70城最新房价出炉!41城二手房环比上涨,深圳降温,领涨的是它!
图 / 图虫
来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)、21数据新闻实验室
作 者丨叶映橙、李莎
编 辑丨谭婷、周上祺、刘巷
8月16日,国家统计局发布7月70城房价数据,数据显示,70个大中城市房价环比、同比涨幅总体回落。
7月份,51城新房价格环比上涨,较上月减少4城。二手房方面,41城上涨,环比减少7城。
其中,海口房价环比领涨,新房上扬1%,二手房上涨1.3%;岳阳新房价格环比领跌,二手房价格环比降幅仅次于南充,跌0.6%。
一线城市中,北京房价环比领涨,新房价格涨0.8%,二手房价格涨0.7%。深圳二手房价格环比下跌0.4%,成为二手房价格唯一下行的一线城市。
附70城房价数据:
7月二手房价格上涨城市数量“4连降”,一线新房、二手房价格涨幅“双收窄”
8月16日,国家统计局发布7月70城房价数据,整体来看,7月各线城市商品房销售价格环比涨幅回落或转降,新房、二手房价格上涨城市持续减少。其中二手房价格上涨城市数量“4连降”,进入明显降温通道。
一线城市新房、二手房价格均环比上涨0.4%,涨幅较6月均回落0.3%;二线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅较6月分别回落0.1%和0.2%;三线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%;二手住宅销售价格环比由6月上涨转为下降0.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从7月70城房价数据来看,后续新房价格涨幅将继续面临管控,二手房市场将出现明显降温。近期明显收紧的楼市政策,尤其是严打钻限购漏洞的“限购补丁”也将继续发挥作用,“各地若二手房炒作多,那么二手房市场将成为今年下半年房地产秩序管控的重点”。
合硕机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示:
7月70城房价上涨城市减少,并不代表这些城市的房价在下降,房价下降的城市数量仍少于上涨城市数量。“政府房地产调控的核心目标也不是降房价,而是保持房地产市场平稳健康发展,‘稳’是核心目标”。
在郭毅看来,未来更多城市出现房价下跌的可能性不大,“更多还是一些此前楼市过热城市通过调控来给市场降温”。
一线城市新房、二手房价格涨幅“双收窄”
21世纪经济报道记者统计7月70城房价数据发现,7月新房价格上涨城市51个,下降城市16个,太原、哈尔滨和惠州新房价格与6月持平。新房价格上涨城市数量既6月下降至55个之后,7月再次出现下降。
7月二手房价格上涨城市41个,下降城市26个,南昌、成都和湛江二手房价格涨幅与6月持平。二手房价格上涨城市数量既3月达到58个城市高点后,到7月实现“4连降”。
严跃进表示,政策调控积极有效,新房价格环比收窄态势有望延续。二手房市场出现了一个重要信号,即二手房价格环比数据出现了非常明显的收窄。
具体到一线城市,7月一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅较6月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅较6月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。
一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅较6月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅较6月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。
在一线城市中,北京二手房价格持续上涨,今年5个月环比涨幅超1%,6月二手房环比上涨1.3%,涨幅居70城之首。新房价格受部分楼盘限价影响,价格可控性较强,涨幅较二手房低。
郭毅向21世纪经济报道记者指出,北京此轮二手房价格上涨,核心是受西城和海淀学区房价格上涨推动。受学区房热度影响,北京长安街以北二手房价格普遍提涨。但北京学区房新政颁布,打断了北京最核心的二手房区域价格上涨步伐,进而带来房价涨幅的结构性收窄。
8月5日,北京将离婚限购年限从1年延长至3年,郭毅认为这在一定程度上会带来北京新房和二手房需求量的下滑,但离婚购房在北京房地产市场成交量中的占比比较小,对真实市场需求的影响比较有限。
三线城市二手房价格由涨转降
郭毅指出,一线城市和二、三线城市的房地产市场存在明显的分化,相互影响较为有限,“城市与城市之间房价相互传递和影响客观存在,但能够对区域市场形成多大的影响很难量化,更多的还是起到拉动购房者预期的作用”。
二、三线城市房地产市场还需要关注具体房价数据。二线城市7月新房和二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
在二、三线城市中,青岛、海口和银川新房价格涨幅最大,均为1%。严跃进表示,过去房地产市场曾有“南强北弱”的说法,但6月济南和7月青岛的房价数据,均说明北方部分城市房价也存在炒作现象。类似海口和银川的房价炒作,或意味着近期此类城市政策收紧的概率加大。
叠加二手房价格上涨因素,海口成为7月70城房价上涨最突出城市。除新房价格环比上涨1%外,7月海口二手房价格环比上涨1.3%。7月海口新房、二手房价格均领涨全国楼市。
严跃进告诉21世纪经济报道记者,海口确实出现了一波房地产炒作现象。首先,此前海口持续管控楼市抑制部分需求,而现在需求开始有所释放。第二,海口此前新房的开发投资规模下降带来一定负面效应,即新房供应不足。上述因素均会增加海口新房、二手房价格上涨概率。
整体来看,根据国家统计局公布的全国商品房销售金额和销售面积计算,1-7月全国商品房均价为10470元/平方米。严跃进指出,目前房价总体上处于万元的水平线上,没有大涨但有小跌,充分说明稳房价的目标持续推进。
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