万万没想到，这10个城市透支这么严重！

原标题：万万没想到，这10个城市透支最严重！

作者：花满楼

来源 ：米宅

最近有一则新闻引起了我的注意：

女子花230万在北京二环买下8平的房子，条件简陋，环境类似农村房。
有网友表示：
230万宁可在我们小县城买两栋别墅，也不愿意去大城市挤个巴掌大的地方，个人观点。
是啊，230万，按照100平来计算，2.3万的价格。
也可以在郑州新区的高铁片区淘一个二手房了，
也可以在长沙买芙蓉广场，五一广场，滨江买了。
也可以在济南的核心区买套房了
……

从这里我们就可以看出，有些城市需要很大的努力才能有立足之地，有些却相对容易一些。

那么这跟什么有关，房价收入比，是相对可以衡量的。

1

来看一张百城房价收入比的地图：

我们都知道，在国际惯例中，房价收入比在3-6倍算是合理的，而我国整体是要高于国际平均的。

在这张图中，颜色越红表示房价收入比越大，压力也比较大。

从地区分布来看，这些城市大部分都分布在沿海。

通过近两年的数据对比，有一点儿是不得不说，房价收入比在下降：

一线城市下跌是比较严重的，下降了11.7%。

特别是深圳二手房实施指导价以后，北京，上海，广州也推进一些政策，房价急速被限制，房价下降了，而收入人均增速8%以上，所以房价收入比下跌了。

二线城市跟三四线城市，相对比去年来说都是下降了5.5%。

二线城市分化比较严重，长三角，珠三角的三四线城市也比其他区域的三四线城市要好些。

二线城市近两年出台的调控政策比较多的，房价也被遏制，涨幅收窄，收入比下降了。

产业基础薄弱的三四线城市，人口一直流出，经过城市的大洗牌，被虹吸的效应更强。

那么在这年度的房价收入比中，最高的城市是哪些？

深圳，厦门，三亚，上海，北京，杭州，福州，东莞，广州，南京

万万没想到，你以为的上海，北京并没有你想象的压力那么大，排名只能进前五！

房价收入比的连续两年降，也表示大家买房压力有些缓解。但是深圳的35.3的房价收入比领跑全国，比最后一名株洲5.1的房价收入比要高7倍，压力也不小。

2

在政策力度如此之严格的情况下，有些城市的房价收入比涨幅还是明显的，比如：

榆林，嘉兴，临沂，淮安，东莞，湖州，合肥，盐城，南阳，承德

看着这些城市，主要都是三四线城市，二线城市只有东莞和合肥两个。

东莞在粤港澳大湾区范围内，政策利好比较多。合肥也是房价一直比较魔幻的城市。

在剩下的三四线城中，就拿榆林和嘉兴来说：

一个城市的房价跟经济基础是挂钩的。

榆林：在西北部，但是却是一个能源型城市，近些年有煤炭支撑，工业经济发展比较好。

经济基础好了，流向房地产的资金顺其自然就多了，房价也就提高了。

有多高，直接破万，1月份二手房房价均价为10751元/㎡，仅次于西安的14610元/㎡。

别的城市还在7千的路上徘徊，榆林房价是一跃而上。

特别是2019年以后：

2019年，有盘开盘直接到了7千+，就这样的价格，开盘售罄，人满为患。年底开发区某盘房价直接突破了1.1万，从此房价就开始妖魔化了。

要问原因，很多人知道煤老板太多，有传言的数据2019年整个榆林市民间储蓄达四千多亿。

钱啊，终会有流入房地产的那一天。

这是资源比较好的城市的典型，就连临沂也是如此，经济比较好，北方人的小义乌，看看义乌的房价就知道北方的小义乌也不会差到哪里去。

而嘉兴，身处长三角区域，不用过多说，就知道大概率不会差。

承接了上海的外溢，房价也是蹭蹭的上涨，在疯狂时候，土拍地王也是不在话下的。

看下面这张图就一目了然：

也就是说：2021年，涨幅比较多的这10个城市，相对去其他城市而言，透支比较严重！

除此以外，也有10个城市买房压力得到缓解：

绍兴，深圳，泰安，廊坊，张家口，唐山，南充，天津，北海，保定

在这里有一个一线城市深圳，有个二线城市天津。

深圳，宇宙永远上涨的深圳跌落了神话，自从二手房指导价实施以后，直接卡住了喉咙。

二手房成交几乎是下降的趋势，到现在依旧如此，到2月份成交直接跌破千套。

在指导价出来之前，一般来说深圳市场每月成交5千套是标准线，而现在1月份跌破2千，地跌破1千都出现了，成为十年来历史的最低点。

要知道2020的高峰是一个月成交1.34万套，下降的有多少，一对比就知道房价在这种情况有多艰难。

这时候深圳成交量就像股市下跌一样，只一个字形容惨！

再来看三四线城市的代表：绍兴

绍兴房价走势图：

其实不管是绍兴的新房环比涨跌还是成交量，都是非常少的甚至是下跌。

绍兴的房价也一直在下跌，棚改也是一个主要原因。

2019年绍兴成为国家棚改支持的10个城市之一，而2021年计划拆迁，50个村，42个拆改项目。

2021年以后棚改减少，流入资金减少，房地产的没有永动机，就进入的下降期。

其实房价收入比下降的城市跟房价的涨跌有直接的关系，这也就意味着，这10个城市房子下跌也是比较多。

3

那么倒数的都有哪些城市呢？

北海，银川，潍坊，南充，淄博，德阳，延安，鄂尔多斯，遵义，株洲

在房价收入比前10的城市中，很少见到3-4线城市的身影，而倒数也没有一二线城市。

只能说明一个永恒的道理：

那就是，贵的是有道理的，一分价钱一份货！

看到这些城市，我们一定要分辨出，并不是说房价收入比越高的城市，我们就不能买，越低的城市就越好。

第一，不要因为说买房压力大，就不去北上广深，要明白，未来他们还是分分钟会告诉你，你大爷永远是你大爷。

其次，压力小的三四线城市是没有价值的，别看榆林的房价上涨比较多，长期看是支撑不住的，不要用一时之见去跟进，这样你只能成为接盘侠！

至于一些二线城市，一定要买有价值的城市有价值的版块，未来城市的分化会更加明确。

比如:长三角和珠三角的某些省会城市肯定大于中西部的某些城市会城市的。

不过虽说两个城市群价值比较大，但是也要买核心城市，像长三角的张家港，扬州，珠三角的肇庆，江门等等这些外围的也不要碰。

至于版块，一定要选择城市发展相关的：

比如：

石家庄：主城第一，主城向东，正定新区，裕华区，三环内+配套+学区。

青岛：主城是关键，新都心，浮山后是刚需重点关注对象。

哈尔滨：群力、哈西配套、学区是可以的，自住一定要首选这里；

成都：向南，金融城重点关注，其次是天府新区的倒挂。

西安，合肥，长沙等一些有明显倒挂的城市一定要优先去摇号。

一定要盯紧主城区，没有租金，流动性的房子不要去碰，这个时候避坑比暴击更重要。

另外，一定要记住三不原则：不碰新区，不碰郊区，不碰公寓，商铺写字楼。

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