二手房报价一路下跌！年底该不该买房？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

最近两天看倒不少关于二手房价格下跌的新闻。

尤其是北京，新京报的报道称，“（房价）谈下来20万是家常便饭”“谈下来三四十万也很正常”。

二手房市场的不景气，特别是备受关注的一二线城市，今年可以说是有目共睹。

但对于想要买房的刚需族，或购买改善性住房的人来说，其实这些消息需要换个角度来看。

01

先来说二手房市场的行情。

近期，贝壳研究院发布了《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》。其依托链家的交易信息，发现监测的重点18城，二手房成交量止跌回升。

而这也是持续7个月下滑之后的回暖。

此次被热议的北京二手房，据报道已是买方市场。房东想要顺利卖房，甚至得接受中介告知的行情：挂牌价和成交价100万以内“都可以谈”，50万以内也“有可能谈下来”。

然而，据北京市住建委公开的网签数据，11月，其二手房网签数量环比上涨39%。量价齐跌转变为了价跌量涨。

其实，无论是贝壳研究院的数据，还是北京市住建委的网签数据，11月份起成交量均出现了环比上涨。

另外一座一线城市深圳，近期更是因为调整普通住宅标准，满两年、144平米以下的房子取消“豪宅税”，二手房市场反弹，量价齐回暖。

杭州近期的状况，跟北京颇为相似，尽管一方面被曝出房东熬不出降价卖房，另外一方面成交量也出现了环比增长。

二手房市场的行情本身已经出现了明显的变化。

几个月前，蜜姐就曾关注过北京的二手房量价齐跌的问题（详见《北京二手房，开始降价出逃了！》）。当时的看法是不着急，还可观望。

如今，如非重度“新房癌”刚需族，年底的二手房是非常值得关注，看到满意的可以出手了。当然，新房近期也有不错的入时机。

毕竟大房企，尤其是上市公司，还希望年度财报能有一份漂亮的成绩单。各种促销活动也不少。

可能有蜜友很纳闷，新闻里经常说，房东便宜了二三十万，甚至四五十万的都有；房企又打折了多少，但为啥这种好事儿，我就没遇到？！

等等看，是不是就能碰上这样的好运气。

02

这就要说到第二个大家关心的问题：2020年，楼市有没有小阳春。

早在上个月初，蜜姐的好基友杠杆游戏就曾发文《“降息”拯救楼市？》，分析为什么2020年的小阳春是大概率事件。

只要翻看2017年、2018年、2019年的楼市销售数据，就会发现，这个神奇的小阳春都存在，而之后的情节，尤其是最近两年十分神似：再次强调楼市调控，“房住不炒”。

年底，大家拿到了年终奖、攒了一年的钱，有钱上车了，换改善性住房了，来套学区房了，也有市场预期，更有某些愿意给点“阳光”的关键因素。

其实对于刚需族和买改善型住房的人来说，不用等买在最低点，就是想，也没办法保证百分之百是最低点，除非你真能找到个神算子帮忙。能买在相对低位就是很不错的选择。

一线城市、一些热点二线城市的二手房价格没回暖，成交量回暖，说明什么？小阳春之前下手的人增多了。

即便你非要等到楼市出现回暖迹象再下手，现在也该抓紧时间看房。

在想买房的区域，无论新房、二手房，看上二三十套房，你基本对这个区域的行情心里就有个底儿了。不管中介、房东、开发商吹得天花乱坠，你至少清楚市场价的平均价格在哪儿，你心目中的好房子要符合哪些条件。

早做准备，看到你心仪的房子，才不会患得患失：会不会买贵了，要不要等等看。

03

不少犹豫的点，恰恰是新闻当中不时传出一套房降价了二十多万、三四十万。

大家的钱都不是大风刮来的，尤其是认认真真搬砖的工薪族，降价二三十万当然会担心，会不会后面价格更低。

但现在缺钱的不只是购房人。今年下半年一些房企，减少了拿地，甚至有个房企一度传出暂缓拿地。

下半年，蜜姐陪朋友看房，发现不同楼盘售楼处都有一个很有意思的东西：今年这个城市或所在区域拿地的价格展示牌。

有趣的点不在于，告诉大家地价都上万，你还不快买。而在于这些展示地价的时间无一例外，全都是今年上半年的土拍价格。

原因很简单，下半年的数据不好看。且还出现了流拍，实在缺乏说服力。但也从侧面说明一个问题。房子不好卖，地怎么能好卖，你说这些卖地行情不佳的城市会不会着急呢……

所以，稍微对新闻感兴趣一点的蜜友，可能近期发现了不少类似这样的消息。

11月底，佛山发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，其中有一条对限购政策进行了调整。在该山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，购买首套房不受户籍、个税、社保缴存的限制。

华夏时报报道，此消息一出，已经连续6个月新房成交量下跌的佛山，近期各大楼盘人气回暖。

而广州行动更早一些。从11月22日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心，对于非本市户籍人士购房的资格进行调整。

调整的内容稍微复杂一点，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。简单一句话，要你个税缴纳出现了断缴或补缴，没关系，只要当月社保显示正常缴纳，不影响你买房。

“抢人大战”又开始热烈起来。中原地产研究中心统计，仅11月，全国有20个城市发布了各类人才引进政策，其中上海、成都等近10个城市的政策直接谈及了人才购房资格及补贴等。

04

所以，你还想等到什么样的行情呢？

不过，对于买房这件事儿，现在的确需要话分两头说了。

对于刚需族来说，如果不是铁了心这辈子不买房，犹豫要不要买，什么时候买的，都还是要专心想办法上车吧。

不要问我为什么，别扯淡不买房可以随心所欲地生活。假如工作二三十年，钱都贡献给了奢侈品牌、旅游和餐馆的话，家人遭遇个意外或疾病，都只有放弃，这样实在谈不上随心所欲。

相反，有资产傍身，至少还可以卖房。如果还有套改善型住房，卖一套还能保底有个住的地方。

而另一方面，如果迟迟不买，房价上涨后，心理失衡会非常严重。

但对于投资客来说，犹豫要不要买，假如没有稳定现金流，劝你还是歇着，拿好现金踏踏实实先过几天舒心的日子。

毕竟上述搞人才引进，调整限购的城市，无一不强调坚持“房住不炒”。买了有几年限售等在前面，二套房贷还得上浮20%甚至30%。

尤其对所谓的“抵款”门面、公寓等“好机会”，抵制住诱惑就能避免直接损失。

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