“抢人”大战，交大复旦同济华师大应届毕业生可直接落户上海，上海房价会涨吗？

9月23日，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》正式发布。

在办法中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。

在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，因此四校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

此外，《办法》中还提到“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。

因此，交大、复旦、同济和华师大的本科、硕士、博士应届毕业生符合申报条件即可直接落户。

光有户口没房产，总感觉缺点啥，讲真，上海目前房价低估了。

可能在很多人的眼里，上海的房价一直以来就是高不可攀的。

在他们的眼里，上海的房价应该基本都是10万以上的，就像下图这样。

注：来源于公众号“一房一万”

当然，这属于上海的第一梯队，大概占了上海15%的成交总量，换句话说，就是属于金字塔尖的区域。

但是，这不是上海楼市的基本面。很多人对于上海楼市，一直有着很深的误解。

而当前上海的房价，至少被低估了20%。

整个2019年，上海成交的套均总价为370万，对，你没有看错，真的就是大部分人买房的总价段，都没有超过400万。

整个300-400万价位段的小区在上海大概达到了2500多个，最便宜的房子是位于崇明的轻纺新村，只要8328元/㎡，1万都不到。

而如果我们反观一下当前的苏州和杭州的房价，上海的房价其实就很友好了。

最最关键的是，上海的底色真的是太强大了。

根据全球知名的城市评级机构GaWC近日刚刚发布了2020年世界城市名册，在GaWC的评级体系里位列Alpha、Beta两档的中国城市依次是香港、上海、北京、广州、台北、深圳、成都、天津、南京、杭州、重庆、武汉、长沙、厦门、郑州、沈阳、西安、大连、济南。

注：来自公众号“城市进化论”

这份榜单的权威性还是不错的，从战略地位、区域中心、国际知名度、国际航线、总领事馆等方面的指标来统一对城市进行了评价。

更关键是的，从这次上半年财政收支中，只有上海才是这有盈余的，可见上海的整体操盘能力还是不错的。

上海当前的整体排名，仅次于香港。

而香港当前的房价有多夸张相信很多人都有所了解了，十几万二手房均价基本都是位于比较偏的郊区了。

对比下香港，就知道上海的房价是多么的有潜力了。

跟深圳比的话，上海的均价差不多是在5.7万左右，当前深圳的均价差不多是在6.1万左右。

跟北京相比的话，上海内环的房价差不多是8-9万，基本就是相当于北京三环的房价；而上海中环的房价，基本相当于是北京四五环的房价；而上海的外环，相当于北京六环外的房价。

但是有一点请大家比较忽略，上海的外环距离市中心的距离差不多是在16-20km左右，而北京的六环，距离市中心的距离达到了30km左右。

更远的距离，但房价却类似。如果从环线发展看，上海外环线上的成熟度是要高于六环外的成熟度的，所以，上海的房价目前就是处于被低估的状态。

我们一直都在提倡，说想要把上海打造成国际化大都市，当然，刚才也说了，从很多层面看，其实上海在很多维度都能和纽约、东京这样的城市进行PK了。

我经常开一个玩笑，你不能只是在城市的能级上是国际大都市，在房价上，也得是国家大都市的房价啊。

大家都知道90年代的日本是经历过房价破灭的，但是，很多人说上海房价很贵，马上也要破灭了，就跟以前的日本一样。

但当我们还原前期的历史数据，会发现两者之间的还存在几个数量级价差鸿沟。

我们以经济和房价走势最稳定的纽约作为参照。

1990年东京的房屋均价是8万美元，纽约均价是1万美元，东京比纽约单均价的比值是8:1，2017年，上海的房屋均价是0.8万美元，纽约是2万美元，纽约比上海的单均价的比值是2:1。

换句话说，当年的东京的房价与当前上海的房价，整体比值差了16倍。上海的房价，不是太贵了，而是太便宜了。

文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】

今日导读：点击下面链接可查阅

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳行业研究

文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳阅读

公众号 ：就业与创业