楼市，进入关键时刻

文/子木

退房！退房！

一群人挤在售楼处里，振臂高呼，眼神里满是怒气，恨不得把开发商嚼碎吃了。

外面的人往里挤，看热闹，还以为是楼盘烂尾或者质量维权，细一打听，原来是楼盘五折促销，已购房业主价格买贵了。

开发商连发公告，意思是：

降价销售就是为了年底回款，求求大爷们，不然很难运作下去了。

然而老业主坚决不同意，必须将低价售出的房子全部退款。刚签合同的买房人也不干了，你们买贵是你们的事儿，凭啥不让我们买。

这一幕每年都会上演，只是今年频率有些高。

最后大家发现，不让房子降价的，除了地方政府，其实还有买过、买错房子的人。

很多人问我怎么看这件事。

只有立场，没有对错。

但站在客观角度讲，买房是投资行为，那就得有买有卖，有赚有亏，如果只能享受赚，而不能承担亏，很难走得长远。

在这点上，买房的远不如炒股的更懂规则。

这次爆出降价退房的楼盘，一个在惠州惠阳，一个在武汉汉阳南部，位置都很差。

当初行情好的时候，跟随大盘普涨，现在行情降下来，这些边缘板块便陷入了僵局，甚至死局。

最后的结果是什么呢？

唯有降价。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格足够低，以价换量完全可以达到。

一些城市最近已经默认解除了“限跌令”，楼盘打骨折不绝于耳，因为大家都明白，一切的前提，是先有流动性。

逼急了，开发商摆烂躺平，价格维权也没用，因为项目回不了款，最后维的不是价格的权，而是烂尾。

预计年底全国大概率会有一波轰轰烈烈的降价潮，集中发生于边缘板块和刚需产品，这是分化型市场的必然结果。

我觉得这是件好事，该是多少钱就是多少钱，把该挤的泡沫都挤出去，众城归位，价格匹配价值。

自从皮带哥被抓以后，整个地产行业异常紧张，活着的忙着“求活”，暴雷的则忙着“寻死”，纷纷去美国申请破产保护。为什么？

害怕……

当初很多房企，抵押国内资产，到国外融资。

暴雷后，老板们老脸一横，躺平求救，救活了继续做地产大亨，救不活，脚底抹油，跑到国外做亿万富翁。

国内无法追溯被转移的资产，但美国可不惯着他们，债权人状告以后，美国可以实现全球追索……

什么意思？

无论你跑到天涯海角，美利坚合众国都可以将你捉拿归案，倒闭也要拿出解决方案，给债权人一个交代，于是他们才会选择靠美国的司法程序庇护自己。

这事儿说起来，还挺讽刺。

国内房企不怕造烂尾楼，不怕国内业主，不怕债权人，也不怕国内司法程序的惩治，反而到了美国，主动低头认错，给予解决方案。

国内太需要一个公平的游戏规则和优质的经商环境了，皮带哥被抓就是一个信号，接下来还会有大量非法逃离的老板落网，玩金融游戏套利的房企，将会成为重点打击对象。

除了接二连三下场整顿市场，昨晚发生一件大事，国家队下场抄底股市——

中央汇金公司增持了4大行的股份。工商银行增持2761万股，农业银行增持3727万股，中国银行增持2488万股，建设银行增持1838万股。同时公告里还提到，未来6个月内会继续在二级市场增持，但没有提及增持的目标范围。

昨天股市既不是大跌，也不是股市崩溃，国家队下场，主动买四大行，提前发布公告，就是要告诉市场：

“我要拉盘”。

今天北上资金从卖出转买入，应该是被惊到了。

而且几乎同一时间，多地披露中央正在大规模发行特殊再融资债券，金额达数万亿，替代之前被隐藏在城投公司中的隐性地方债。

这意味着什么？

——拉动经济，已经从“吹喇叭”，进入实质性“给钱给方案”阶段。

如果用货币“淹没”债务的手段处理市场，那么接下来，以政府投资为主的强行带动经济的格局会缓缓展开，我们将看到的是中国历史上第四次量化宽松的到来。

我看一下，从去年年底到现在，货币超发已经接近50万亿。

之前没有流入实体经济和普通百姓的口袋，是因为资金更多被用于金融市场的短期操作，借新还旧或者投资重大基建项目。

而接下来，财政量化宽松后，将通过大量印钞，购买国债或企业债券等方式，向市场注入超额资金，迫使市场强行走向通胀路径。

过去没有施行这一套，应该是考虑美联储加息，为了保汇率，而现在，美联储加息已经进入尾声，量化宽松的窗口期也徐徐打开了。

从年底开始，积压的货币将从各个渠道喷涌而出，叠加低利率环境，新财富的时代又会进入人们的视野。

这跟2009年越来越像了。

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