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楼市变天!北上广深杭也扛不住了
文琳资讯
2024-04-11
The following article is from 横贯线
Author 横贯线
楼
市变得越来越冷淡。
曾经巅峰时刻,北上广深领涨,其他城市跟着喝汤就行,但眼下势头调转了,就连北上广深杭也扛不住了。其中几个案例或数据可以看出其中端倪。
1:据媒体报道,北京的一位业主,据说被几家中介轮番PUA,最后降价14万出手。
2:北上广深,二手房挂牌量越来越多,成交量却下滑。上海的二手房挂牌量都已突破20万套,成都等城市亦然。
3:杭州一些小区,据说房价已经跌到2017年价格,原本阿里周边的“大厂房”也不吃香了。
武汉、青岛、南京等等,类似的案例和数据很多,不一一列举。
总而言之,房子没那么好卖了。
于是,很多地方又在出台各种刺激政策。比如,首付低至20%,甚至还有的地方卖房返金条。还有南京,放松多个片区限购政策,无论原来名下有几套房,都可以新开一张产业聚集区购房证明,在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)再买一套。
如此种种,每天都能见到新鲜的刺激举措。
其实,房价撑不住的原因也简单。其一,“房住不炒”说了好几年了,压着你就是不能炒房;其二,房子的确是太多了,单纯从供需市场来看,早就是供大于求的态势。其三,这几年尤其疫情以来,经济形势惨淡,大家的腰包都没那么阔了。其四,大家不看好未来的接盘侠,最近几年来,结婚的人数在减少,出生的人数在减少。
根据民政部最新数据显示,2022年我国结婚人数为683.3万对,是1986年以来的新低。
出生人口方面,去年更是跌破1000万,较2016年出生人口高峰期的1785万直降到956万,差不多降了一半。
就这个局势,房价还怎么坚挺,房子还怎么卖。
当然,还有一个更加值得思考的问题,即在房地产和互联网并驾齐驱高速增长的年代后,我们新的主增长点似乎还没有冒出头来。换句话说就是,当下我们没有看到新的经济增长热点,这种情况下,一旦经济长期不振,那大宗消费只会越来越少。
疫情过后,经济出现了复苏迹象,不过眼下来看,似乎回暖不会那么快,关于这一点,很多企业的朋友都有这种感受:今年已经快要年中总结了,回看上半年,日子还是过得很挣扎。
总体而言,未来的楼市可能一天淡过一天,曾经的辉煌终将成为历史。
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