷款利率已经上浮到了历史最高水平，还有限购限卖等政策，以及租售并购、共有产权住房和尚在路上的房地产税等长效机制。
再加上，已经被写进正在举行的重要会议报告中“坚持房子是用来住的，而不是炒的”楼市定调。在调控力度空前强烈的背景下，热点城市针对人才放宽购房限制，不会引起房价暴涨。
当然，由于限制放宽，购房需求的增长，这些城市房价仍会慢速增长。这是大势，即使不针对人才放宽限购，热点城市的房价也仍会因大城市进程加快，人口不断涌入，而慢速增长。
文琳编辑
免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加 wenlin-swl 微信联系删除。
今日导读
公众号 wenlin-zx：文琳资讯 点击下列文字可以查阅
文琳读报时间
公众号 wenlin-yd：文琳阅读 点击下列文字可以查阅
很多粉丝还没养成阅读后点赞的习惯，如果觉得文琳资讯做得不错，记得点个赞表示鼓励哦。
德国人用一把自带菜板的剪刀征服了万千家庭
点击原文查看