7月15日，国家统计局发布数据显示，2021年上半年全国商品房的平均售价为10485元/㎡，同比上涨8.8%。
7月15日，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数，整体房价还是在涨，但涨幅较上月有收窄。数据显示，广州新房同比上涨11.6%，位于全国第一；银川、济宁同比上涨超过10%；西安、重庆的新房价格同比上涨超过8%。这涨势，着实猛。如果结合国家统计局在7月15日发布的另外两组数据看，你可能对房价涨幅还能有一个更清晰的认知——全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。用销售额除以销售面积，我们可以得出一个数据：2021年上半年全国商品房的平均售价为10485元/㎡，较2020年同期相比上涨8.8%。我们将时间线拉长，回顾2000年至2021年这22年的房价走势，能够看出房价上涨是有节点的，基本上每次房价的上涨，都伴随着货币的放水，例如2008年的4万亿，又或者是2016年的货币化棚改政策。在海量货币的支撑下，整体房价也在节节高升，全国商品房销售均价从2000年的2112元/㎡上涨到了2021年10485元/㎡。而在2020年，受疫情影响，全球主要国家基本都放了水，房价就像是坐在风口上的猪，不用你吹，它自己就能飞。在楼市中，深圳充当了这波房价上涨的急先锋，后续的上海、广州、北京、杭州、西安等城市陆续跟上，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。深圳是钱场、人场都到位了，但没驾住，险些失控——今年2月，中国房价行情网显示深圳市区房价达到90049元/㎡，突破了9万大关，远远将其他城市甩在身后。毫不意外，深圳又又又被调控了——2月8日，深圳官方出台“二手房参考价”重锤，由于热门区域的参考价和实际成交价存在差距，购房者不得不提高首付比例，这也拦住了一大堆资金不足的购房者入市，算是强行给楼市降了一波温。能在短时间多掏几十万、上百万首付款的购房者，毕竟是少数，因此市场观望情绪愈发明显。业主们要想卖房，最直接的办法还是降价。但要让卖家主动给房子降价，那除非是资金链出现大问题的业主，否则大多数人肯定是不愿意的。于是，市场上很多买家卖家就这么僵在那儿了。受此影响，深圳楼市的成交量也是一落千丈。数据显示，2021年6月深圳二手房的网签套数为2575套，而在去年同期，深圳二手房的网签数量为10594套，下降幅度超过75%。从2021年开年至今，深圳的二手房市场已经进入冰期。数据显示，2021年上半年深圳二手住宅市场过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量创下了近3年来的新低。僵局迟早要打破——从最新消息来看，深圳业主们好像也快坚持不住了。有媒体报道，迈入6月后，越来越多的业主开始主动下调挂牌价，有的调价次数甚至达到7次，调价幅度大的甚至达到了70万-100万。从国家统计局公布的数据来看，北上广的房价上涨势头没有刹住，其中北京二手房环比上涨1.3%，上海二手房环比上涨1.0%，广州环比上涨0.6%。相较于其他三个城市，深圳独自落寞，二手房两连降，房价环比下跌0.2%。而房价连续多月上涨的西安，也出台了二手房指导价。于是，曾经在深圳上演的剧情也在西安再次上演了。日前，有西安的房产中介在朋友圈发布一则卖房信息，售卖的是中冶一曲江山的洋房，225㎡的房子售价只需要300万，但购房者必须购买毕加索的假画一幅，假画售价380万，两者打包680万。在文末，中介还颇为贴心地提示：假画可以单卖，房子不能单卖。在西安出台的二手房指导价中，该小区的官方指导价约1.8万/㎡，而该小区此前在二手房网站上的挂牌价为2.3万/㎡左右，指导价几乎是在市场价基础上打了个7折。目前，西安已经发布了首批二手房指导价的小区名单，涉及市区内102个住宅小区。同网上的挂牌价相比，大部分小区的房价都打了6折-7折。业主们想要高价卖房，自然只能走“阴阳合同”这一出了。想来，西安这高达380万的毕加索假画，应该是学到了深圳“八骏图”的精髓。今年3月，深圳宝安一套价值上千万的学区房以650万挂牌出售。业主提了一个额外的要求——买房人要附带购买一幅名画《八骏图》，而八骏图的标价也是380万。你看，二手房指导价的影响力果真不俗，就连剧情的走向都惊人的一致。据克而瑞统计，从2月至今，已有至少7个城市开启二手房指导价。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示——“二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”出台二手房指导价的城市，大多数都存在一二手房价格倒挂的现象。以西安为例，7月8日，西安迎来了史上第13个万人摇号的楼盘。而在上个月初，西安的万人摇号的楼盘才刚刚迎来第8个，楼市热度可见一斑。万人摇号，不在于楼市多热，而在于有利可图。现如今不少新房限价，与周边二手房形成价格倒挂，购房者买入新房后转手卖掉就能赚到上百万元，这谁能不心动？2020年深圳楼市火热时，也曾频频出现日光盘，不少购房者顶着疫情压力也要去买房，简直是感人肺腑。而随着二手房指导价的出炉，深圳的打新潮也终于降温了。上个月，位于深圳宝安区尖岗山的万科都会四季开盘，首次开盘就遭到弃购，尽管认筹人数超过了预售房源的套数，但选房结束时却剩下约300套房源未被认购，这在以往是难以想象的。深圳的新房认筹之所以遇冷，其实跟二手房市场的遇冷有关，现如今二手房市场被指导价牢牢摁住，与新房之间的价格差不再，大众的打新热情自然也就褪去了。说白了，就是二手房市场被釜底抽薪了，要想卖房就只能降价，那些认筹买新房的人赚不到钱了，干嘛还要去费这个劲儿？在货币放水的过程中，房子就像是海绵一样，源源不断地吸收着水分。毕竟，房子从修建到居住，再到出售，每一步都裹挟着资本——从开发商拿地，就有金融机构为其注资；购房者购买时，往往需要寻求贷款；到了二手房出售时，接盘侠们还是需要通过银行才能完成购买。在这个过程中，一旦赶上货币放水，金融部门也会承接大量资金。那楼市中每一个交易环节，也都会受到放水的影响。所以，有人说房子是天然的货币蓄水池。新一波货币政策已经到来——7月15日，全面降准落地，释放1万亿天量资金。与此同时，央行实施1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，利率仅为2.95%。
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