楼市，利好来了！

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

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7月10日，央行发布了关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，把涉及到房企生死存亡的两项融资支持，延期1年。

当中涉及两项政策：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

我们都知道，房企主要资金来源有预售资金和银行贷款等，当下楼市冰冷，成交量大跌，房企预售资金同步下降，开发商的日子很难过。

其实，早在去年11月，我们央行和原银保监会联合出台金融16条就是来支持房企融资的，其中两条政策规定了适用期限。而这次通知就是对这些贷款，允许展期、调整还款安排，通过减轻了银行的考核压力，来帮助房企获得稳定资金，渡过难关。

对房企而言，无疑是 “雪中送炭”。

帮助的是房企，为什么说对当前的楼市是重大利好了？

这波楼市真正低迷，并非由于对居民的限购限售，而是从出台三条红线开始的。虽然疫情有影响，但不是致命原因。三条红线出台后，开发商的资金开始全面紧张，为了保命不得不低价出售房子，回笼资金。一旦新房市场进入价格战，一二手倒挂就出现，这时房子就更加卖不动，价格就只能继续下降。

今天大家为什么觉得房子还会降，因为他一降再降，不断突破你的认知底线。

那怎样才能不让房子降价？核心就是给开发商输血。我们看到从金融十六条开始的三只箭都是射向开发商，这才是这波楼市真正救命的政策。

一旦开发商获得资金，他们就不会降价卖房，市场就会形成不降价的预期，楼市行情就会复苏，房地产产业链也会复苏，就能带动更多产业、就业和投资，市场就乐观起来。而一旦大家对未来乐观起来，居民就会敢消费，企业就敢再投资，就能重新形成经济增长的正循环。

尽管国家给开发商输血，但我们也要看到并非是全面救市。

比如，金融十六条，是对没有暴雷的企业提供信贷，这些企业本身就经营稳健，不盲目扩张，以国企、央企为主；为房企发债，针对的是万科和龙湖这样的优质民企房企，那些爆过雷的，还在生死边缘的企业，就算是发债估计也没有投资人会买单；股权融资，针对的是A股上市房企，或者有房地产业务的上市公司，这个虽然救助的范围更广了，但地方性的小开发商基本没戏，因为他们根本没有上市。

这样看来，国家确实是在救开发商，但没有救所有的开发商。

抱着一夜暴富的炒房心态的投机者，可以洗洗睡了，因为房住不炒还是底线。国家说了，房地产依然是我们的支柱产业；但国家没说，房地产是我们经济的发动机。

我们不要低估了本届政府的政策定力，哪怕是在地方债务压顶的态势下，对楼市的态度依然没有松绑。所以，楼市像过去那样全面普涨、大涨的机会已经不复存在。当下所有的政策核心，还是维持房地产市场的价格稳定，防止大起大落。

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