投资创新高！几个楼市关键数据，很残酷

日前，统计部门发布了2020年房地产有关数——投资额创下新高，销售面积、销售额也再夺佳绩。

2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，商品房销售面积176086万平米，比上年增长2.6%，增速比1-11月提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%……商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%……

2020年国民经济稳定恢复，主要目标完成好于预期——这是国统局的原话，杠杆地产认为，房地产立了大功。

到底房地产的功劳是怎么立下的？从其占用的全社会金融资源角度来说，是个很好的参照。

2020年十一前夕，我朋友写过一篇文章，《20年大数据独家分析：房地产发大财时代，是如何走向终结？》，做过相关回顾。

那么2020年呢？房地产相关金融占用指标，又提高了多少？

01

2020年房地产开发投资额占全社会固投比为27.26%，2019年为23.57%

根据国统局的最新发布，2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

2019年这一数字为132194.26亿元。

2019年，全社会固定资产投资额为560874.30亿元。据此，杠杆地产可以算出，2019年房地产投资额，占全社会固投的比重为23.57%。

最新的数据说，2020年，全国固定资产投资（不含农户）518907亿元，比上年增长2.9%，增速比1-11月提高0.3个百分点。

不过民间固定资产投资289264亿元，增长1.0%，增速提高0.8个百分点。杠杆地产感觉，好像增速还是不行。

但是我们看国统局的上图，2018年为645675.00亿元，比2019年要高。这是怎么回事？

统计公报做了解释：

根据第四次全国经济普查、统计执法检查和统计调查制度规定，对2018年固定资产投资数据进行修订，2019年增速按可比口径计算。

简单计算，2020年房地产投资额，占全社会固投的比重为27.26%，显然比2019年又提高了1、2个点。

20年前的2000年，这一占比还只有15.14%。当时的经济增速为8.6%，2020年为2.3%。

02

2020年商品房销售额和居民存款之比，继续维持高位

国统局最新数据披露，2020年，全国商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。特别是住宅销售额增长10.8%……

2019年，全国商品房销售额为159725.12亿元。

2019年末，全国住户本外币存款821296.39亿元。由此杠杆地产简单算了一下，商品房销售额和当年住户存款之比为0.19。

央行最新的数据披露，2020年末全国住户本外币存款934383.14亿元，当年商品房销售额和住户存款之比维持0.19。

而20年前的2000年，这一比值仅为0.06。

总的来说，2020年大家依旧热衷买房，大量的资金贡献给了房地产。

03

2002年房企负债总额为社融存量的16.67%，2019年这个比例升至30.31%

国统局最新数据显然，2019年房地产开发企业负债合计762035.19亿元。2020年这一数据尚未披露，但总量肯定是继续攀升的。

根据《中国统计年鉴2020》的披露，2019年我国社会融资规模存量2514071亿元，同比增长10.7%。

中国统计年鉴目前可以追溯的社融存量,如下图，2002年这个数字为148532亿元。2002年的时候，房地产开发企业负债合计为24764.57亿元.

由此算出，当时房企负债总额为当年社融存量的16.67%左右。

而今，杠杆地产简单算了一下，2019年房企负债总额为当年社融存量的30.31%。

综上三部分，金融资源，就是这样越来越多流向了房地产行业。一个社会钱去了哪儿，那里东西就贵。

其中，较大城市，所谓核心资产获得的金融资源导入最显著。

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