空置住房，14亿人住不完？

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

你知道我们房子过剩到什么程度了吗？最近，已经退休的统计局原副局长贺铿给了我们答案：我们空置的房屋可能14亿人都住不完。

画个重点，是空置的房子14亿人都住不完，简单的计算一下我们的房屋空置率可能高达50%以上。作为国家统计局原副局长，这身份和地位他的结论真实性还是很高的。

贺铿观点一出来，很多人都表示惊讶，这也太吓人了吧。其实，如果大家了解国家的相关数据就知道，这并不是什么最新的数据，也不是什么很轰动的观点。

中国到底有多少房子，今年年初官方就已经公布了一个真实的答案，6亿栋。

没错是6亿栋，不是6亿套，14亿人平均每栋住不到3人。这是国家花了3年时间，组织了500万技术人员对全国所有房屋进行了一次摸底，得出来的，覆盖了中国100%的城市，100%的自然村，连一栋危房都没有落下。

所以，大家不要对这个数据有任何怀疑。现在再回头看贺铿的结论，就真的不足为叹了。

6亿栋房屋看着挺吓人，并不全是商品房，它包含农村和城镇的自建房，工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等等，仅仅是农村的自建房这个体量就非常庞大，因为农村的房屋，基本上都是一户一宅，这些年，虽然农村人口不断往城镇转移，但是农村自建房还是保留的。

至于我们空置房究竟有多少，官方没有公布真实数据，但贝壳公布的一项研究数据比较接近我们的实际情况，贝壳将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，以这个标准看，一线城市平均空置率7%，二线为12%，三线16%，大部分城市处于10%-15%之间。

因此，我们不要被数字表面的庞大所迷惑，房子虽然很多，但分布极其不均衡，主要集中在三四五线城市和农村里，真正对于人口扎堆一线城市来说，依然是供不应求的。

不过，贺铿的观点倒是给所有人提了个醒，随着出生率的下滑，三四五线城市人口流出将成为常态，从目前的城镇化看，这些地方的房地产已经真的饱和了，房价再也没法像过去20年那样继续上拉了。即使未来不新增土地供应，存量房子也是过剩的。对于那些已经在一、二线城市奋斗的新城市人，或者打算去一二线打拼安家的人，应该乘着国家这波放水救楼市，刺激经济的最后机会，赶紧处理掉前几年回乡置业、跟风在老家县城购置的房产，这些地方的房子已经失去了投资价值，根本就没人接盘，不要对这些小地方抱有任何一丝希望，要不然，真的没机会翻身。

对于三四五线地方的数投资客而言，这是你最后一次逃出来的机会。也许需要割肉逃生，但总比你砸手里，年年交房产税要值当。或者在三四线城市有多套房子的本地居民，趁着这波楼市调控放松，政策允许，房价处于底部，将资产置换到强二线城市来，核心城市核心地段房子，依然还是稀缺资产。

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