买最差的房子，维最惨的权

2018年，绿城管理CEO李军在博鳌房地产论坛上说了这样一句话：“这两年房子的质量最差，我一直劝同事不要买房，这两年质量维权会井喷涌现。”

李军只猜中了开头，却没猜中结尾。

房企接连出现问题，现在的购房者不仅要担心房企为节省成本而搞的偷工减料，还要担心因房企资金链断裂而出现的项目停工。

你能想象，在2022年，很多百强房企的口号已经变成“保交付”了吗？

01

绿地：项目至今未交房

去年11月，绿地控股集团股份有限公司突然发布一则公告，宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，理由是“公司基建收入已经超过50%”。

虽说绿地更改行业类别并不意味着就不干开发商了，但坊间还是认为他们这是随时准备挥手作别的节奏。这不仅因为绿地确实在搞多元化转型，包括土木，也包括直播带货提振贸易港运营，也因为绿地在房地产开发这个领域的名声，确实有点……你懂的。

今年315期间，四川成都绿地新里城项目四期的上百名业主又去维权了。

新里城项目算是个网红盘，很多业主早在2018年就购了房。2020年3月，新里城尾盘一次拿出54套房源，得到了成都人民的热烈反响，3124组登记客户，整体中签率才1.73%，抢疯了这是。

没想到的是，伴随着项目的售罄，业主们的噩梦这才刚刚开始……

绿地新里城的交付时间是2020年9月，结果到了交付时间，绿地突然宣布，因为疫情的缘故，项目被迫延期至2020年12月30日交付。

3个月的时间很快就过去，绿地再度发出一封致歉函，称因对施工周期等困难预估不足及受疫情影响，导致12月30日也不能交付，项目还得延期。

正所谓有一有二就有三，很快，业主们就迎来了第三次、第四次的延期交付通知……在短短两年多的时间里，你猜绿地新里城项目陆续停工了多少次——7次！

至于原因嘛，是绿地拖欠工程款，人家施工方不干了。

不过，在业主和绿地的不断角力中，项目的二、三期总算是拖拖拉拉地交付了，现在只剩下四期了。四期业主简直烦死了，有业主直言：

绿地在项目前3期和工程方就已经有了金钱纠纷，现在所有的纠纷都压在了第四期，工人根本不进场，也不施工。

从新里城四期的现场来看，房屋主体已经修建完成，项目已经封顶，现场还有大量建筑垃圾未清理。

业主们现在是想退房，但是又不敢退房。

房屋延迟交付近2年，很多人一边还着房贷一边租着房，压力大得不是一星半点。付出的时间成本是回不来的，而且在这4年的时间里，成都的房价已经涨了一波又一波了，就算退了房，也不能弥补这段时间的经济损失。

所以，业主们只能把希望寄托在绿地的良心上了。

说到良心，绿地倒是又给出了一封延期函，称项目四期的最新交付时间是2022年6月30日前——届时绿地能不能如期交房，多数业主心里都没底，因为在这近两年的时间里，绿地已经爽约太多次了。

成都新里城项目如今是内忧外患，没收房的业主在维权，催绿地赶紧交房；已经收房的业主也在维权，因为房屋质量实在太差，住着太糟心。

成都绿地新里城，还只是绿地各地烂摊子中的一个。缺钱，依然是绿地目前最大的困难，也是项目维权扎堆的重要原因。

3月23日，有投资者向绿地控股发问：“绿地集团12只海外美元债的穆迪评级均为B1级别，余额合约41亿美元，折合人民币约260亿元。绿地控股面临着巨大的美元债偿还压力，公司计划如何偿还近一年到期的美元债？公司流动性压力如何缓解？是否有潜在暴雷的风险？”董秘的回答也很有技巧，大谈特谈公司如何压降有息负债，但并没有正面回应美元债的偿还计划。

愁人呐。

02

泰禾：老板已经被带走

2021年下半年，对房地产行业来说是灰暗时刻。然而对于早已爆雷的房企来说，也是可以浑水摸鱼的时刻。去年8月，早已断了资金链的泰禾集团开了一场发布会，老板黄其森在会上侃侃而谈。

他说，泰禾以后要放弃对规模的追求，改为小而美，小而精。

这番话能从黄老板的嘴里说出来，着实不容易——因为他一直押宝楼市，讲究的就是做大做强，他对媒体说泰禾规模要破2000亿，他对业主说买到就是赚到，无论哪边，他都有立不完的flag。

黄老板能放弃对规模的追求，只能证明，泰禾确实是搞不起规模了。

但台下的业主并不买账，一位泰禾北京院子二期的业主上台给黄老板送上一面锦旗，上面写着十六个大字——

百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。

这位业主上台后，整个发布会的气氛都变得焦灼起来，连带着黄老板脸上的笑容也有些尴尬。他想保持微笑，但笑不出来。

最右为黄其森

泰禾的北京院子二期算是豪宅项目了，起步价高达1150万/套。因为地段好，性价比高，开盘之后，北京院子二期的销量一直不错。

2020年3月，北京院子二期的业主发现项目工地停工，还没等他们反应过来，泰禾就因债务违约爆雷，业主们就此踏上了维权之路。

在维权的过程中，业主们发现泰禾私自挪用了项目监管资金，用于偿债。

监管资金被挪用的项目，还有上海的大城小院，被泰禾挪用了59亿的预售款，直接导致该项目资金断裂，被迫停工。

太原金尊府、南京句容金尊府、杭州院子、杭州大城小院、苏州金尊府、泰禾东莞新天地等多个项目，也因为资金问题，要么直接停工，要么延期交付。

与此同时，泰禾却跟业主们玩起来游击战，反复上演真假复工。

2022年3月17日，泰禾董事长黄其森被带走调查了——外界猜测，黄其森被调查的原因可能跟他非法转移公司财产有关。（《泰禾老板黄其森被带走！背后有个惊人骚操作》）

而在黄其森被带走之后，泰禾紧急召开了新闻发布会——在会上，泰禾总裁王景岗回应了项目复工的问题，称北京院子二期将在今年3月20日复工。

时隔两年，北京院子二期终于走到了复工这一步，着实不容易。然而，北京院子二期的业主对此并不买账，他们表示，泰禾纯属自我邀功，该项目之所以能够复工，靠的是业主们夜以继日的维权。

诚然，北京院子二期是复工了，然而泰禾手里头的烂摊子，却远不止这一个。

还有更多的业主深陷在泰禾这摊烂泥塘中，跟他们斗智斗勇。

泰禾大多数项目都在一二线城市，这些城市大多房价不菲，一套房子几百万甚至上千万，不少人都是卖掉原有住房置换的。现在房子到不了手，还得一边还房贷一边租着房，个中苦楚，可想而知。

期间，也有业主因为泰禾迟迟不作为，最终选择断供的。

一位太原金尊府的业主表示，他已经断供一年多，即使征信被拉黑，他也不想继续当冤大头了——在这个楼盘，还有200多户业主和他做出了同样的选择。

毕竟，在这个年头，钱比征信更重要。

03

结语

在黄启森被带走之后，泰禾进入了紧急模式，两位执行总裁开始替黄老板坐庄。

其中一位执行总裁葛勇说泰禾要保交付，不会躺平，并强调“泰禾是业界最先喊出‘保交付’和‘绝不躺平’的房企。”

这话里话外的意思，还要给这俩词抢个知识产权咋的？关键是，这也不是什么好词，别忘了去年还有另一个老板也说过自己绝不躺平，那就是恒大的许家印。

在这个年轻人纷纷嚷嚷着要躺平的年代里，一众中老年房地产老板却坚定地表示他们绝不躺平，真是时代的逆行者。

只是，摊上这些老板的买房人，倒了八辈子的血霉！

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