多地调控加码，下一城将是谁？

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言

在这周末，楼市再一次引起了众多人的关注，因为临深片区的东莞也加码了楼市上的调控。楼市政策上主要有几方面的变化：

1，二手房从不限购变成限购，新政之后，新房和二手房都属于限购范围。

2，在外地人买房门槛上也有所变化，社保要求从半年变成一年，购买二套则需要2年社保。而且只认社保不认个税，此外外地户口限购2套。

3，房产限售3年，使用公积金贷款要求夫妻双方至少有一方是东莞户口。

这一次的楼市调控也堪称是东莞史上最严。

最近这段时间，全国多地都加码了楼市上的调控，除了东莞之外，深圳、南京、宁波等等城市都出台了严格楼市调控政策。

基本上新的调控政策方向都是剑指投机买房者。

比如说深圳要求入户3年+社保3年或者是社保5年才能在深圳买房；

南京要求楼盘要拿30%的房源优先卖给无房家庭，离婚倒追2年内的买房记录；

宁波扩大限购范围，要求开发商拿50%的房源优先卖给无房家庭，这些房产限售5年。

那么为什么这些城市同时在最近这段时间加码楼市上的调控？

原因之一是这些城市都是今年楼市火热的城市。

根据数据宝的统计数据，深圳和东莞6月房价均价同比涨幅都超过10%，在全国各城市中涨幅排名前列。

而南京今年部分新盘屡现“万人摇”场面，比如说南京核心区域的江畔都会上城，中签率才2%不到；

宁波同样也是比较火热，据宁波房产信息交易网数据，今年上半年21个楼盘项目“日光”，整体去化率高达85%。

楼市一火热，自然就会引致高层的关注，实际上这些城市加码楼市调控多少是受到了中央的压力。

在最近这几年里，中国的楼市调控规律基本上都是“枪打出头鸟”，哪些城市的房价涨幅大或者是楼市火爆引起了众多媒体和市场的关注，那么就很容易成为中央施压调控的对象。

毕竟，中央想要释放出的信号是：房住不炒，楼市稳定。

那么，下一次加码楼市调控的又将会是谁呢？

最近根据新华社报道，中央副总理召开了房地产座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10座城市的负责人参与了会议。

接下来加码楼市调控的城市比较有可能来自以上这城市。

这些城市中，深圳、南京和宁波都是最近加码楼市调控政策的城市，而北京、上海本身的入市门槛就比较高，楼市调控也比较稳定。

长沙则一直被认为是楼市调控的楷模，本身长沙的调控政策就很严，深圳的调控新政也是去了一趟长沙交流后出台的。

广州的话需要看接下来的楼市进展，本身广州的房价在一线城市中是最低的。

不过在深圳加码楼市调控后，部分投机者会转向广州，要看接下来广州的房价会不会失控。

另外根据数据宝的统计数据，今年上半年沈阳、成都和杭州的房价涨幅在新一线城市中名列前茅。

而且在易居研究院的2020年上半年中国百城库存报告中，杭州和成都的新房存销比分别只有3.8和4.2，在被监测的100座城市中分别排名倒数第三和第四。

所以综合来看，杭州、沈阳、成都，我认为则有可能成为接下来加码楼市调控的城市，这些城市短期内有刚性买房需求的家庭需要注意下。

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