一线城市生三孩，每家每月奖励5000？

恒大研究院前首席经济学家任泽平今天一番表态冲上了热搜。要说任博士也是语不惊人死不休，竟然呼吁一线城市生三孩的，每家每月奖励3000元到5000元的现金。

任泽平表示，中国目前的主力生育人群，要生二胎三胎的肯定是1975年到1985年的，不能指望90后、00后，要尽快抓住最后的主力生育人群还允许的时间窗口，推出鼓励生育的措施，“比如攀枝花前段时间发500块钱，生三孩四孩的每月每人发500块钱，这都是对的”。

网友看完也是一言难尽，纷纷表示，任泽平老师可以带这个头……就连百度搜索，也出现了“任泽平有几个孩子”的关联结果。

01

给三孩家庭发补贴

很多人认为，贫富差距的拉大，是大众生育意愿下降的重要原因。

任泽平对此表示：“在我们国家，从2000年到2019年，税收收入前10%的人群收入所占的比重，从35.56%提高到了41.43%。”

换句话说，富裕的人越来越富了，其他人只能蚕食富人们剩下的财富。

医疗、教育、房价，成了现代年轻人不能承受之重。为了缓解经济压力，不少年轻人都选择了晚婚晚育，有些人甚至干脆不婚不育。

数字的表现永远是最直观的，无论是年年下降的结婚人数，还是不断攀升的离婚率，当然最重要的还有每年出生人数的变化。

2020年，全国结婚登记人数为813万对，也是近15年来结婚人数最低的年份。此前，网络上还有传闻称，90后的结婚人数不到10%，剩下的九成人都是单身。

或许是考虑到有相当一部分90后、00后还没出社会，任泽平表示：“要生二胎三胎的肯定是75年到85年的，不能指望90后、00后。”

1975年出生的人都46岁了，还要被专家催生三孩，真的是很无奈了。

除了催75后到85后这批人生三孩外，任泽平还建议，给一线城市生三孩的家庭发现金补贴，补贴的标准相当有吸引力——每家每月5000元。

看了任泽平的建议后，站长不禁浮现出了“地铁老人手机”表情。80后、90后这波独生子女当年发的现金补贴是每家每月6块钱，现在生三孩直接给到每月5000元，任教授果然大手笔。网友们也发出了灵魂一问：钱从哪儿来？

现在有意愿生育三孩的家庭，已经呈现出两极分化的趋势，要不就是特别富的，要不就是特别穷的，中间层的家庭大多都是不敢生的。而敢在一线城市生育三孩的家庭，大多都是有点儿家底的。

现在任泽平提议给这些家庭发放现金补贴，难免会导致富裕家庭更富，属于锦上添花。而真正因为经济原因不敢生三孩的家庭，会因为每个月5000块钱选择追生老三吗？恐怕未必。

因为在一线城市养一个孩子，一个月5000恐怕还真不够。即便是“双减”后能省下补习班的费用，但三个孩子很难像两个孩子那样住上下床挤在一个房间。特别是三个孩子性别不同的概率会更大，儿子女儿迟早要面临分房睡的问题。在寸土寸金的一线城市，三个孩子意味着至少要有两个次卧，三居室就成了标配。

你说，这得多少钱？

02

涨跌不得的房价

这几十年来的通货膨胀，你我应该都有切身体会。20年前，100元堪称巨款；但现在，100块钱出门吃顿饭就花光了。购买力下降，折射出来的就是通货膨胀。

能跑过通货膨胀的东西不多，房产算一个，核心股票算一个。

房价的上涨，离不开货币政策的宽松。我们亲身经历的最近一次放水就在2020年，为了应对疫情影响，很多国家都采取了宽松的货币政策来刺激经济。结果显而易见，物价涨，房价涨，美国、韩国、新西兰等国的房价都上天了。

在这些国家，你持有的房产越多，资产升值也就越快。

这波放水也颠覆了很多人的认知。以往大众都觉得外国人喜欢租房子，直到现在房价大涨，才发现外国人原来也喜欢买房子。上个月，华盛顿富人区Chevy Chase的一栋老房子，挂牌价350万美元，买家为了抢得到，一次加价100万美元。

房价上涨，是富人们的狂欢。而房价上涨所带来的成本，却是由穷人分担的。

影响显而易见，越来越多的年轻人不愿意结婚生子，生育率逐年下降。所以我们能看到，在三孩政策出台后，针对楼市的调控政策层出不穷，无论是提高门槛，还是打压学区房在内的天价二手房。

当然，高层对楼市的打压，不仅出于三孩政策这一个维度，更重要的还是用时间换空间，利用时间震荡出楼市中的泡沫。

中国的房地产市值高达数百万亿，背后更是盘根错节，大大小小的房地产公司牵连着一系列的金融机构，住户部门的贷款余额也是屡创新高。在此前提下，房地产是不可能选择硬着陆的，否则后果不堪设想。

我们应该有一个共识，现在的楼市是涨不得，也跌不得。

03

结语

老话说，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。楼市的大局，已经在人口的流动中定调，那就是中国房价的普涨时代已经过去。

房价已经走向分化，强者恒强，弱者恒弱，城市的马太效应展现得淋漓尽致。

现在大城市的住房矛盾突出，与小城市、乡镇、农村地区的人口流失是息息相关的。从趋势来看，人口流动向着北京、上海、深圳等少数大城市及周边的都市圈集中的趋势会长期存在。

大量人口的涌入，直接导致这些城市长期处于供给不足的局面，同时，这些城市及周边又存在着长期的供给侧问题，例如建设用地的管制、住宅用地的供应等问题，都让大城市的住房矛盾难以解决，供需失衡。

对于这个问题，大众的看法普遍一致，那就是北上深这类超一线城市的房价，仍然有一定上浮空间。日前，原房改课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示——

年轻人不应急于买房。

他表示，经历过房改的老职工大多已有产权房，而后续的城市建设费用却通过高房价转换为高地价。年轻人要买房，就必须承担几乎全部的城市建设费用，这显然是不公平的。

短期来看，热门都市圈的供需失衡仍是一个亟待解决的问题，例如上海在“十四五规划”中提出新供应商品住宅40万套，折算下来，每年8万套，对于上海的楼市需求而言，杯水车薪——房价上涨，调控频频，归根到底，还是供需关系的失衡。

因此，在呼吁给一线城市三孩家庭发放现金补贴的同时，任泽平还呼吁了另一件事——

推出新房改。

即国内要构建居住为导向的中国新住房制度，优化土地供应，保持货币政策和房地产金融政策长期稳定，并转变住房供应结构，丰富供应主体。在此基础上，稳步推动房产税试点，增加多套房家庭的持有成本。

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