最新70城房价出炉！这三城领跑！

国家统计局16日公布的2021年7月份70城房价数据显示，有51城新房价格环比上涨，比上月少4城，其中青岛、海口、银川涨1.0%领跑。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

新房51城价格环比上涨

7月份，有51个城市新房环比上涨，比上月减少4城。其中，其中青岛、海口、银川涨1.0%领跑。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；

41城二手房价格环比上涨

二手房方面，7月份上涨城市数量为41个，较6月减少7城。其中海口涨1.3%领跑，长沙涨1.2%紧随其后。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

专家表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。预计8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。房价回落的城市数量有望进一步增加。

房地产销售放缓

在销售成交方面，国家统计局16日发布的数据显示，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%。

商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%。

从单月数据来看，中原地产首席分析师张大伟表示，7月份单月商品房销售额为1.34万亿元，低于2020年同期。整体看，2021年楼市明显放缓。

中金公司研报认为，后续看，一方面去年7月是疫情低基数到高增长的切换，对应今年即使环比不回落，同比增速也会开始下降；另一方面，销售收紧政策效果显现，环比销售也开始下降且降幅在加剧，下半年同比销售状况恐持续不理想，从而对全年销售形成抑制。

限购限贷政策升级

据中原地产研究中心统计数据，1-7月，全国房地产市场调控次数累计高达352次，平均每月超过50次房地产调控。8月上半月，各类房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

从出台政策来看，此轮监管对房地产行业整体调控态度较为坚决，调控手段全方位，涉及银行贷款集中度、企业三道红线、购房按揭等各个方面，房企各类融资和投资均进一步受到限制。

严跃进认为，下半年房地产市场管控力度依旧从紧，市场降温概率增大。未来房地产调控将呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期各地政府都在及时发现问题、解决问题，力促市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显变细，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行“打补丁”；三是有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。

来源: 综合国家统计局、中国证券报微信

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