要想跑过印钞机，还是只能靠买房？！

今天，国家统计局发布了一组数据——

我国2020年GDP突破了100万亿，增速2.3%。

在疫情反复来袭的当下，我国的GDP增长数据让人为之一振。数据显示，2020年全国居民人均可支配收入的中位数为27540元，比2019年名义增长3.8%。

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看不见的手

1月18日清晨，国家统计局对外公布：经初步核算，2020年全年国内的生产总值达到1015986亿元，按可比价格计算，同比增长2.3%。

“我国GDP破百万亿”的消息，一下子就刷了屏。

从经济形势来看，受到疫情的影响，我国线上消费提升迅速。

而在国务院发展研究中心的预计中，到2025年，我国中等收入群体规模将超过5.6亿人，涵盖城市人口的一半以上。这一类“新城市中产”的消费意愿更强，将在未来促进健康、体育、旅游、家政服务类的消费。

可以说，“新城市中产”将引领中国整体消费观念的改变。而对于当下的“中产”们而言，最近围绕在他们身边的最热门消费话题，可能还是——买房。

2021年开年后，房价上涨得如火如荼。结合此前国内的几次房价大涨，也就不难理解为何大众对买房如此看重，毕竟只要买到一套能升值的房子，人生就能少奋斗几十年。

而在房价大涨的背后，是货币政策的“放水”——1月12日，央行发布了2020年12月份的金融数据，广义货币（M2）余额为218.68万亿。

对于普罗大众而言，M2的增加，就意味着央行在印钞发钱。

2004年，我国的M2为25.4107万亿，到了2015年，我国的M2已经超过139万亿，上涨了超过5倍。而此前社科院发布的数据显示，从2004年到2015年，国人平均工资上涨不到3倍。

这也是为什么在过去的几十年里，我们的工资涨了，口袋里面的钱看起来也多了，但是大众的切身感受却并没有变好的核心原因。

M2这只看不见的手，正在悄无声息地从你口袋中掏走钱。

2020年1月，我国的M2突破200万亿。恒大研究院首席经济学家任泽平对此曾表示：“只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率，跑赢了这台印钞机。”

在过去的一年里，深圳给普罗大众上了一课，它用节节攀升的房价和烈火烹油的打新告诉大众：买房是为了保值货币。那些超F的货币，也在通过不同的渠道，注入到楼市中。

随着深圳的脚步，上海、广州、北京等地的楼市疯狂，也在佐证这一点。

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学区房的跳涨

眼下几乎所有媒体都在吹风——

一线城市的房价已经在酝酿着大涨。

最先做出响应的，是学区房。

作为都市传说中的最强一环，这么多年来，学区房始终立于不败“神坛”——近日有媒体报道，位于深圳福田区国际花园的一套44㎡学区房，被人以1420万的“天价”买走。折算下来，每平超过32万。

而这样的“天价”，在深圳并不少见。

从近期的成交价来看，目前深圳福田区的一流学区房，平均单价已经到了22万/㎡；二流学区房的单价，也已超过15万/㎡；就算是三流学区房，现在的单价也已经突破了10万/㎡。而伴随着楼市的大热，越来越多的学区房正在陆续加入到“跳涨”的行列中。

有业内人士曾如此点评深圳楼市中的学区房涨价：“深圳每一轮房价上涨，学区房的涨幅都靠前。”

对于大众而言，学区房几乎是最容易接触到的优良资产，其保值能力、升值空间都有保证。因此，学区房价跳涨的情况，也不止出现在深圳，北京、上海、广州等城市的学区房，同样是一骑绝尘。

以北京为例，在2020年的下半年，以西城区的德胜、月坛片区为首的小户型学区房，尤其是价格在500万到800万之间的一居室，行情都十分紧俏。如此态势之下，很多业主也开始了捂盘和惜售，小户型的挂牌量越发稀少。

有人如此形容划片分校政策之后的北京学区房——

买了学区房，你不一定能上名校；但是你不买学区房，一定上不了名校。

学区房的房价跳涨，也在一定程度上影响到了其他二手房的价格。从链家、我爱我家这些二手平台的挂牌房源来看，北京的业主们都在调高自己的心理价位。甚至出现了房源挂牌十来天，就已经跳涨20万的情况。

而北京楼市的火爆，也被完整地“复制”到了上海楼市——从1月上旬开始，上海多个区域都出现了学区房挂牌价急剧跳涨的情况，手持一两千万购房款都被人半道截了和的传闻，也是不绝于耳。

楼市如此激荡，甚至让很多中介都开始“于心不忍”，不少中介开始规劝购房者，现在行情不明，不如等到春节之后，再看看情况。

有上海地区的房产中介表示：“在我们（徐汇）地区来说，学区房已经是天价了，目前环比涨幅在20%-30%。以前从来没有出现过这样的价格，最近的价位一直在创新高。”

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结语

“要想跑过M2，只能靠买房。”

这是无奈，也是现实。对于普通人而言，无论GDP还是M2都太过宏大，他们真正切身感受得到的，还是那些肉眼可见的数字——比如此前连续上涨了19个月的猪肉，比如批发价已高达1公斤76.95元的牛羊肉，比如已经在全面涨价的卫生纸……

在P2P全面下架、股市行情不明、基金起伏不定、黄金追涨不及的当下，对很多人来说，购买一二线城市的房产，或许是资产保值的唯一方式。

房价上涨，已经是不争的事实。而楼市是否能重复2016年的那一波行情、从局部带动全国普涨，也成为最大的争议——我们能够看到，多地“刚需”正在疯狂入场，房价也开始在很多城市被哄抬。

在“房住不炒”的基调下，楼市的后续发展犹未可知。

或许是楼市调控，或许是政策收紧。

但无论如何发展，买房这件事对于的后来者而言，只会是难上加难！

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